Το εμπόριο αναβαθμίζει τα δυτικά προάστια

Δυτική Αθήνα. Θα αποκτήσει 20 νέες κινηματογραφικές αίθουσες και ταυτόχρονα χώρους περιπάτου και οικογενειακής ψυχαγωγίας, που αναβαθμίζουν όλη την περιοχή γύρω από την Πέτρου Ράλλη και τη Θηβών

Τις προηγούμενες δεκαετίες, η Γλυφάδα και τα βόρεια προάστια ταυτίστηκαν με
την εμπορική ανάπτυξη. Τώρα τα πράγματα αλλάζουν, καθώς και οι μεγάλες
επιχειρήσεις ανακαλύπτουν στη Δυτική Αττική και στα 2,5 εκατομμύρια του
πληθυσμού της μια δυναμική αγορά, που έχει ακόμα μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης.

ΤΟ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑ είναι οι περισσότεροι επιχειρηματίες να βλέπουν τη Δυτική Αττική
σαν το νέο «χρυσοφόρο πεδίο» που θα αποφέρει μεγάλα κέρδη και σπεύδουν να
εγκατασταθούν εκεί για να επωφεληθούν. Στον αστερισμό των επενδύσεων έχουν
μπει κατ’ αρχήν όλοι οι μεγάλοι δήμοι και οι περιοχές γύρω από αυτούς,
Αιγάλεω, Περιστέρι, Άγιοι Ανάργυροι, ενώ έπεται και συνέχεια τόσο προς την
πλευρά της Αθήνας (Χαϊδάρι) όσο και προς την πλευρά του Πειραιά (Κορυδαλλός, Νίκαια).

Στις περιοχές αυτές μετακομίζουν οι μεγάλες και μικρότερες εμπορικές
επιχειρήσεις και φίρμες. Οι υπάρχουσες μεγάλες βιομηχανίες κάνουν συνεχώς
επενδύσεις εκσυγχρονισμού, με στόχο τη βελτίωση των περιβαλλοντικών συνθηκών.
Μεγάλες επιχειρήσεις στον χώρο της οικογενειακής διασκέδασης και αναψυχής
έχουν ήδη βάλει μπροστά μεγαλεπήβολα σχέδια. Ονόματα-φίρμες αναζητούν εμπορικά
κέντρα για να ανταγωνισθούν όσους είναι ήδη εκεί. Μικρές και μεγάλες τράπεζες
έχουν ανοίξει υποκαταστήματα παντού. Σούπερ μάρκετ ετοιμάζονται να κάνουν
δυναμική παρουσία. Επικρατεί οργασμός.

Τι είναι όμως αυτό που έχει κάνει τις μικρές και μεγάλες επιχειρήσεις να
«εισβάλουν» στη Δυτική Αθήνα; Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των επιχειρηματιών όσο
και των δημάρχων της περιοχής υπάρχουν τρεις λόγοι:

Πρώτον, τα μεγάλα έργα υποδομής, ύψους 450 δισ. δρχ., που αλλάζουν την όψη της
περιοχής και ειδικά ο νέος οδικός άξονας που θα ενώσει την Ελευσίνα με τα
Σπάτα, αλλά και τη δυτική πλευρά της πόλης με την ανατολική πλευρά (έργο
προϋπολογισμού 400 δισ. δρχ.). Η οδική επικοινωνία θα συμπληρωθεί, όπως
εξήγγειλε ο Πρωθυπουργός κ. Κ. Σημίτης, και με την επέκταση του Μετρό, αρχικά
προς το Περιστέρι και αργότερα μέχρι το Χαϊδάρι.

Δεύτερον, ο πληθυσμός 2,5 εκατομμυρίων κατοίκων των μεγάλων δήμων της περιοχής
από την πλευρά της δυτικής όχθης του ποταμού, που αποτελεί, σύμφωνα με τους
επιχειρηματίες, την καλύτερη εγγύηση για την ανάπτυξη της περιοχής.

Τρίτον, η παρατήρηση των επιχειρηματιών ότι έχει αναβαθμιστεί το βιοτικό
επίπεδο των κατοίκων της περιοχής και «διψούν» πλέον για νέα πράγματα.

Η πιο χαρακτηριστική ίσως περίπτωση επιχείρησης που επενδύει μεγάλα ποσά στην
περιοχή είναι αυτή της αυστραλιανής εταιρείας Village Roadshow, γνωστής στην
Ελλάδα και από τα πολυσινεμά Village Center, στο Μαρούσι. Τώρα η εταιρεία έχει
ένα μεγαλύτερο ακόμα σχέδιο για τη Δυτική Αθήνα.

«Η επένδυση που ετοιμάζουμε στην Πέτρου Ράλλη και Θηβών δεν είναι μόνο
μεγαλύτερη από αυτή που έγινε στο Μαρούσι, αλλά και η μεγαλύτερη επένδυση
διεθνώς της εταιρείας», λέει ο κ. Χάρης Αντωνόπουλος, διευθύνων σύμβουλος της
εταιρείας στην Ελλάδα. «Υπολογίζουμε ότι θα δαπανήσουμε τουλάχιστον 16 δισ.
δρχ. για να δημιουργήσουμε ένα χώρο οικογενειακής ψυχαγωγίας».

ΦΥΣΙΚΟ ΣΥΝΟΡΟ Ο ΚΗΦΙΣΟΣ

Το σχέδιο της εταιρείας, όπως το περιγράφει ο ίδιος, προβλέπει τη δημιουργία
διπλάσιων αιθουσών, (20 αντί για 10 του Αμαρουσίου), 1.300 θέσεις για πάρκινγκ
ενώ γύρω από το «ψυχαγωγικό κέντρο» θα αναπτυχθούν και 30-35 εμπορικές
χρήσεις, με φαγητό, ποτό…

Όμως το μεγαλύτερο «δέλεαρ» για τους κατοίκους της περιοχής και των άλλων
περιοχών που θα θελήσουν να επισκεφθούν αυτό το χώρο «είναι το πάρκο των 12
στρεμμάτων. Οι χώροι πρασίνου δεν θα είναι μόνο ανάσα για την περιοχή, αλλά
και ένας μαγνήτης για τους επισκέπτες», υπολογίζει ο κ. Αντωνόπουλος. Ο ίδιος
βλέπει την Αθήνα «σαν δύο πόλεις, με σύνορο την εθνική οδό και τον Κηφισό».

Η εταιρεία μέτρησε ότι η περιοχή έχει ελάχιστες αίθουσες κινηματογράφου και
παρατήρησε ότι οι φίλοι του σινεμά θα έπρεπε να «περάσουν» το φυσικό σύνορο,
του Κηφισού, για να ικανοποιήσουν το χόμπι τους. Έτσι, υπολόγισε ότι με την
επένδυση αυτής της τάξεως θα «κόβει» περίπου 2,5 εκατομμύρια εισιτήρια το
χρόνο και ότι το ψυχαγωγικό κέντρο θα επισκέπτονται κατά μέσο όρο 7.000
επισκέπτες την ημέρα. «Η ολοκλήρωση της οδού Σταυρού – Ελευσίνας θα βοηθήσει
προς αυτή την κατεύθυνση», προσθέτει ο κ. Αντωνόπουλος και καταλήγει λέγοντας
ότι «θα δημιουργηθούν 800 νέες θέσεις εργασίας από την επένδυση, που θα
καλυφθούν σχεδόν εξ ολοκλήρου από κατοίκους της περιοχής».

ΤΡΑΠΕΖΕΣ ΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ

Όμως αυτή δεν είναι η μοναδική μεγάλη επένδυση που προγραμματίζεται στην
περιοχή. Πολύ κοντά στο σημείο που ετοιμάζεται το ψυχαγωγικό κέντρο, οι
πληροφορίες θέλουν το σούπερ μάρκετ CONTINENT να αναζητά μεγάλο χώρο, αν δεν
έχει εντοπίσει κάποιον. Η επιχείρηση σχεδιάζει επέκταση, πέρα από τον
«Σκλαβενίτη» που βρίσκεται παραδοσιακά στην περιοχή του Περιστερίου, το MACRO,
που έφθασε εκεί πρόσφατα, αλλά και το σούπερ μάρκετ «ΤΡΟΦΟ», στο κέντρο του
ιδίου δήμου

Στο μεταξύ όλες σχεδόν οι τράπεζες έχουν ανοίξει υποκαταστήματα στους δήμους
της περιοχής. Εκτός από την παραδοσιακή παρουσία της Εθνικής, της Εμπορικής
και της Αγροτικής Τράπεζας, έχουν ήδη «καταλάβει» επίκαιρα σημεία και οι
τράπεζες ALPHA Πίστεως, ASPIS ΒΑΝΚ, Ιονική, Εργασίας, Ευρωπαϊκή Λαϊκή κ.λπ.

Αλλά και τα γνωστά εμπορικά ονόματα κάνουν πλέον έντονη την παρουσία τους. Ο
«Χόντος» σε δύο εμπορικά κέντρα, τα κοσμήματα Follie-Follie, τα Body- Shop, τα
ρούχα Benetton, ο Καρούζος, τα Artisti Italiani, τα κέντρα αδυνατίσματος, Body
Line, γυμναστήρια, καταστήματα του κλάδου των νέων εστιατορίων, όπως τα
Goodys, Everest, Δεληολάνης κ.λπ.

Οι επιχειρηματίες δεν χάνουν την ευκαιρία να μπουν στη νέα αγορά που ανοίγει.
«Οι κάτοικοι της περιοχής έχουν καλό μέσο εισόδημα και είναι πραγματικά
δελεαστικό να τους βρεις εκεί που βρίσκονται, αντί να περιμένεις να έλθουν
αυτοί σ’ εσένα. Ξέρουμε ότι έχει ανέβει το επίπεδο στην περιοχή. Πιστεύουμε
ότι θα ακολουθήσουν και άλλες επιχειρήσεις, ενώ και στον Κορυδαλλό έχουν
αρχίσει και ανοίγουν τα πρώτα επώνυμα καταστήματα και είναι η επόμενη
ανερχόμενη περιοχή», λέει στα «ΝΕΑ» διοικητικό στέλεχος των Follie- Follie,
που υπολογίζει ότι η εγκατάσταση του καταστήματος σε πεζόδρομο του Περιστερίου
στοίχισε συνολικά περί τα 100 εκατομμύρια δραχμές.

ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΑΝΕΒΑΙΝΟΥΝ

Η γνώση ότι οι περιοχές είναι ανερχόμενες έχει οδηγήσει και άλλους στην
περιοχή. Για παράδειγμα, μέσα σε ένα περίπου χρόνο η «Ηλεκτρονική Αθηνών», μία
από τις μεγάλες αλυσίδες εμπορίας ηλεκτρικών ειδών, άνοιξε δύο μεγάλα
καταστήματα, ένα στη γέφυρα Κολοκυνθούς και ένα στον Κερατσίνι. Ο διευθύνων
την επιχείρηση κ. Γ. Στρούτσης υπολογίζει το κόστος της επένδυσης και για τα
δύο συνολικά περίπου στο ένα δισ. δρχ. Παραδοσιακά βεβαίως στην περιοχή είναι
και ο «Κορασίδης».

Όμως η μαζική εγκατάσταση μικρών και μεγάλων επιχειρήσεων έχει φέρει στην
επιφάνεια και ένα από τα προβλήματα της περιοχής. «Την έλλειψη χώρων», λέει
κτηματομεσίτης που συνεργάζεται με εμπορικές φίρμες. Όπως υποστηρίζει, αυτό
είχε ως αποτέλεσμα την άνοδο στις τιμές της γης. «Στο Αιγάλεω, το Περιστέρι
και τον Κορυδαλλό, που είναι περιοχές που θεωρούνται ανερχόμενες, υπάρχει
αρκετή ζήτηση και μικρή προσφορά, που δυσκολεύει τους επιχειρηματίες», λέει.

Ο ίδιος αναφέρει ότι ζητούνται είτε εμπορικά κέντρα, τα οποία για την ώρα δεν
είναι αρκετά, είτε ισόγεια καταστήματα από 40 μέχρι και 100 τετραγωνικά μέτρα.
«Οι τιμές έχουν ανέβει. Ζητούν πλέον μέχρι και 3 εκατομμύρια δραχμές το
τετραγωνικό», λέει.

Παράλληλα με τα καταστήματα, ζήτηση αναπτύσσεται και για τη Λεωφόρο Αθηνών
αλλά και γύρω από τον Κηφισό. «Εδώ η τάση είναι για εκθεσιακούς χώρους, κτίρια
γραφείων αλλά και αποθήκες, που έως τώρα, μαζί με τις διάφορες «μάντρες»,
κυριαρχούσαν στον δρόμο.

Οι δήμαρχοι στο Αιγάλεω και το Περιστέρι επισημαίνουν ότι αλλάζουν οι χρήσεις
στις περιοχές. «Βιομηχανίες και βιοτεχνίες που επιβάρυναν το περιβάλλον της
περιοχής απομακρύνονται διαρκώς και στη θέση τους αρχίζουν να αναπτύσσονται οι
εμπορικές χρήσεις. Φεύγουν τα βυρσοδεψεία, τα βαφεία, τα νικελωτήρια και θα
φύγουν όλες οι ρυπογόνες επιχειρήσεις», λέει ο δήμαρχος του Αιγάλεω κ. Πάνος Σπηλιόπουλος.

Παράλληλα οι μεγάλες βιομηχανίες, που είναι εγκατεστημένες από χρόνια στην
περιοχή, επενδύουν συνεχώς τα τελευταία χρόνια, με στόχο την αναβάθμιση του
περιβάλλοντος. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η «Αθηναϊκή Ζυθοποιία», που
παράγει τις μπίρες AMSTEL και ΗΕΙΝΕΚΕΝ στις όχθες του Κηφισού. Η εταιρεία έχει
δαπανήσει συνολικά περισσότερα από 500 εκατομμύρια δραχμές για έργα
περιβαλλοντικού χαρακτήρα όχι μόνο στην Αθήνα αλλά και στην Πάτρα και τη
Θεσσαλονίκη, από το 1982. Στον προϋπολογισμό της προβλέπονται φέτος κονδύλια
150 εκατομμυρίων δραχμών για τον σκοπό αυτό. Η εταιρεία έχει εγκαταστήσει
χώρους βιολογικού καθαρισμού ώστε το νερό που πέφτει στο «ποτάμι» να είναι
καθαρό, ενώ τα τελευταία χρόνια οι καυστήρες της δεν λειτουργούσαν με
πετρέλαιο αλλά με γκάζι. Τελευταία όμως η εταιρεία δαπάνησε και άλλα 60
εκατομμύρια δραχμές και μετέτρεψε το σύστημα καύσης, ώστε να δέχεται ακόμα
καθαρότερο καύσιμο, το φυσικό αέριο, που είναι και πιο ασφαλές.

ΤΑ ΕΡΓΑ ΣΤΟΥΣ ΔΗΜΟΥΣ

Για τον «οργασμό των επενδύσεων» που παρατηρείται στην περιοχή, ο δήμαρχος του
Αιγάλεω κ. Π. Σπηλιόπουλος λέει: «Γίνεται μία σοβαρή προσπάθεια από την
πολιτεία και από το δήμο για να αναπτυχθεί η περιοχή. Το Αιγάλεω τα τελευταία
χρόνια έχει αναβαθμιστεί. Υπάρχουν πλατείες, αθλητικοί χώροι, βρεφονηπιακοί
σταθμοί, έγιναν πεζοδρομήσεις και θα γίνουν άλλες δύο και με τις δύο πλατείες
δημιουργούνται οι προϋποθέσεις για ένα ιστορικό και εμπορικό κέντρο στην πόλη μας».

Ο ίδιος, πέραν των μεγάλων έργων υποδομής, συγκαταλέγει στα σημαντικότερα έργα
για τον Δήμο Αιγάλεω τη γραμμή μίνι λεωφορείου που στοίχισε 150 εκατομμύρια
δραχμές, τις δύο πεζοδρομήσεις που θα στοιχίσουν άλλα 40 εκατομμύρια δρχ.,
ανάπλαση του άλσους του «Μπαρουτάδικου» και τα Δημοτικά Ιατρεία που
ολοκληρώθηκαν πριν από λίγες ημέρες.

Ο δήμαρχος του Περιστερίου κ. Θ. Δημητρακόπουλος από την πλευρά του στέκεται
ιδιαίτερα στο «νέο νοσοκομείο απαραίτητο για όλη την περιοχή της Δυτικής
Αθήνας, που κατασκευάζεται στα σύνορα Περιστερίου και Χαϊδαρίου, αλλά και στο
νέο Ολυμπιακό Κολυμβητήριο. Βάζει όμως και μία άλλη παράμετρο. «Είναι
σημαντικό», λέει, σε όλες αυτές τις νέες επιχειρήσεις να απασχολείται κόσμος
από την περιοχή, αφού υπάρχουν 3.500 μικρομεσαίες επιχειρήσεις στην περιοχή,
που θα αποκτήσουν τώρα μεγάλο ανταγωνισμό».