Αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε άλλες 200 περιοχές

Πάνω από 200 περιοχές σε 11 νομούς της χώρας πρόκειται να ενταχθούν μέσα στον
Δεκέμβριο στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.
Πρόκειται για περιοχές εντός σχεδίου πόλεως που μέχρι τώρα ήταν εκτός
αντικειμενικού συστήματος, μαζί με αρκετές άλλες οι οποίες σύντομα θα
ενταχθούν κι αυτές στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων.

Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι μέχρι τον Μάρτιο να έχουν ενταχθεί στο
σύστημα όλες οι περιοχές εντός σχεδίου πόλεως και μετά να ξεκινήσουν οι
διαδικασίες για τη γενική αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων.
Όπως έχει γράψει η «Οικονομία», οι νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές των
ακινήτων θα ισχύσουν από το δεύτερο εξάμηνο του 2000.

Οι 11 νομοί που οι περιοχές τους θα ενταχθούν μέσα στον Δεκέμβριο στο
αντικειμενικό σύστημα είναι οι ακόλουθοι: Πέλλας, Πιερίας, Μαγνησίας,
Φθιώτιδος, Κορινθίας, Μεσσηνίας, Λακωνίας, Κυκλάδων, Ηρακλείου, Λασιθίου και
Ρεθύμνου. Μετά την ένταξη, κάθε μεταβίβαση, κληρονομιά, γονική παροχή, καθώς
και ο υπολογισμός του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας (ΦΜΑΠ) για τα ακίνητα
των περιοχών αυτών θα υπολογίζεται με βάση την αντικειμενική τους αξία. Σε
κάθε περίπτωση, πάντως, όπως διευκρινίζουν στο υπουργείο Οικονομικών, οι
αντικειμενικές αξίες που θα ισχύσουν για τις περιοχές αυτές θα ακολουθούν τον
γενικό κανόνα με βάση τον οποίο η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου είναι
χαμηλότερη κατά 30% σε σχέση με την πραγματική τιμή του.

Παράλληλα, το υπουργείο Οικονομικών επιδιώκει να ολοκληρωθεί μέχρι τέλους του
1999 η ένταξη στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού των ακινήτων όλων των
περιοχών που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως και στους 52 νομούς της χώρας.
Ήδη η πρώτη φάση ολοκληρώθηκε με την ένταξη των περιοχών που ανακοινώθηκαν την
περασμένη Πέμπτη. Η δεύτερη φάση ένταξης αυτών των περιοχών θα ολοκληρωθεί τον Δεκέμβριο.

Για τις ρυθμίσεις

Στόχος του υπουργείου είναι να μην υπάρξει καθυστέρηση στην ένταξη των
περιοχών αυτών, ώστε να δοθεί η δυνατότητα σε όσους έχουν εκκρεμείς
φορολογικές υποθέσεις κεφαλαίου να τις ρυθμίσουν με βάση τις αντικειμενικές
αξίες οι οποίες θα είναι χαμηλότερες από τις συγκριτικές τιμές που λαμβάνει
υπόψη η Εφορία. Σημειώνεται ότι η σχετική προθεσμία για την υποβολή της
αίτησης ρύθμισης αυτών των υποθέσεων λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 1999.

Μάλιστα, στο υπουργείο προσδοκούν σημαντικά έσοδα από το κλείσιμο αυτών των
υποθέσεων με τους ευνοϊκούς όρους που προβλέπονται στον νέο φορολογικό νόμο.
Όταν όλη η Ελλάδα «μπει» στο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας
των ακινήτων, κάτι που αναμένεται να επιτευχθεί έως την προσεχή άνοιξη, το
υπουργείο Οικονομικών θα δώσει την καθιερωμένη εντολή στις αρμόδιες υπηρεσίες
που εδράζονται σε κάθε νομό της χώρας να υποβάλουν τις προτάσεις τους για την
αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών σε όσες περιοχές κριθεί αναγκαίο.

Δηλαδή στις περιοχές όπου για αρκετό διάστημα δεν έχει γίνει αναπροσαρμογή, με
αποτέλεσμα οι πραγματικές τιμές των ακινήτων σε αυτές να έχουν αυξηθεί και να
υπερβαίνουν σε ποσοστό πάνω από 30% το ύψος των αντικειμενικών τιμών.
Πρόκειται για τις περιοχές εκείνες στις οποίες οι τιμές αυξήθηκαν για
τελευταία φορά την 1η Ιανουαρίου 1998 ­ πριν από δύο χρόνια ­ καθώς και άλλες
περιοχές που εντάχθηκαν στο σύστημα μέσα σε αυτή τη διετία. Κανονικά, το
υπουργείο Οικονομικών θα έπρεπε από την 1η Ιανουαρίου 2000 να αυξήσει τις
αντικειμενικές αξίες στις περιοχές εκείνες στις οποίες συμπληρώθηκε διετία
πριν από την τελευταία αύξησή τους, καθώς αυτό προβλέπει η νομοθεσία. Όμως,
και για προεκλογικούς λόγους, αποφασίσθηκε να αναβληθεί η αύξησή των τιμών
τους για μετά το δεύτερο εξάμηνο του 2000.