Επένδυση χωρίς ρίσκο

Σημαντικές διαφαίνονται οι προοπτικές ανάπτυξης της αγοράς ακινήτων στην
Ελλάδα, καθώς συνδυάζουν το δίπτυχο της καλής απόδοσης και του μικρού
επενδυτικού ρίσκου. Παράλληλα, όπως επισημαίνεται από τα αρμόδια στελέχη της
αγοράς, η σημαντική αύξηση του όγκου εργασιών, που αναμένεται ότι θα
δρομολογήσει η διοργάνωση των Ολυμπιακών Αγώνων του 2004, δημιουργεί ακόμη πιο
ευνοϊκές προϋποθέσεις για την ανάπτυξη του συγκεκριμένου τομέα
δραστηριοποίησης.

Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσαν χθες στη δημοσιότητα τα αρμόδια στελέχη της
πρωτοεμφανιζόμενης εταιρείας αξιοποίησης ακινήτων EFG Eurobank Properties του
Ομίλου Λάτση, η συνολική απόδοση της αγοράς ακινήτων στην Αττική πέρυσι έφθασε
στο 20,6%, όταν στη Μεγάλη Βρετανία το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφωνόταν στο
12,3%.

Καλύτερες συνθήκες

«Οι συνθήκες όμως στη χώρα μας θα βελτιωθούν περισσότερο», τόνισε χθες ο
διευθύνων σύμβουλος της EFG Eurobank Properties κ. Α. Καρυτινός, στηρίζοντας
την πρόβλεψη αυτή: 1) Στην είσοδο της χώρας στη ζώνη του ευρώ, 2) στη μείωση
των επιτοκίων, του πληθωρισμού και του συναλλαγματικού κινδύνου, 3) στο νέο
ευνοϊκό νομοθετικό πλαίσιο, 4) στο αυξημένο ενδιαφέρον οργανισμών με μεγάλη
ακίνητη περιουσία για την επικερδή διαχείριση και ανάπτυξή της, 5) στα
σημαντικά έργα υποδομής με κοινοτική χρηματοδότηση και 6) στους επερχόμενους
Ολυμπιακούς Αγώνες του 2004.

Σύμφωνη με τη θέση αυτή είναι και η Deutsche Bank, η οποία απέκτησε το 20% της
EFG Eurobank Properties. «Θεωρούμε ότι η ελληνική αγορά είναι ώριμη για
επενδύσεις από μεγάλους επενδυτικούς φορείς», τόνισε ο κ. Γ. Κουντούρης,
managing director του real estate investment banking της Deutsche Bank.

Προβλήματα

Σύμφωνα με τα ίδια στελέχη, πάντως, δεν έχουν εκλείψει τα όποια προβλήματα του
παρελθόντος, μεταξύ των οποίων αναφέρονται: α) η έλλειψη υποδομής, αντίστοιχης
των ξένων ώριμων αγορών (π.χ. κτηματολόγιο, δείκτες αγοράς ακινήτων, αξιόπιστα
στοιχεία κ.λπ.), β) δομικά χαρακτηριστικά που υστερούν σημαντικά σε σχέση με
την υπόλοιπη Δυτική Ευρώπη, γ) έλλειψη εξειδικευμένων στελεχών, δ) πιθανή
μετατροπή της αγοράς σε «sellers market» και ε) μελλοντικές διακυμάνσεις της
αγοράς.

Σύμφωνα με τον κ. Λ. Αναγνωστόπουλο, διευθύνοντα σύμβουλο της Lamda
Development, βασικού μετόχου της EFG Eurobank Properties, η αγορά ακινήτων
χωρίζεται σε δύο βασικούς τομείς και συγκεκριμένα στην ανάπτυξη ακινήτων και
στη διαχείριση και παροχή υπηρεσιών. Η ίδια η Lamda Development
δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη εμπορικών κέντρων, κτιρίων γραφείων, πάρκων
αναψυχής και ξενοδοχειακών μονάδων, εκτός της διαχείρισης ακινήτων και της
προσφοράς υπηρεσιών.