Ιδιοχρησία δεν σημαίνει αποθηκευτικός χώρος

Ο ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ καταστήματος που θα κάνει έξωση στον ενοικιαστή με αιτιολογικό
την ιδιοχρησία, θα πρέπει εντός των νομίμων ορίων (6 μήνες) να χρησιμοποιήσει
για επαγγελματικούς λόγους τον χώρο. Διαφορετικά, θα πρέπει να καταβάλει στον
ενοικιαστή την προβλεπόμενη αποζημίωση, έστω κι αν χρησιμοποιεί το κατάστημα
ως αποθήκη.

Αυτό έκρινε ο Άρειος Πάγος, στο πλαίσιο αντιδικίας ιδιοκτήτη και ενοικιαστή
επαγγελματικού χώρου, δημιουργώντας «πονοκεφάλους» σε όσους ιδιοκτήτες έκαναν
έξωση για ιδιοχρησία στον ενοικιαστή και μετέτρεψαν το μαγαζί τους σε
αποθηκευτικό χώρο.

ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ

Το Ανώτατο Δικαστήριο επισημαίνει στην απόφασή του ότι θα πρέπει να
επιδικάζεται στον ενοικιαστή αποζημίωση, επειδή δεν έγινε ιδιοχρησία του
καταστήματος μέσα σε 6 μήνες από την καταγγελία της μίσθωσης επαγγελματικής
στέγης, ενώ σε καμία περίπτωση δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι συνιστά ιδιοχρησία η
χρησιμοποίηση του καταστήματος από τον ιδιοκτήτη, ως αποθηκευτικού χώρου.

ΚΑΙ ΤΟ ΕΦΕΤΕΙΟ

Αντίστοιχη ήταν και η απόφαση του Εφετείου Αθήνας για τη συγκεκριμένη
αντιδικία, από την οποίο επιδικάστηκε μάλιστα αποζημίωση 30 μισθωμάτων εις
βάρος του ιδιοκτήτη.

Ο Άρειος Πάγος, πάντως, αναίρεσε την απόφαση για επιμέρους ζητήματα. Και,
ειδικότερα, γιατί με την απόφαση του Εφετείου δεν αντικρούεται ο ισχυρισμός
του ιδιοκτήτη ότι ύστερα από 6 μήνες δεν είχε προχωρήσει σε ιδιοχρησία, γιατί
το κατάστημα χρειαζόταν αρκετές επισκευές λόγω της κακής κατάστασής του.