Οφέλη και για τους μικρούς επενδυτές

Στο λίμιτ απ θα τινάξουν τις τιμές των ακινήτων τα Αμοιβαία Κεφάλαια
ακίνητης περιουσίας και οι εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα που οι μετοχές τους
θα μπουν στο Χρηματιστήριο. Την έκρηξη στη ζήτηση ακινήτων, που θα προέλθει
από τις νέες εταιρείες και η οποία εκτιμάται ότι θα προκαλέσει αύξηση των
τιμών, προβλέπουν τόσο ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας όσο και τραπεζίτες.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κ. Γιάννος Παπαντωνίου ανακοινώνει τις αποφάσεις για τα Αμοιβαία Κεφάλαια ακινήτων και τις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα. Δίπλα του ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας κ. Γιώργος Παπαϊωάννου

«Η αγορά των ακινήτων θα ωφεληθεί σημαντικά και θα γνωρίσει σημαντική άνθηση»,
δήλωσε χθες ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κ. Γιάννος
Παπαντωνίου αναφερόμενος στους δύο νέους θεσμούς συλλογικών επενδύσεων σε
ακίνητα που προβλέπονται σε νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή.

Αύξηση ζήτησης

Οι νέες εταιρείες «θα οδηγήσουν σε κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης και θα
βοηθήσουν να αναπτυχθεί η αγορά σε καλύτερη βάση», προβλέπει και ο
υποδιοικητής της Εθνικής Τράπεζας κ. Θεόδωρος Πανταλάκης. Επισημαίνει μάλιστα
ότι με τα Αμοιβαία Κεφάλαια αλλά και με τις μετοχές των εταιρειών επενδύσεων
ακινήτων, θα δοθεί η δυνατότητα και στους μικρούς επενδυτές να αποκτήσουν τα
οφέλη από τις επενδύσεις σε ακίνητα.

Αλλά και οι ειδικοί στην αγορά ακινήτων τονίζουν ότι με την ίδρυση των
εταιρειών Αμοιβαίων Κεφαλαίων και των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητα που θα
εισαχθούν στο Χρηματιστήριο θα τονωθεί η αγορά, κυρίως στα επαγγελματικά
ακίνητα και ειδικά αυτά που βρίσκονται σε αστικές περιοχές.

ΑΕΔΑΚ ακινήτων

Ειδικότερα, με το νομοσχέδιο που δόθηκε χθες στη δημοσιότητα, παρέχεται η
δυνατότητα σε ανώνυμες εταιρείες, ασφαλιστικά ταμεία και Νομικά Πρόσωπα
Δημοσίου Δικαίου να ιδρύουν εταιρείες διαχείρισης Αμοιβαίων Κεφαλαίων (ΑΕΔΑΚ),
οι οποίες θα επενδύουν σε ακίνητα τουλάχιστον μέχρι το 70% του ενεργητικού
τους. Σημειώνεται ότι το ενεργητικό δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο των 10 δισ.
δρχ. Επίσης, δίδεται το «πράσινο φως» για τη σύσταση εταιρειών επενδύσεων
ακινήτων, με κεφάλαιο τουλάχιστον 10 δισ. δρχ. Οι μετοχές των εταιρειών αυτών
θα είναι εισηγμένες στο Χρηματιστήριο και θα αποτελούν αντικείμενο διαπραγμάτευσης.

Παπαντωνίου: Διέξοδος

Αναφερόμενος στους δύο νέους θεσμούς που προβλέπονται στο νομοσχέδιο, ο κ.
Παπαντωνίου είπε ότι «θα διευρύνουν το πεδίο επιλογής για τους επενδυτές και
θα δημιουργήσουν ευνοϊκές προϋποθέσεις για την ανάπτυξη και την εμβάθυνση της
αγοράς ακινήτων». Παράλληλα, ο υπουργός χαρακτήρισε τους νέους θεσμούς
συλλογικών επενδύσεων «ως διέξοδο για τον μικροεπενδυτή», ο οποίος θα έχει τη
δυνατότητα να κάνει «τοποθετήσεις με αυξημένη ασφάλεια και σημαντικές αποδόσεις».

Ακίνητα δίπλα στις αναβαθμισμένες περιοχές της Αθήνας θα είναι μία από τις κατηγορίες των ακινήτων στις οποίες θα επενδύουν τα Αμοιβαία Κεφάλαια. Το ίδιο και οι επαγγελματικοί χώροι που βρίσκονται κοντά σε σταθμούς του Μετρό, όπως ο υπό μελέτη σταθμός στην οδό Κατεχάκη, που έχει σχεδιασθεί στη μακέτα

Σύμφωνα με τις δηλώσεις του υπουργού, στην άνοδο της ζήτησης στην αγορά
ακινήτων αναμένεται να συμβάλει και η πτώση των επιτοκίων λόγω συμμετοχής της
χώρας στην Οικονομική και Νομισματική Ένωση, καθώς και οι πρωτοβουλίες του
Δημοσίου για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας του (όπως π.χ. του ΕΟΤ,
των ασφαλιστικών ταμείων, του υπουργείου Γεωργίας), ενώ ­ όπως τόνισε ο κ.
Παπαντωνίου ­ εξετάζεται και η δυνατότητα μετοχοποίησης της Κτηματικής
Εταιρείας του Δημοσίου (ΚΕΔ).

Θ. Πανταλάκης: Υπεραξίες

«Τα μέτρα αυτά θα οδηγήσουν στην κατακόρυφη αύξηση της ζήτησης», τονίζει ο
υποδιοικητής της Εθνικής Τράπεζας κ. Θεόδωρος Πανταλάκης, ο οποίος επισημαίνει
ότι οι νέες εταιρείες θα συμβάλουν στην ανάπτυξη της αγοράς σε καλύτερη βάση.
Οι εταιρείες επενδύσεων κεφαλαίου θα δώσουν τη δυνατότητα και στους μικρούς
επενδυτές να απολαύσουν τα οφέλη από την αγορά ακινήτων, τα οποία αναμένεται
να είναι σημαντικά στα επόμενα χρόνια, τονίζει χαρακτηριστικά και επισημαίνει
ότι «η μείωση των επιτοκίων που θα συμβαδίσει με την ένταξη στην ΟΝΕ θα
προσφέρει σημαντικές αποδόσεις από τις υπεραξίες». Προέβλεψε επίσης ότι θα
δημιουργηθούν νέες εταιρείες, καθώς και ότι εταιρείες που σήμερα έχουν μεγάλη
ακίνητη περιουσία θα μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους σε εταιρείες επενδύσεων, οι
οποίες στη συνέχεια θα πάρουν τον δρόμο προς τη Σοφοκλέους. Έτσι ­ όπως λέει
χαρακτηριστικά ­ και οι επιχειρήσεις θα αποκτήσουν κεφάλαια αλλά και οι
επενδυτές θα απολαύσουν υπεραξίες. Όπως μάλιστα αποκαλύπτει, η Εθνική Τράπεζα
θα προχωρήσει σύντομα στη σύσταση τέτοιας εταιρείας την οποία θα προικίσει με
ακίνητα που έχουν υψηλές προσόδους.

Μειωμένη φορολογία

«Τα Αμοιβαία Κεφάλαια ακινήτων και οι εταιρείες επενδύσεων θα κάνουν πολύ πιο
αποτελεσματική την αγορά από πλευράς υποδομής, η οποία σήμερα λείπει από τον
χώρο», λέει χαρακτηριστικά ο διευθυντής Στεγαστικής Πίστης της Eurobank κ.
Άρης Καρυτινός. Η μείωση στη φορολογία των ακινήτων αυτών είναι σημαντική για
την απόδοση των Αμοιβαίων Κεφαλαίων ακινήτων. Και αυτό γιατί ­ όπως τονίζει το
στέλεχος της Alpha Αστικά Ακίνητα κ. Γιώργος Ποιμενίδης ­ μειώνεται η
φορολόγηση της υπεραξίας «η οποία ουσιαστικά καθορίζει την απόδοση των
Αμοιβαίων Κεφαλαίων».

Τι προβλέπει το νομοσχέδιο

Θεόδωρος Πανταλάκης: Οι νέες εταιρείες θα συμβάλουν στην ανάπτυξη της αγοράς σε καλύτερη βάση

Στο νομοσχέδιο για την ίδρυση των εταιρειών Αμοιβαίων Κεφαλαίων ακίνητης
περιουσίας και των εταιρειών επενδύσεων σε ακίνητα προβλέπονται μεταξύ άλλων:

Για τις εταιρείες Αμοιβαίων Κεφαλαίων (ΑΕΔΑΚ):

* Θα πρέπει υποχρεωτικά να έχουν ελάχιστο ύψος μετοχικού κεφαλαίου 1 δισ. δρχ.
και ενεργητικό τουλάχιστον 10 δισ. δρχ.

* Το ενεργητικό των εταιρειών αυτών θα επενδύεται υποχρεωτικά σε ποσοστό
τουλάχιστον 70% σε ακίνητη περιουσία, 10% και πάνω σε κινητές αξίες και
ποσοστό τουλάχιστον 10% σε μετρητά, τραπεζικές καταθέσεις και πιστωτικούς
τίτλους άμεσα ρευστοποιήσιμους.

* Τα ακίνητα στα οποία θα μπορούν να επενδύσουν είναι αυτά που βρίσκονται στην
Ελλάδα ή «σε άλλο κράτος-μέλος του ευρωπαϊκού οικονομικού χώρου». Εκτός των
άλλων προϋποθέσεων, τα ακίνητα αυτά θα πρέπει να μπορούν να χρησιμοποιηθούν
άμεσα είτε ως επαγγελματική στέγη είτε για άλλο εμπορικό ή βιομηχανικό σκοπό
είτε να αποτελέσουν αντικείμενο οργανωμένης δόμησης μόνα τους ή από κοινού με άλλο.

* Τα ακίνητα στα οποία επενδύουν οι εταιρείες αυτές θα ασφαλίζονται υποχρεωτικά.

* Θα εκδίδουν ενημερωτικό δελτίο, στο οποίο θα περιλαμβάνονται όλα τα
απαραίτητα στοιχεία (επενδυτικοί στόχοι, προμήθειες συμμετοχής και εξαγορά
κ.ά.) που ενδιαφέρουν τους επενδυτές.

* Η αρχική αξία των μεριδίων τους θα είναι τουλάχιστον 5 εκατ. δρχ.

* Τα μερίδια των Αμοιβαίων Κεφαλαίων θα είναι ελεύθερα μεταβιβάσιμα, ενώ
δίνεται η δυνατότητα ως αντίτιμο για τη συμμετοχή από τον επενδυτή να
καταβληθεί ακίνητη περιουσία.

* Η αξία των μεριδίων που εξαγοράζονται θα καταβάλλεται στον επενδυτή εντός 15
ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης εξαγοράς.

* Τα ακίνητα που αγοράζονται από τα Αμοιβαία απαλλάσσονται από κάθε φόρο, τέλος.

Για τις εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα:

* Απαιτείται ελάχιστο ύψος μετοχικού κεφαλαίου ύψους 10 δισ. δρχ., ενώ οι
μετοχές των εταιρειών αυτών είναι ονομαστικές.

* Τα διαθέσιμά τους επενδύονται κατά 70% σε ακίνητη περιουσία, σε κινητές
αξίες μέχρι 10% και σε άλλα κινητά πράγματα που εξυπηρετούν λειτουργικές
ανάγκες της εταιρείας μέχρι 10%.

* Η εταιρεία υποχρεούται εντός ενός έτους από την ίδρυσή της να υποβάλει
αίτηση για την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο. Επίσης υποχρεούται να διανέμει
μέρισμα στους μετόχους τουλάχιστον το 35% των ετήσιων καθαρών κερδών.