Οι ζημιές σε κοινόχρηστους χώρους επιβαρύνουν όλους τους συνιδιοκτήτες

Κάθε ζημιά από σεισμούς σε κοινόχρηστους ή κοινόκτητους χώρους μιας
πολυκατοικίας επιβαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες, ανάλογα με το ποσοστό
συμμετοχής του που προβλέπεται για τις κοινόχρηστες δαπάνες.

Αυτό έκρινε ο Άρειος Πάγος, βάζοντας τέλος με την απόφασή του στην αντιδικία
συνιδιοκτητών πολυκατοικίας στην περιοχή του Πειραιά, η οποία είχε υποστεί
σοβαρές ζημιές από τους σεισμούς του 1981. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων της
πολυκατοικίας δεν μπορούσαν να συμφωνήσουν στο μερίδιο που τους αναλογεί για
τις επισκευές σε κοινόχρηστους και κοινόκτητους χώρους κι έτσι η διαφωνία τους
οδηγήθηκε στις αίθουσες των δικαστηρίων

Με την απόφασή του το Ανώτατο Δικαστήριο επικύρωσε απόφαση του Εφετείου
Πειραιά που είχε δεχθεί ότι στις επίμαχες δαπάνες πρέπει να συμμετάσχουν ­
αναλογικά ­ όλοι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων. Ουσιαστικά, με την απόφαση του
Αρείου Πάγου γίνεται αποδεκτό ότι:

* Για τις φθορές που καταγράφονται στο εσωτερικό των διαμερισμάτων οι
επισκευαστικές δαπάνες βαρύνουν τον ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος.

* Για τις φθορές σε κάθε κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο η δαπάνη επιμερίζεται
σε όλους, ανεξάρτητα εάν η φθορά δεν τους επηρεάζει άμεσα.