«Χρυσά» δωμάτια

Οι επενδύσεις σε γκαρσονιέρες μπορεί να αποδειχθούν «χρυσές» αφού μπορούν να
τις αγοράσουν και επενδυτές με μικρά πορτοφόλια, εξασφαλίζοντας έτσι αποδόσεις
ισόποσες με αυτές των καταθέσεων ταμιευτηρίου.

Αυτό προκύπτει από την επεξεργασία των τιμών αγοράς και ενοικίασης για
γκαρσονιέρες και μικρά διαμερίσματα, όπως αυτές προκύπτουν από την έρευνα σε
διάφορα μεσιτικά γραφεία.

Πρόκειται για μικρά διαμερίσματα με συνολικό εμβαδόν που κυμαίνεται από 20 έως
50 περίπου τετραγωνικά μέτρα τα οποία έχουν κατασκευαστεί πριν από 10 περίπου
χρόνια σε διάφορες περιοχές γύρω από το κέντρο της πρωτεύουσας και ζητούνται
από φοιτητές, επιχειρηματίες ή άτομα χωρίς οικογενειακές υποχρεώσεις.

Τη μεγαλύτερη ζήτηση έχουν τα μικρά διαμερίσματα που βρίσκονται σε απόσταση
αναπνοής από το κέντρο της Αθήνας, όπως στο Παγκράτι, στου Ζωγράφου, στους
Αμπελοκήπους, στα Εξάρχεια και στο Πολύγωνο. Οι περιοχές αυτές έχουν το
πλεονέκτημα να βρίσκονται κοντά στις πανεπιστημιακές σχολές, τα καταστήματα,
τους δημόσιους οργανισμούς και τις υπηρεσίες, καθώς και τις τράπεζες. Τα
διαμερίσματα αυτά, λόγω του μεγάλου ενδιαφέροντος που εκδηλώνεται για μίσθωση
από πολλούς, συνήθως ενοικιάζονται από 60.000 έως 110.000 δραχμές. Έτσι, δεν
είναι λίγοι εκείνοι που αποφασίζουν να αγοράσουν τέτοιους χώρους με την
προοπτική να κάνουν σύντομα απόσβεση του κεφαλαίου τους, να κερδίσουν από τις
υπεραξίες και να αποκτήσουν ένα σταθερό μηνιαίο εισόδημα. Τα περισσότερα από
τα ακίνητα αυτά είναι παλαιότερης κατασκευής και δεν προσφέρουν πολλές
ανέσεις, όπως χώρους στάθμευσης κ.λπ. Ωστόσο, στις αρχές κάθε χρονιάς
ζητούνται πολύ, κυρίως από φοιτητές που θέλουν να καλύψουν τις στεγαστικές
τους ανάγκες για περιορισμένο χρονικό διάστημα. Εξάλλου, τα διαμερίσματα αυτά
ζητούνται και από αρκετούς επιχειρηματίες που επισκέπτονται συχνά την Αθήνα
και θέλουν να έχουν στέγη με μικρό σχετικά κόστος.

Οι περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση για τέτοιου είδους ακίνητα είναι το
Παγκράτι και του Ζωγράφου, όπου τέτοιου είδους διαμερίσματα πωλούνται από
290.000 δραχμές περίπου το τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα, οι τιμές των
ενοικίων συνήθως ξεκινούν από τις 1.700 δραχμές το τετραγωνικό. Ωστόσο, σε
περιόδους όπου εκδηλώνεται μεγάλη ζήτηση όπως, για παράδειγμα, στις αρχές του
φθινοπώρου, οι τιμές των ενοικίων μπορούν να φτάσουν σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα.