Κτηματολόγιο: Χρειάζονται ακόμη πιο θαρραλέα βήματα

Στη Βουλή συζητείται τις ημέρες αυτές το πρώτο σχέδιο νόμου που φέρνει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης για τη νέα αρμοδιότητά του: το Κτηματολόγιο.

Το κυριότερο θετικό στοιχείο του νομοσχεδίου είναι ότι η δυνατότητα άμεσης περαίωσης της κτηματογράφησης θα σημάνει την κατά πολλά έτη συντόμευση έναρξης της διαδικτυακής πρόσβασης των ενδιαφερομένων, και κυρίως των επαγγελματιών, στα στοιχεία της κτηματογράφησης, και με την προϋπόθεση ότι θα υπάρχει αναγραφή στο φύλλο κάθε υφιστάμενης αμφισβήτησης. Ως επαγγελματίας δικηγόρος είχα το προνόμιο να διαπιστώσω από τους πρώτους την κοσμογονική αλλαγή στον τρόπο ελέγχου των περιουσιακών δικαιωμάτων σε ακίνητα των δήμων της Αττικής που βρίσκονται μέσα σε λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία. H τεράστια αξία της διάταξης θα φανεί άμεσα μόλις γίνει η ανάρτηση των πρώτων εγγραφών για τα δικαιώματα του Δήμου Αθηναίων, που είναι κατά 98% ορθά και οριστικά και που η κτηματογράφησή του δυστυχώς καρκινοβατεί από το 2008…

Η αντιστροφή του βάρους προβολής αντιρρήσεων για τα ακίνητα με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» είναι προς τη θετική κατεύθυνση, όμως η δυνατότητα του Δημοσίου να ανοίξει βιομηχανία αναιτιολόγητων αρνητικών απαντήσεων προς τους πολίτες στην πράξη απειλεί να ακυρώσει πλήρως την καλή πρόθεση του νομοθέτη.

Θετικό μέτρο είναι και ο ηλεκτρονικός φάκελος για τη μεταβίβαση ακινήτων, που είναι το πρώτο προς επίλυση πρόβλημα που θέσαμε στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Δεν αρκεί όμως μόνο ο φάκελος, χρειάζεται και η άμεση μείωση των πάμπολλων δικαιολογητικών που εξακολουθούν να απαιτούνται για τη σύνταξη συμβολαίου και συνεχώς  αυξάνονται, με την καθυστέρηση και τις δαπάνες να φέρνουν σε απόγνωση πολίτες αλλά και συμβολαιογράφους.

Θετικά μέτρα είναι επίσης ο Κτηματολογικός Εφέτης, όπως και η διεύρυνση των πρόδηλων σφαλμάτων που θα μπορούν να διορθωθούν στις αρχικές ανακριβείς εγγραφές επί ακινήτων αγνώστου ιδιοκτήτη.

Είδαμε την ετήσια παράταση της προθεσμίας για την άσκηση αγωγών διόρθωσης των πρώτων εγγραφών, η οποία όμως δίνει νέα προθεσμία κυρίως στο Δημόσιο να συνεχίσει τις αμφισβητήσεις ιδιωτικών δικαιωμάτων και να κρατά, με τις καθυστερήσεις του, πολλούς ιδιοκτήτες κυριολεκτικά «ομήρους» του για ένα ακόμη έτος. Και δυστυχώς, και από τη γενική αυτή παράταση εξαιρέθηκαν και πάλι, ανεξήγητα και απαράδεκτα, οι 36 αρχικές περιοχές των πρώτων κτηματογραφήσεων.

Δεν είδαμε την επίλυση της άρνησης κτηματογράφησης θέσεων πάρκινγκ με χιλιοστά στις πυλωτές και της τύχης των χιλιοστών του υψούν σε πολυκατοικίες με εξαντλημένο συντελεστή δόμησης, που από καιρό έχουμε επισημάνει.

Τέλος, το σημαντικότερο για τους ιδιοκτήτες, αλλά και για την ίδια την πρόοδο του Κτηματολογίου, δεν είδαμε την επίλυση του ιδιοκτησιακού προβλήματος των εκτός σχεδίου ακινήτων της χώρας μας, ώστε το Δημόσιο να παύσει να διεκδικεί αυθαίρετα και χωρίς τίτλους, συχνά ως δήθεν δασικά, τα πάντα, από τους πάντες και για πάντα, αντιδικώντας αδιακρίτως και ανεξόδως για το ίδιο, να παύσει να καταταλαιπωρεί τους πολίτες εξοντώνοντάς τους οικονομικά και ηλικιακά…

Συμπερασματικά το νομοσχέδιο έχει σημαντικότατα θετικά στοιχεία σε ό,τι αφορά τη λειτουργία του Κτηματολογίου, χρειάζονται όμως να γίνουν αρκετά ακόμη θαρραλέα βήματα για να επιλυθούν τα παραπάνω προβλήματα που σχετίζονται με την ουσία της κτηματογράφησης και την τύχη πολλών ιδιωτικών ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων.

Ο Στράτος Ι. Παραδιάς είναι δικηγόρος ΑΠ, πρόεδρος ΠΟΜΙΔΑ και UIPI