Σπίτια με λίζινγκ από τον ΟΕΚ

Ρυθμίσεις οφειλών προς τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ), καθιέρωση
του θεσμού λίζινγκ για τους δικαιούχους του ΟΕΚ (αγορά των διαμερισμάτων που
νοικιάζουν), αλλά και βοήθεια εξόφλησης στεγαστικών δανείων σε όσους μένουν
άνεργοι ή αδυνατούν για σοβαρούς λόγους να εξοφλήσουν το δάνειό τους, παρέχει
η κυβέρνηση με νομοσχέδιο το οποίο κατατέθηκε χθες στη Βουλή.

Πρόκειται για ένα παλιό νομοσχέδιο (η έναρξη της κατάρτισής του άρχισε πριν
από πολλά έτη), με το οποίο ρυθμίζονται διάφορα θέματα που αφορούν τον ΟΕΚ και
καθιερώνει νέα στεγαστικά προγράμματα. Διευκρινίζεται ότι το εν λόγω
νομοσχέδιο δεν έχει καμία σχέση με το στεγαστικό πρόγραμμα του Οργανισμού, που
βρίσκεται σε εξέλιξη (η υποβολή των αιτήσεων για χαμηλότοκα, επιδοτούμενα,
δάνεια συνεχίζεται). Οι βασικές διατάξεις του νομοσχεδίου προβλέπουν τα εξής:

* Παρέχεται η δυνατότητα στον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ) να
εκμισθώνει σε δικαιούχους του κατοικίες, με μηνιαίο μίσθωμα 1/400 του κόστους
κατασκευής τους, μετά δε την παρέλευση πενταετίας και το αργότερο μέχρι τη
συμπλήρωση δεκαετίας από την ενοικίαση της κατοικίας, οι δικαιούχοι
ενοικιαστές μπορούν σε οποιαδήποτε χρονική στιγμή να ζητήσουν την απόκτηση της
κυριότητας της κατοικίας, καταβάλλοντας εφάπαξ για την εξόφλησή της τη διαφορά
μεταξύ τού ποσού στο οποίο ανέρχεται το σύνολο των ενοικίων που έχουν ήδη
πληρώσει και του ποσού, βάσει του οποίου είχε υπολογιστεί αρχικά το μηνιαίο μίσθωμα.

Σε 10 χρόνια

Σε περίπτωση που δεν ζητηθεί η ως άνω απόκτηση της κυριότητας της εκμισθωμένης
κατοικίας, η μίσθωση λήγει αυτοδικαίως μετά παρέλευση δέκα ετών από τη σύναψή της.

* Με αποφάσεις του υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων
καθορίζονται οι κατηγορίες δικαιούχων, οι όροι, οι προϋποθέσεις, τα κριτήρια,
οι λοιποί όροι ενοικίασης των κατοικιών κ.λπ.

* Ρυθμίζονται θέματα σχετικά με την εμπράγματη εξασφάλιση των
χορηγούμενων από τον ΟΕΚ δανείων και την επιδότηση ενοικίου δικαιούχων ΟΕΚ.

* Στον ΟΕΚ συνιστάται Ειδικό Κεφάλαιο Αλληλεγγύης (ΕΚΑ), το οποίο
σχηματίζεται από το 10% των ετήσιων εσόδων του Οργανισμού που προέρχονται από
χρεολύσια προηγούμενων δανείων ή από το τίμημα παραχώρησης κατοικιών. Σκοπός
τού κεφαλαίου αυτού είναι η προσωρινή ενίσχυση των δικαιούχων του ΟΕΚ, οι
οποίοι λόγω μακρόχρονης ανεργίας ή άλλων ιδιαίτερα σοβαρών λόγων, αδυνατούν να
εξοφλήσουν τις οφειλές που προέρχονται από παραχώρηση κατοικίας ή από δάνεια.

* Η χορήγηση της προσωρινής ενίσχυσης γίνεται με απόφαση Τριμελούς
Επιτροπής, ο ορισμός της οποίας γίνεται με απόφαση του υπουργού Εργασίας και
Κοινωνικών Ασφαλίσεων.

* Προβλέπεται η δυνατότητα πώλησης κατοικιών από τον ΟΕΚ σε
δανειολήπτες, στους οποίους ­ στο πλαίσιο δανειοδοτικών προγραμμάτων του ΟΕΚ ­
χορηγείται δάνειο για αγορά κατοικίας. Οι τιμές πώλησης θα περιλαμβάνουν το
πραγματικό κόστος της κατοικίας χωρίς επιχειρηματικό κέρδος.

* Στους δικαιούχους του ΟΕΚ, που έχει δοθεί δάνειο αποκλειστικά από το
στεγαστικό κεφάλαιο του ΟΕΚ για αποπεράτωση, επέκταση, αναμόρφωση και επισκευή
κατοικίας, παρέχεται η ευχέρεια της εφάπαξ καταβολής του ληξιπρόθεσμου και του
άληκτου κεφαλαίου, με έκπτωση 50%, με ταυτόχρονη εξόφληση των τόκων
υπερημερίας και με την προϋπόθεση ότι θα υποβάλουν σχετική αίτηση στον ΟΕΚ
μέσα σε ανατρεπτική προθεσμία έξι (6) μηνών από τη δημοσίευση του νομοσχεδίου
και ότι θα καταβάλουν το κατά τα ανωτέρω προκύπτον χρηματικό ποσό μέσα σε
ανατρεπτική προθεσμία τεσσάρων (4) μηνών από την υποβολή της αίτησης.

* Στους δικαιούχους του ΟΕΚ που θα χορηγηθούν δάνεια από το στεγαστικό
κεφάλαιο του ΟΕΚ μετά τη δημοσίευση του νομοσχεδίου, παρέχεται η ευχέρεια της
εφάπαξ προεξόφλησης του άληκτου κεφαλαίου με έκπτωση 40%, εφ’ όσον η εξόφληση
γίνει μέσα σε μία πενταετία από την ημερομηνία υπογραφής της δανειακής
σύμβασης και με την προϋπόθεση ότι έχει γίνει κανονικά και εμπρόθεσμα η
αποπληρωμή των δόσεων του δανείου που αντιστοιχεί στο διάστημα αυτό.

Από το ΕΣΑΚ

Στους δικαιούχους του ΟΕΚ που έχει χορηγηθεί ή θα χορηγηθεί μετά την ισχύ τού
νομοσχεδίου δάνειο από Ειδικό Στεγαστικό Ανακυκλούμενο Κεφάλαιο (ΕΣΑΚ),
παρέχεται η ευχέρεια προεξόφλησης του άληκτου κεφαλαίου με έκπτωση 40%, με την
προϋπόθεση ότι θα καταβληθούν ταυτόχρονα οι τυχόν ληξιπρόθεσμες οφειλές και οι
τόκοι υπερημερίας.

* Στους δικαιούχους τού ΟΕΚ που παραχωρείται κατοικία ή αγορασμένο
διαμέρισμα, παρέχεται η ευχέρεια της εφάπαξ καταβολής του ληξιπρόθεσμου και
άληκτου κεφαλαίου του προσδιορισθέντος τιμήματος της κατοικίας ή διαμερίσματος
εντός ανατρεπτικής προθεσμίας πέντε (5) ετών από την έκδοση του οριστικού
παραχωρητηρίου, ή εφ’ όσον το οριστικό παραχωρητήριο έχει χορηγηθεί προ της
ισχύος του νομοσχεδίου, εντός ανατρεπτικής προθεσμίας ενός έτους, με έκπτωση
40% επί του τιμήματος και με την προϋπόθεση της ταυτόχρονης καταβολής των
τυχόν τόκων υπερημερίας.