Προστασία από τον κίνδυνο εξώσεων

ΙΣΤΟΡΙΚΑ «στέκια» (καφενεία, θέατρα, κινηματογράφοι κ.ά.) στην Αθήνα, στη
Θεσσαλονίκη και σε άλλες μεγάλες πόλεις αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο της έξωσης,
με την επέκταση πολυκαταστημάτων και άλλων μορφών εμπορίου, αφού δεν
κατοχυρώνεται απόλυτα η χρήση τους.

Το θέμα δεν φαίνεται να αντιμετωπίζεται με τη ρύθμιση που προωθεί το υπουργείο
Ανάπτυξης, καθώς λαμβάνεται υπόψη μέχρι στιγμής μόνο «η εμπορικότητα του
ακινήτου» για την αντιμετώπιση σχετικών προβλημάτων.

Όπως εξήγγειλε χθες ο υφυπουργός Ανάπτυξης (τομέας Εμπορίου) κ. Μιχ.
Χρυσοχοΐδης τις επόμενες ημέρες πρόκειται να κατατεθεί στη Βουλή σχετικό
νομοσχέδιο για την επαγγελματική στέγη στο οποίο όμως σύμφωνα με πληροφορίες
θα υπάρχουν και ρυθμίσεις που θα αφορούν:

*Τη διοικητική παρέμβαση στον θεσμό των εκπτώσεων, όπως έχουν ζητήσει οι
εμπορικοί σύλλογοι και τα επιμελητήρια, ώστε να υπάρχει ενιαία ημερομηνία
έναρξης και λήξης σ’ όλη την Ελλάδα δύο φορές τον χρόνο.

*Ρυθμίσεις για τις προσφορές.

*Την αντιμετώπιση προβλημάτων που δημιουργούνται στην αγορά με πωλήσεις σε
τιμές κάτω της τιμής κτήσης.

Προκειμένου να προστατευθεί από τις εξώσεις η… ιστορία, φαίνεται ότι τα
συναρμόδια υπουργεία δεν έχουν συμφωνήσει στην κατοχύρωση της χρήσης των
συγκεκριμένων επιχειρήσεων (κινηματοθέατρα, βιβλιοπωλεία, εργαστήρια κ.λπ.).

Βέβαια επειδή σε αρκετές περιπτώσεις ιδιοκτήτης είναι το Δημόσιο ή ιδρύματα
καθώς και ταμεία, στο νομοσχέδιο προστίθεται διάταξη που επιτρέπει
διαπραγματεύσεις με τους υφιστάμενους ενοικιαστές με την προϋπόθεση όμως το
ενοίκιο να αυξηθεί στο 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Τα μισθώματα όμως που προκύπτουν έτσι σε αρκετές περιπτώσεις είναι ιδιαίτερα
υψηλά, λόγω των διαδοχικών αυξήσεων των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων
αυτών, όπου παράλληλα δεν κατοχυρώνεται σε περίπτωση έξωσης η παραδοσιακή χρήση.

Προκειμένου για τα εμπορικά καταστήματα η κλίμακα των αποζημιώσεων όπως
διαμορφώνεται πλέον με βάση την εμπορικότητα θα φτάνει στα 24 νοίκια.

Μέχρι στιγμής με την ισχύουσα νομοθεσία οι αποζημιώσεις κυμαίνονται στα 12-16
νοίκια και ο τελικός προσδιορισμός γίνεται με δικαστική απόφαση. Άλλες
διατάξεις του νομοσχεδίου προβλέπουν:

*Αύξηση της διάρκειας των επαγγελματικών μισθώσεων σε 12 χρόνια από 9 που
είναι σήμερα.

*Οτι δεν θα εισπράττουν αποζημίωση λόγω έξωσης (για λήξη της μίσθωσης) οι
ελεύθεροι επαγγελματίες, δεδομένου ότι με το νομοσχέδιο δεν δικαιολογείται γι’
αυτούς «άυλη εμπορική ιδιοκτησία», κάτι όμως που έχει διευρυνθεί σε άλλες χώρες.