Πού αξίζει να επενδύσετε αγοράζοντας ένα διαμέρισμα

Ενα διαμέρισμα στο Ντουμπρόβνικ της Κροατίας το οποίο αγοράστηκε με σκοπό την ενοικίασή του αποτελεί την πιο μακροπρόθεσμη απόδοση επένδυσης. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος θα πρέπει να περιμένει περισσότερα από 42 χρόνια για να αποδώσει η επένδυσή του και να κάνει απόσβεση των χρημάτων που διέθεσε για την αγορά του διαμερίσματος.

Αντίθετα, περισσότερο κερδισμένοι είναι όσοι επενδύουν στην αγορά ενός διαμερίσματος με στόχο την εκμετάλλευσή του στην Αθήνα ή στη Βαλένθια της Ισπανίας καθώς ο χρόνος απόσβεσης της επένδυσης (η τιμή αγοράς του διαμερίσματος προς το ετήσιο ενοίκιο) ανέρχεται σε 17 χρόνια.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας για το 2021, η Αθήνα βρίσκεται στη δεύτερη θέση μεταξύ 17 ευρωπαϊκών πόλεων που έχει τις καλύτερες αποδόσεις για όσους επενδύουν στην αγορά διαμερισμάτων τα οποία προορίζονται για ενοικίαση. Στην πρώτη θέση με ελάχιστη διαφορά από την Αθήνα βρίσκεται η Βαλένθια, ενώ στην τρίτη θέση βρίσκεται η Μασσαλία, με τον χρόνο απόσβεσης να αγγίζει τα 22 χρόνια και ακολουθούν η Βαρκελώνη με σχεδόν 22½ χρόνια και το Γκραν Κανάρια (Λας Πάλμα) με 23 έτη. Στην έκτη θέση βρίσκεται το Ηράκλειο Κρήτης, μια πόλη που αποτελεί μια καλή επιλογή για όσους θέλουν να επενδύσουν στην αγορά ενός διαμερίσματος το οποίο προορίζεται για ενοικίαση. Οπως δείχνουν τα στοιχεία, εάν κάποιος αγοράσει ένα διαμέρισμα στο Ηράκλειο της Κρήτης και το νοικιάσει, θα αποσβέσει τα χρήματα που διέθεσε για να αποκτήσει το ακίνητο σε 23 χρόνια.

Γενικά, τα διαμερίσματα στην Κεντρική Ευρώπη συγκαταλέγονται στις λιγότερο προσοδοφόρες επενδύσεις, ενώ η Μεσόγειος αποτελεί πιο ισχυρό πόλο έλξης επενδύσεων. Στο εργαλείο σύγκρισης απόδοσης επένδυσης διαμερισμάτων, η ProfitLevel συνέκρινε τις τιμές αγοράς και ενοικίασης σε 17 ελκυστικές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, εστιάζοντας στη Μεσόγειο και την Κεντρική Ευρώπη, τις περιοχές όπου δραστηριοποιείται η επενδυτική εταιρεία.

Η υψηλή αύξηση των τιμών των κατοικιών κατά τη διάρκεια της πανδημίας συγκαταλέγεται στα μεγέθη που επηρεάστηκαν από την αλλαγή στη δομή της προσφοράς και της ζήτησης. Εναν από τους κυρίαρχους παράγοντες αποτέλεσε η ζήτηση για τα διαμερίσματα ως επένδυση. Δεν έχουν βιώσει όλες οι ελκυστικές ευρωπαϊκές πόλεις και οι παραθαλάσσιες τοποθεσίες παρόμοιες εξελίξεις. «Τα αποτελέσματα επιβεβαιώνουν ότι ενδέχεται να είναι πιο προσοδοφόρο για τους Κεντροευρωπαίους να αγοράζουν ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση στη Νότια Ευρώπη παρά στο μέρος όπου κατοικούν», σχολιάζει η Lucia Zarska, Chief Analyst στην ProfitLevel, προσθέτοντας: «Ωστόσο, όταν προχωρούν σε αγορές στο εξωτερικό, οι επενδυτές θα πρέπει μεταξύ άλλων να εξετάζουν προσεκτικά τοπικές φορολογικές υποχρεώσεις, φορολογικά τέλη, καθώς και πιθανούς τόκους ή άλλους όρους υποθήκης στο εξωτερικό».

Τα δεδομένα βασίζονται σε πλήθος διασταυρωμένων πηγών από το Numbeo.com, το οποίο διαθέτει περισσότερα από 100 σημεία δεδομένων ακόμη και για μικρές πόλεις τους τελευταίους 12 μήνες. Τα δεδομένα συλλέχθηκαν την εβδομάδα 10-17 Ιανουαρίου 2022. Τα ενοίκια που καταγράφηκαν βρίσκονται στην κατηγορία διαμερισμάτων ενός υπνοδωματίου (50 m2) στο κέντρο της πόλης ανά τετραγωνικό μέτρο. Σύμφωνα με τα στοιχεία από το Numbeo.com, το μηνιαίο κόστος ζωής στην Αθήνα χωρίς το ενοίκιο ανέρχεται σε 2.285,51 ευρώ για μια τετραμελή οικογένεια και για ένα άτομο εκτιμάται στα 659,06 ευρώ. Το μηνιαίο κόστος ζωής στην Αθήνα χωρίς να υπολογίζεται το ενοίκιο είναι κατά 42,05% μικρότερο από τη Νέα Υόρκη, ενώ το ενοίκιο στο Λεκανοπέδιο είναι, κατά μέσο όρο, 82,50% χαμηλότερο σε σχέση με τη Νέα Υόρκη.