Ασκήσεις επί χάρτου…

Σφίγγει ο φορολογικός κλοιός στα ακίνητα καθώς το υπουργείο Οικονομικών
ξεκίνησε τις διαδικασίες για τη νέα αύξηση των αντικειμενικών τιμών για την
εφαρμογή του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας σε επιχειρήσεις αλλά και για
την επεξεργασία της ακίνητης περιουσίας που έχουν οι φορολογούμενοι, ώστε να
εντοπισθούν όσοι πρέπει να υποβάλουν δήλωση Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

ΉΔΗ, 70 Εφορίες σε ολόκληρη τη χώρα παραλαμβάνουν εγκύκλιο με την οποία
καλούνται να αρχίσουν τις απαραίτητες ενέργειες προκειμένου να είναι έτοιμη η
αναγκαία υποδομή για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών.

Οι Εφορίες αυτές καλούνται μέχρι τον Ιούλιο να έχουν ελέγξει τους χάρτες των
περιοχών που έχουν ενταχθεί στο αντικειμενικό σύστημα. Επίσης καλούνται να
προτείνουν ποιες από τις περιοχές που εντάχθηκαν στη διάρκεια της τελευταίας
διετίας στο σχέδιο πόλεως πρέπει να υπαχθούν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό
σύστημα. Ακόμη, οι Εφορίες καλούνται μέχρι τέλος Σεπτεμβρίου να ελέγξουν πάλι
όλους τους συντελεστές που ισχύουν για τον καθορισμό της αντικειμενικής αξίας
των ακινήτων (συντελεστές οικοπέδων, εμπορικότητας) καθώς και τις τιμές ζώνης
και να υποβάλουν τις προτάσεις τους.

Σημειώνεται ότι η προεργασία αυτή κρίνεται απαραίτητη αφού μέχρι το τέλος του
χρόνου θα έχει συμπληρωθεί διετία από την τελευταία αναπροσαρμογή των
αντικειμενικών τιμών στις περισσότερες περιοχές της χώρας. Υπενθυμίζεται ότι
σύμφωνα με την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία, προϋπόθεση για αλλαγές στις
αντικειμενικές τιμές είναι η συμπλήρωση διετίας από την τελευταία
αναπροσαρμογή τους.

Παράλληλα αποστέλλονται στις Εφορίες όλης της χώρας αναλυτικές οδηγίες για τον
έλεγχο των δηλώσεων της φορολογίας μεγάλης ακίνητης περιουσίας που θα
υποβάλουν αρχικά τα νομικά πρόσωπα και στη συνέχεια οι ιδιώτες.

ΤΙ ΘΑ ΕΛΕΓΧΟΥΝ

Όπως αναφέρεται στην εγκύκλιο, οι δηλώσεις του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης
Περιουσίας θα περνούν από έναν πρώτο έλεγχο κατά την παραλαβή τους από τους
εφοριακούς. Συγκεκριμένα, εκτός των άλλων, θα ελέγχονται:

1 Η σωστή συμπλήρωση όλων των ενδείξεων της φορολογικής δήλωσης του
Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

2 Η υποβολή όλων των φύλλων υπολογισμού της αξίας των ακινήτων καθώς
και των απαραίτητων δικαιολογητικών. Τα λάθη ή οι ελλείψεις που θα
εντοπίζονται θα πρέπει να διορθώνονται από τον ίδιο τον υπόχρεο.

Στην περίπτωση που δεν κάνει τις διορθώσεις, τότε η εκκαθάριση θα γίνει με τα
στοιχεία της δήλωσης αλλά στη συνέχεια θα πέσει η «καμπάνα» από την Εφορία.

3 Τα αθροίσματα του ύψους της ακίνητης περιουσίας καθώς και των
εκπτώσεων που αναγνωρίζονται.

Στην εγκύκλιο τονίζεται ότι για τις περιπτώσεις που ο υπόχρεος απέκτησε
οικόπεδο χωρίς κτίσματα αλλά έκτισε μεταγενέστερα χωρίς να προβεί σε πράξη
σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ως χρόνος κτήσης θα ληφθεί αυτός
της απόκτησης του οικοπέδου. Στην περίπτωση που ο φορολογούμενος έχει συστήσει
πράξη οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας μετά την απόκτηση του οικοπέδου, τότε
κάθε ιδιοκτησία δηλώνεται σε χωριστή σειρά και ως χρόνος κτήσης της θεωρείται
ο χρόνος της πράξης σύστασης.

ΤΕΣΣΕΡΙΣ ΟΜΑΔΕΣ

Οι Εφορίες θα κατατάσσουν τις φορολογικές δηλώσεις σε τέσσερις ομάδες. Η πρώτη
ομάδα θα περιλαμβάνει τις δηλώσεις από τις οποίες προκύπτει μεν φόρος χωρίς
όμως να υπάρχει μεταβολή στα στοιχεία του υποχρέου.

Η δεύτερη ομάδα θα περιλαμβάνει τις δηλώσεις για τις οποίες προκύπτει φόρος με
ταυτόχρονη μεταβολή στα στοιχεία του φορολογουμένου.

Οι άλλες δύο ομάδες περιλαμβάνουν δηλώσεις από τις οποίες δεν προκύπτει φόρος,
αλλά στην μεν μία ομάδα υπάρχει μεταβολή περιουσιακών στοιχείων στην δε άλλη
δεν υπάρχει μεταβολή.

Στις περιπτώσεις που η δήλωση υποβληθεί εκπρόθεσμα, ο φορολογούμενος θα κληθεί
να καταβάλει και πρόσθετο φόρο.

Υπενθυμίζεται ότι η καταβολή του φόρου για το 1997 θα γίνει σε δύο ίσες
διμηνιαίες δόσεις. Η πρώτη δόση θα καταβληθεί μέχρι την τελευταία εργάσιμη
μέρα του επόμενου μήνα από τότε που βεβαιώθηκε ο φόρος.

Ανάλογες ρυθμίσεις θα γίνουν και στις περιπτώσεις των ιδιωτών οι οποίοι μετά
την επεξεργασία των στοιχείων του Ε9 θα κληθούν να υποβάλουν δηλώσεις του
Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας.

Πρέπει να σημειωθεί ότι ήδη 14 εταιρείες έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για την
ανάθεση της επεξεργασίας των στοιχείων του Ε9.