Στο αντικειμενικό άλλοι 10 νομοί

Στο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας των ακινήτων για τις
περιοχές εκτός σχεδίου πόλης εντάσσονται άλλοι 10 νόμοι της χώρας μέχρι το
τέλος Ιουνίου. Στόχος του υπουργείου Οικονομικών είναι στο νέο σύστημα ­ που
αφορά τα αγροτεμάχια και γενικά όλα τα ακίνητα εκτός σχεδίου πόλης ­ να
ενταχθούν μέχρι το τέλος του έτους και οι 52 νομοί της χώρας.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι νομοί αυτοί είναι οι εξής: Αττικής, Βοιωτίας,
Ευβοίας Θεσσαλονίκης, Χαλκιδικής, Καβάλας, Ροδόπης, Έβρου, Λασιθίου και
Χανίων. Έτσι και στους νόμους αυτούς, οι τιμές που θα λαμβάνει υπόψη της η
Εφορία για τις μεταβιβάσεις, κληρονομικές και γονικές παροχές των αγροτεμαχίων
και του συνόλου των ακινήτων στις περιοχές εκτός σχεδίου θα είναι αυτές που θα
προκύπτουν από το νέο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού της αξίας τους.
Σημειώνεται ότι το σύστημα αυτό εφαρμόζεται ήδη πιλοτικά από τις 4 Ιανουαρίου,
σε τέσσερις νομούς της χώρας. Πρόκειται για τους νόμους Καστοριάς, Γρεβενών,
Λάρισας και Αργολίδας.

Χαμηλότερες

Ανώτεροι παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών τονίζουν ότι οι νέες τιμές που
προκύπτουν για τα ακίνητα στις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης, με την εφαρμογή
του αντικειμενικού συστήματος, είναι αρκετά χαμηλότερες από τις τιμές της
Εφορίας. Έτσι, προσθέτουν ότι δημιουργείται πλέον ισχυρό κίνητρο για το
κλείσιμο των εκατοντάδων χιλιάδων εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων, που αφορούν
κυρίως κληρονομιές και οι οποίες είναι στοιβαγμένες για πολλά χρόνια στα ράφια
των κατά τόπους Εφοριών όλης της χώρας, καθώς οι φορολογούμενοι δεν
αποδέχονταν τις υψηλές τιμές της Εφορίας. Στο κλείσιμο αυτών των υποθέσεων το
υπουργείο Οικονομικών βλέπει μία σημαντική πηγή αύξησης των εσόδων του φετινού
προϋπολογισμού, καθώς με την περαίωσή τους θα καταβληθούν και οι φόροι που αναλογούν.

Βελτιώσεις

Από την πιλοτική εφαρμογή του αντικειμενικού συστήματος στους τέσσερις νομούς
προέκυψε η ανάγκη να υπάρξουν βελτιώσεις στους συντελεστές υπολογισμών των
τιμών των ακινήτων. Έτσι, αντί για μία Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ) γης που
προέβλεπε αρχικά το σύστημα για τον υπολογισμό της αξίας όλων των ακινήτων,
τώρα θα προστίθενται άλλες δύο ΑΒΑ. Η μία θα αφορά τις περιοχές που βρίσκονται
κοντά στις Εθνικές Οδούς και η άλλη τις τουριστικές περιοχές. Οι δύο νέες ΑΒΑ
θα είναι υψηλότερες από την αρχική, με στόχο να εξασφαλίζεται η διαφοροποίηση
των τιμών μεταξύ των περιοχών αυτών και όλων των υπολοίπων.

Πώς υπολογίζεται

Υπενθυμίζεται ότι για τον υπολογισμό της αξίας των ακινήτων με το νέο σύστημα
θα λαμβάνονται υπόψη οι παρακάτω παράμετροι:

* Η Αρχική Βασική Αξία γης για κάθε εδαφική έκταση.

* Η Οικοπεδική Αξία γης, εφόσον υπάρχει κτίσμα πάνω στο αγροτεμάχιο και η
επιφάνειά του υπερβαίνει τα 15 τ.μ.

* Η Αξία Δυνατότητας Περαιτέρω Αξιοποίησης, που υπολογίζεται για τις εκτάσεις
που βρίσκονται μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΓΠΣ) και οικισμούς για τους
οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης ή για εκτάσεις εκτός ΓΠΣ και οικισμούς
για τους οποίους δεν έχουν οριστεί όροι δόμησης, αλλά έχουν πρόσωπο σε Εθνική
Οδό ή είναι σε ζώνη πλάτους μέχρι και 800 μέτρα από τη θάλασσα.