Πλατείες-χρυσάφι για επαγγελματική στέγη

Τα εμπορικά ακίνητα γύρω από τις κεντρικές πλατείες αποτελούν το «φιλέτο» της
κτηματαγοράς, καθώς διατηρούν σταθερά υψηλές τιμές για ενοικίαση αλλά και για αγορά

Ακίνητα «χρυσάφι» υπάρχουν γύρω από τις πιο γνωστές κεντρικές πλατείες στην
πρωτεύουσα, καθώς εκεί οι τιμές, τόσο για ενοικίαση όσο και για αγορά
επαγγελματικής στέγης, είναι από τις υψηλότερες στην αγορά.

Περιζήτητα γίνονται τα εμπορικά καταστήματα και γραφεία που βρίσκονται στις
Πλατείες Συντάγματος και Κολωνακίου, στην Ομόνοια αλλά και στις πλατείες
Κλαυθμώνος και Κεφαλαρίου, όπου η υψηλή προβολή σημαίνει και υψηλό τίμημα.

Αυτό συμβαίνει γιατί οι πλατείες αυτές είναι πόλος έλξης για εκατοντάδες
χιλιάδες καταναλωτές, που επισκέπτονται καθημερινά το κέντρο. Σε αυτό
συμβάλλει και το γεγονός ότι στους κεντρικούς δρόμους ανάμεσα στις πλατείες
βρίσκονται καταστήματα όλων σχεδόν των τραπεζών που δραστηριοποιούνται στη
χώρα και πολλοί μεγάλοι οργανισμοί και ιδρύματα.

Μεταξύ αυτών, είναι η Τράπεζα της Ελλάδος, η Ακαδημία και η Εθνική Βιβλιοθήκη,
καθώς και αρκετά υπουργεία και άλλες δημόσιες υπηρεσίες.

Στο Κολωνάκι

«Πρωταθλήτρια» στην αγορά για εμπορικά καταστήματα είναι η Πλατεία Κολωνακίου.
Εκεί, υπάρχει μεγάλη ζήτηση κυρίως από γνωστές αλυσίδες ένδυσης και υπόδησης
αλλά και από καταστήματα ειδών εστίασης (καφετέριες, φαστ φουντ κ.λπ.).
Ωστόσο, το τίμημα που καλούνται να πληρώσουν αυτά τα μαγαζιά είναι ανάλογο με
τη μεγάλη προβολή και τη σημαντική κίνηση που συγκεντρώνουν καθημερινά.

Έτσι, σύμφωνα με τον μεσίτη κ. Ιωάννη Πλουμή, τα ενοίκια για εμπορικά
καταστήματα επί της πλατείας διαμορφώνονται στις 50.000 δραχμές για κάθε
τετραγωνικό. «Χρυσάφι», όμως, κοστίζει εκεί και η αγορά καταστήματος καθώς,
όπως δηλώνει ο κ. Πλουμής, κάθε τετραγωνικό μπορεί να πωληθεί ακόμη και 10
εκατομμύρια δραχμές.

Παράλληλα, στην Πλατεία Κολωνακίου υπάρχει μεγάλη ζήτηση και για γραφειακούς
χώρους, κυρίως από εταιρείες παροχής υπηρεσιών, τράπεζες, καθώς και από
πρεσβείες και προξενεία. Οι εταιρείες αυτές επιδιώκουν να εγκατασταθούν εκεί
για λόγους κύρους και για να έχουν άμεση πρόσβαση στους δημόσιους και
ιδιωτικούς οργανισμούς και υπηρεσίες.

Τα ενοίκια για γραφειακούς χώρους σε κτίρια πάνω στην πλατεία κυμαίνονται από
8.000 έως 10.000, περίπου, δραχμές για κάθε τετραγωνικό.

Αντίστοιχα υψηλές είναι οι τιμές αγοράς που μπορούν να ξεπεράσουν ακόμη και το
ένα εκατομμύριο δραχμές ανά τ.μ.. Οι τιμές, μάλιστα, τόσο για γραφεία όσο και
για καταστήματα ακολουθούν σταθερή ανοδική πορεία τα τελευταία χρόνια, παρά το
γεγονός ότι εκεί δεν υπάρχουν πια οικόπεδα για να χτιστούν καινούργια κτίρια.

Οι χώροι, κατά συνέπεια, μπορεί να είναι κάποιας ηλικίας, αλλά συνήθως
βρίσκονται σε καλή κατάσταση, ενώ κάθε επιχείρηση που προχωρεί εκεί σε αγορά ή
ενοικίαση επαγγελματικού ακινήτου διαμορφώνει κάθε φορά τον χώρο ανάλογα με
τις ανάγκες της.

Στο Σύνταγμα

Υψηλές είναι οι τιμές για αγορά και ενοικίαση επαγγελματικού χώρου και στην
Πλατεία Συντάγματος.

Συγκεκριμένα, η μεγαλύτερη ζήτηση στους γύρω δρόμους σημειώνεται από τράπεζες
και εταιρείες παροχής υπηρεσιών, παρά από εμπορικά καταστήματα.

Εκεί τα ενοίκια διαμορφώνονται από 5.000 έως 7.000 δραχμές περίπου ανά τ.μ.,
ενώ για αγορά οι τιμές μπορεί να φθάσουν ακόμη και το ένα εκατομμύριο για κάθε
τετραγωνικό. Ειδικότερα, ιδιαίτερο ενδιαφέρον γύρω από το Σύνταγμα και
ιδιαίτερα στην Όθωνος, την Αμαλίας, τη Σταδίου και τη Βασ. Γεωργίου έχουν κατά
καιρούς εκδηλώσει πολλές γνωστές εταιρείες και οργανισμοί.

Σήμερα εκεί βρίσκονται πολλές γνωστές τράπεζες, όπως η Εθνική, η Πειραιώς, η
Eurobank, η Ασπίς και η Πίστεως. Ταυτόχρονα, γύρω από την πλατεία υπάρχουν
αρκετά τουριστικά γραφεία, ιδιωτικές σχολές και ινστιτούτα αδυνατίσματος. Όπως
χαρακτηριστικά δηλώνει ο κ. Πλουμής, η σταθερή ζήτηση στο Σύνταγμα οφείλεται
κατά κύριο λόγο στο «πρόσωπο» που έχουν τα ακίνητα στους κεντρικούς δρόμους
της Αθήνας, από όπου περνούν καθημερινά εκατοντάδες χιλιάδες καταναλωτές.

Στην Ομόνοια

Η Ομόνοια είναι μία από τις πιο εμπορικές πλατείες σε ολόκληρο το Λεκανοπέδιο.
Εκεί, τα τελευταία χρόνια υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ακίνητα από καταστήματα
ένδυσης και γρήγορου φαγητού και λιγότερο για γραφειακούς χώρους. Οι τιμές
ενοικίασης στα καταστήματα προσεγγίζουν αυτές του Κολωνακίου, καθώς
κυμαίνονται περίπου στις 40.000 με 45.000 δραχμές το τετραγωνικό. Παράλληλα,
οι τιμές αγοράς κινούνται μεταξύ 3 και 5 εκατομμυρίων ανά τ.μ.

Ενδεικτικά, ένα από τα πιο γνωστά καταστήματα επί της πλατείας είναι το κτίριο
του Hondos Center, με συνολικό εμβαδόν περίπου 10.000 τετραγωνικών. Επίσης,
πολύ κοντά στη συμβολή της Αιόλου με τη Σταδίου βρίσκονται δύο από τις πιο
γνωστές αλυσίδες επώνυμων ρούχων, η Ζάρα και η Άννα Ρίσκα. Το ποσό ενοικίασης
του καταστήματος της τελευταίας, μάλιστα, εξέπληξε αρκετούς και προέκυψε
ύστερα από αρκετά «χτυπήματα», γεγονός ενδεικτικό για τη μεγάλη ζήτηση που
υπάρχει για εμπορικά ακίνητα σε τέτοια σημεία. Την ίδια στιγμή γύρω από την
πλατεία υπάρχουν και αρκετές ιδιωτικές σχολές, φαρμακεία και ξενοδοχεία.

Παράλληλα, τα ενοίκια για γραφεία στην Ομόνοια κινούνται επίσης πάνω από τον
μέσο όρο. Σύμφωνα με τον κ. Πλουμή, οι γραφειακοί χώροι επάνω την πλατεία
μισθώνονται από 2.500 έως 3.500 δραχμές/τ.μ., περίπου, ενώ οι τιμές αγοράς
συνήθως ξεκινούν από 300.000 και φθάνουν τις 400.000 δραχμές το τετραγωνικό.

Στην Κλαυθμώνος

Μερίδιο στην πίτα όσον αφορά τα επαγγελματικά ακίνητα έχει και η Πλατεία
Κλαυθμώνος. Ωστόσο, εκεί οι όροι αντιστρέφονται σε σύγκριση με την Ομόνοια
καθώς η ζήτηση αφορά περισσότερο γραφεία και λιγότερο καταστήματα. Μεταξύ
άλλων, στην Κλαυθμώνος έχουν υποκαταστήματα πολλές ελληνικές και ξένες
τράπεζες, καθώς και χρηματιστηριακές επιχειρήσεις και άλλες εταιρείες παροχής υπηρεσιών.

Οι τιμές για τέτοιους χώρους βρίσκονται στις 4.000 με 5.000 δραχμές ανά τ.μ.
όσον αφορά τα ενοίκια. Παράλληλα, οι ενδιαφερόμενοι για αγορά γραφείου θα
πρέπει να έχουν υπόψη τους πως συνήθως αυτά πωλούνται περίπου 500.000 με
600.000 δραχμές για κάθε τετραγωνικό.

Υψηλές είναι οι τιμές και για τα καταστήματα, καθώς τα ενοίκια κυμαίνονται
κατά μέσο όρο στις 20.000 περίπου δραχμές ανά τ.μ., ενώ το σκότος αγοράς
ανέρχεται στα 2 με 3 εκατομμύρια δραχμές το τετραγωνικό.

Ακόμη, στην Κλαυθμώνος υπάρχουν πολλοί χώροι οι οποίοι στεγάζουν όχι μόνο
εμπορικές επιχειρήσεις αλλά και αρκετά εστιατόρια και καφέ.

Στο Κεφαλάρι

Ανεβασμένες, όμως, είναι οι τιμές και στην Πλατεία Κεφαλαρίου, μία από τις πιο
γνωστές πλατείες της Κηφισιάς, όπου καθημερινά συγκεντρώνονται χιλιάδες
καταναλωτές από κάθε γωνιά της πρωτεύουσας. Στην Πλατεία Κεφαλαρίου βρίσκονται
συγκεντρωμένα πολλά καταστήματα με είδη εστίασης, ενώ η πλειονότητα
αποτελείται από καφετέριες και εστιατόρια. Σύμφωνα με τον κ. Πλουμή, εκεί οι
τιμές για αγορά επαγγελματικής στέγης είναι αντίστοιχα υψηλές, καθώς η ζήτηση
παραμένει σε υψηλά επίπεδα.

Συγκεκριμένα, όσον αφορά την αγορά, τα ακίνητα που βρίσκονται επί της πλατείας
και έχουν την ανάλογη υψηλή προβολή φτάνουν ακόμη και τα 3 εκατομμύρια δρχ.
για κάθε τετραγωνικό μέτρο, ποσό που κατατάσσει την Πλατεία Κεφαλαρίου στις
πιο ακριβές σε ολόκληρη την Αθήνα.

Παράλληλα, τα ενοίκια κυμαίνονται σε αντίστοιχα επίπεδα, καθώς ξεκινούν από
τις 15.000 δρχ. περίπου και φτάνουν γύρω στις 20.000 δρχ. το τετραγωνικό.