Πτώση 30% στην κατασκευή νέων κατοικιών λόγω κόστους

Οι μεγάλες αυξήσεις των επιτοκίων που κάνουν πολύ πιο ακριβό το κόστος εξυπηρέτησης στεγαστικών, ο πληθωρισμός που τρέχει συμπαρασύροντας τις τιμές των υλικών οικοδομών, οι υψηλές τιμές αγοράς, οι χρόνιες ελλείψεις εργατικού δυναμικού και η μείωση της καταναλωτικής εμπιστοσύνης πλήττουν τώρα την αγορά ακινήτων – και ειδικά κατοικιών – στη Γερμανία.

Το έγκριτο ινστιτούτο της χώρας Ifo εκτιμά πλέον ότι η κατασκευή νέων κατοικιών από φέτος μέχρι και το 2025 θα είναι πάνω από 30% χαμηλότερη σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια, κάτι που αναμένεται να οδηγήσει σε ακόμη υψηλότερα επίπεδα τις ήδη πολύ υψηλές τιμές, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Ηδη τα πρώτα σημάδια προβλημάτων στην αγορά έχουν αρχίσει να κάνουν την εμφάνισή τους, με μεγάλες κατασκευαστικές εταιρείες να ψάχνουν για στήριξη προκειμένου να αντιμετωπίσουν υποχρεώσεις. Τέτοιες εταιρείες όπως οι Gerch, Centrum Group και Development Partner με έδρα το Ντίσελντορφ, η Euroboden στο Μόναχο και η Project Immobilien Gruppe στη Νυρεμβέργη έχουν ήδη κηρύξει χρεοκοπία, ενώ μεγάλες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων όπως οι Vonovia και Aroundtown έχουν ανακοινώσει μεγάλες διαγραφές σε χαρτοφυλάκια, σύμφωνα με στοιχεία των «Financial Times».

Το Ινστιτούτο του Κιέλου στη Γερμανία κάνει πλέον λόγο για τέλος του υπερδεκαετούς κύκλου μεγάλης ανάπτυξης των ακινήτων που γνώρισε η χώρα, κυρίως επειδή οι τρόποι χρηματοδότησης που χρησιμοποιούνταν μέχρι τώρα δεν είναι πλέον προσιτοί.

Πρόκειται για σημαντικό πλήγμα για την οικονομία αφού από τον κατασκευαστικό κλάδο παράγεται περίπου το 20% του ΑΕΠ της χώρας, αλλά και προέρχεται το 10% των θέσεων εργασίας, σύμφωνα με στοιχεία από τη Γερμανική Ομοσπονδία Ακινήτων που επικαλείται το Reuters.

Ανάγκες για στέγαση

Την ίδια στιγμή οι ανάγκες για στέγαση παραμένουν αυξημένες. Η Γερμανία, της οποίας ο πληθυσμός έχει αυξηθεί καθώς μεταξύ άλλων εκατομμύρια μετανάστες και πρόσφυγες από την Ουκρανία συρρέουν στη χώρα, στοχεύει να χτίζει 400.000 διαμερίσματα κάθε χρόνο, αλλά τώρα δεν φαίνεται εφικτό να πετύχει τους στόχους αυτούς. Για τον λόγο αυτό τα αρμόδια υπουργεία και παράγοντες από τον κλάδο των ακινήτων αναμένεται ότι θα συναντηθούν με τον καγκελάριο Ολαφ Σολτς στις 25 Σεπτεμβρίου για να προσπαθήσουν να βρουν λύσεις και να κάνουν προτάσεις. Πλέον οι νέες προβλέψεις αναφέρουν ότι στη χώρα θα ολοκληρωθούν το 2025 περίπου 200.000 κατοικίες, από 300.000 νέες κατοικίες οι οποίες ολοκληρώθηκαν πέρσι. Η τάση αυτή αναμένεται να προκαλέσει νέες πιέσεις στις τιμές.

Μόνο 135.200 άδειες για την κατασκευή διαμερισμάτων ζητήθηκαν το πρώτο εξάμηνο του τρέχοντος έτους, 27% ή 51.000 λιγότερες σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Σύμφωνα με το Ifo, τον Ιούλιο το 40% των κατασκευαστικών εταιρειών παραπονέθηκαν για έλλειψη επαρκών παραγγελιών. Σχεδόν οι δύο στις δέκα ανέφεραν ότι έργα είχαν ακυρωθεί και η μία στις δέκα έκανε λόγο για οικονομικές δυσκολίες που αντιμετωπίζονται.

Μέτρα

Πρόσφατα το υπουργείο αρμόδιο για θέματα στέγασης στη χώρα ζήτησε πρόσθετες φορολογικές ελαφρύνσεις για την κατασκευή νέων κτιρίων κατοικιών. Η Γερμανική Ομοσπονδία Ακινήτων πιέζει την κυβέρνηση να αναστείλει προσωρινά τον φόρο επί των πωλήσεων ακινήτων και ζητά πρόγραμμα χρηματοδότησης χαμηλού επιτοκίου για τη στήριξη της κατασκευής νέων κτιρίων κατοικιών. Η Ομοσπονδία Κατασκευαστών της Γερμανίας πιέζει για έκτακτη δέσμη μέτρων που θα περιλαμβάνει την πώληση δημόσιας γης σε μειωμένη τιμή για να κατασκευαστούν εκεί κατοικίες προς ενοικίαση.

Επίσης ζητούνται περισσότερα δάνεια χαμηλού επιτοκίου για αγοραστές κατοικιών, χαλάρωση των αυστηρών προτύπων ενεργειακής απόδοσης σε νέα κτίρια και στήριξη σε κατασκευαστές για να τους βοηθήσει να ολοκληρώσουν έργα που έχουν τώρα κολλήσει.