Εθνική, Εurobank, Αγροτική, ΕΤΒΑ και Ιnteramerican ετοιμάζουν εταιρείες ακινήτων

Γερισσότερες από τέσσερις τράπεζες, καθώς και ένας ασφαλιστικός όμιλος,
μελετούν τη δυνατότητα ίδρυσης εταιρειών αμοιβαίων κεφαλαίων (ΑΕΔΑΚ) ακινήτων
ή εταιρειών επενδύσεων ακινήτων. Τις προθέσεις τους για τη δημιουργία των νέων
εταιρικών σχημάτων έχουν εκδηλώσει η Αγροτική, η Εθνική, η EFG Eurobank, η
ΕΤΒΑ, καθώς και ο ασφαλιστικός όμιλος Interamerican.

Υπουργική απόφαση για αποτίμηση ακινήτων

Εξάλλου, το αργότερο σε 15 ημέρες αναμένεται να εκδοθεί και σχετική κοινή
απόφαση των υπουργείων Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία θα ορίζει
τις λεπτομέρειες αποτίμησης της αξίας των ακινήτων που θα εντάσσονται στα
παραπάνω νομικά σχήματα, από τους εκτιμητές του Σώματος Ορκωτών Εκτιμητών. Το
πρόβλημα που καλείται να λύσει η κοινή υπουργική απόφαση (η οποία προβλέπεται
και από την ισχύουσα νομοθεσία) είναι αυτό των κριτηρίων αποτίμησης των
ακινήτων που θα εντάσσονται στην περιουσία των νέων ΑΕΔΑΚ και εταιρειών
επενδύσεων κοντά στην πραγματική τους (εμπορική) αξία.

Πάντως, η λειτουργία της νέας επενδυτικής αγοράς ακινήτων που δημιουργήθηκε
δεν αναμένεται να εγκαινιαστεί πριν από την παρέλευση τουλάχιστον τριών μηνών,
καθώς περιλαμβάνει πρωτόγνωρα στοιχεία για την ελληνική αγορά ακινήτων και οι
ενδιαφερόμενοι φαίνονται να διστάζουν να κάνουν το κρίσιμο πρώτο βήμα,
προτιμώντας να ακολουθήσουν έναν «πρωτοπόρο».

Περισσότερες οι εταιρείες επενδύσεων

Πηγές της Εθνικής Τραπέζης αναφέρουν ότι πρόθεση του μεγαλύτερου
χρηματοπιστωτικού ομίλου της χώρας σε αυτό το μέτωπο αποτελεί η ίδρυση
εταιρείας επενδύσεων ακινήτων, για τη δημιουργία της οποίας έχουν ήδη
ξεκινήσει μεθοδικά οι προκαταρκτικές διαδικασίες. Σύμφωνα με πληροφορίες, στην
ίδια κατεύθυνση κινείται και η Αγροτική Τράπεζα, ενώ όπως έχει ήδη γίνει
γνωστό το υπουργείο Γεωργίας, καθώς και η Κτηματική Εταιρεία του Δημοσίου
(ΚΕΔ), ενδιαφέρονται για τη σύσταση ΑΕΔΑΚ ακινήτων που θα διαχειρίζεται τα
αποδοτικότερα ακίνητα που διαθέτουν.

Η ΕΤΒΑ δηλώνει έτοιμη να υποδεχτεί το νέο θεσμό επένδυσης σε ακίνητα και ήδη
εξετάζει τις δυνατότητες που διανοίγονται για την αξιοποίηση των ακινήτων
αξίας 14 δισ. δρχ. που έχουν περιέλθει στην κατοχή της από πλειστηριασμούς
(κυρίως βιομηχανοστάσια και ξενοδοχεία). Αξίζει να σημειωθεί ότι η ΕΤΒΑ
διαθέτει αξιόλογη τεχνογνωσία και εξειδικευμένο ανθρώπινο δυναμικό στον τομέα
αξιοποίησης ακινήτων κάθε μορφής, καθώς μεταξύ άλλων διαθέτει και
διαχειρίζεται 24 βιομηχανικές περιοχές (ΒΙΠΕ) ανά την Ελλάδα, συνολικής
έκτασης 18 χιλιάδων στρεμμάτων με λογιστική αξία 60 δισ. δρχ. Μάλιστα, σύμφωνα
με πληροφορίες, το νέο νομοθετικό πλαίσιο εξετάζεται προς αξιοποίηση και στο
πλαίσιο της στρατηγικής της ΕΤΒΑ για τη δημιουργία νέων βιομηχανικών περιοχών,
όπως η νέα ΒΙΠΕ ειδικού αντικειμένου που προετοιμάζεται στο Σχιστό για την
ανάπτυξη ναυπηγοεπισκευαστικών μονάδων. Στελέχη μεγάλης κρατικής τραπέζης
επισημαίνουν στα «Νέα» ότι ο λόγος που το σχήμα της εταιρείας επενδύσεων
ακινήτων προτιμάται εν σχέσει με την ΑΕΔΑΚ ακινήτων από τους ιδιωτικούς
ομίλους, είναι ότι η πρώτη ενέχει λιγότερες υποχρεώσεις περιοδικής αποτίμησης
των ακινήτων της από τη δεύτερη. Επισημαίνεται ότι η ΑΕΔΑΚ ακινήτων
υποχρεούται στην τριμηνιαία αποτίμηση του ενεργητικού του αμοιβαίου κεφαλαίου
ακινήτων της ως προς τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας του και στην
καθημερινή αποτίμηση των λοιπών στοιχείων του (κινητές αξίες, μετρητά,
τραπεζικές καταθέσεις, πιστωτικοί τίτλοι). Οι εταιρείες επενδύσεων ακινήτων
υποχρεούνται στην εξάμηνη δημοσίευση κατάστασης επενδύσεων (στην εμπορική τιμή
τους) αλλά και στην υποβολή αίτησης εισαγωγής των μετοχών τους στο ΧΑΑ ένα
χρόνο μετά τη σύστασή τους.

Θεσμικοί επενδυτές αναφέρουν στα «Νέα» ότι το ζήτημα της επαρκούς στελέχωσης
των νέων εταιρειών που θα ιδρυθούν από τους ενδιαφερόμενους για τη νέα
επενδυτική αγορά ακινήτων κρίνεται ιδιαίτερα σημαντικό, καθώς στην Ελλάδα
ισχύει ένα «ιδιότυπο» καθεστώς στα αστικά ακίνητα χωρίς «βαρόμετρο
αντικειμενικότητας» στην ελεύθερη αγορά, στην οποία οι τιμές δεν
διαμορφώνονται βάσει ορθολογικών προσδοκιών.

Με μικρή συμμετοχή οι εταιρείες Real Estate

Επισημαίνεται ότι η σχετική νομοθεσία δεν ευνοεί τη συμμετοχή εταιρειών που
δραστηριοποιούνται κυρίως στην κατασκευή ή εκμετάλλευση ακινήτων (real estate)
στο μετοχικό κεφάλαιο των ΑΕΔΑΚ ακινήτων (τουλάχιστον 1 δισ. δρχ.), καθώς κάθε
real estate εταιρεία δεν επιτρέπεται να συμμετέχει σε ποσοστό μεγαλύτερο του
10% στο παραπάνω μετοχικό κεφάλαιο ενώ το ίδιο ποσοστό ανέρχεται σε μόλις 20%
για το σύνολο των real estate εταιρειών. Μάλιστα επιτρέπεται η ενσωμάτωση υπό
αποπεράτωση ή επισκευή ακινήτων στα στοιχεία του ενεργητικού ενός α/κ της νέας
κατηγορίας μόνο στην περίπτωση κατά την οποία τα έξοδα αποπεράτωσης (ή
επισκευής) του ακινήτου δεν ξεπερνούν συνολικά το 25% της τελικής αξίας του.
Σε κάθε περίπτωση, το ακίνητο θα πρέπει να μπορεί να χρησιμοποιηθεί στο άμεσο
μέλλον για εμπορικό ή βιομηχανικό σκοπό, αποτρέποντας την αγορά ακινήτων για
ριζική επαναδόμηση.