Παράταση για να ξεμπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις

Δεν θα είναι πάνω από τέσσερις μήνες, σύμφωνα με πληροφορίες, η παράταση που αναμένεται να δοθεί από το υπουργείο Περιβάλλοντος για την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Τι σημαίνει αυτή η παράταση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων; Σημαίνει πως όσοι το επιθυμούν, μπορούν από την 1η Ιουλίου (και για όσο διάστημα διαρκέσει η παράταση) να κάνουν τις συναλλαγές τους (αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις κ.ά.) είτε με τον σημερινό τρόπο είτε με τον νέο όπου απαιτείται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Υπενθυμίζεται πως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου μπήκε στη ζωή μας από την 1η Φεβρουαρίου 2021. Τότε, δόθηκε ένα περιθώριο έως την 1η Ιουλίου 2021 να επιλέγουν οι ιδιοκτήτες με τι τρόπο θέλουν να κάνουν τις συναλλαγές τους. Τώρα, όπως προαναφέρθηκε, αυτή η δυνατότητα επιμηκύνεται για – τουλάχιστον – τρεις μήνες.

Σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, η ολιγόμηνη παράταση θα δοθεί προκειμένου να διευκολυνθούν οι συναλλαγές (αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις, γονικές παροχές κ.ά.) και να μην μπλοκάρει το σύστημα.

Οπως λένε, μια επιπλέον επιβάρυνση από την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, σε συνδυασμό με τις πρόσφατες αυξήσεις στις αντικειμενικές τιμές, θα προκαλούσε προβλήματα σε πολλούς συναλλασσομένους που δεν θα μπορούσαν να ανταποκριθούν οικονομικά στο επιπλέον κόστος.

Ωστόσο, υπάρχουν και ιδιοκτήτες που θέλουν ή κάνουν τις συναλλαγές τους με τον νέο τρόπο όπου απαιτείται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Αυτοί θα πρέπει να γνωρίζουν πως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι στην πράξη μια ενιαία βάση δεδομένων όπου ενσωματώνονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στοιχεία και σχέδια για κάθε ακίνητο στην πραγματική του κατάσταση, όπως είναι σήμερα – και όχι στη θεωρητική με βάση την οικοδομική άδεια που κάποτε κατασκευάστηκε.

Επιπλέον, θα πρέπει να έχουν υπόψη πως υποχρέωση για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχουν: όλα τα νέα κτίρια και οι διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες, τα παλαιότερα κτίρια και τα αυθαίρετα κατά την περαίωση των δηλώσεων.

Τα δύο νέα έγγραφα . Οι ιδιοκτήτες πλέον συναντούν μπροστά τους δύο νέα έγγραφα: το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας και το Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Σημειώνεται πως αυτοτελής διηρημένη ιδιοκτησία αφορά συνήθως διαμερίσματα, καταστήματα, γραφεία ή άλλες χρήσεις σε πολυκατοικίες, μικρά κτίρια κ.ά.

Ειδικότερα:

n Το Απόσπασμα περιλαμβάνει όλες τις αναγκαίες πληροφορίες, με σχέδια και τεχνικά δικαιολογητικά για κάθε ξεχωριστό κτίριο (μονοκατοικία, κτίριο γραφείων κ.ά.) ή κάθε ξεχωριστή διαδικασία (οριζόντια ή κάθετη, για παράδειγμα διαμέρισμα ή κατάστημα σε πολυκατοικία).

n Το Πιστοποιητικό περιλαμβάνει τη σύνοψη όλων των στοιχείων του υπάρχουν στο απόσπασμα και βεβαιώνει πως τα σχέδια υπάρχουν καταχωρισμένα. Ταυτόχρονα, περιλαμβάνει τις αναγκαίες βεβαιώσεις μηχανικών ότι στο κτίριο δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή αυτές έχουν ταχτοποιηθεί (ή ότι σε ένα οικόπεδο δεν υπάρχει κτίσμα) που είναι προϋπόθεση για τη σύνταξη συμβολαίου από συμβολαιογράφο στη μεταβίβαση ακινήτου.

Τα προαναφερόμενα έγγραφα, όπως εξηγούν από το Περιβάλλοντος, ενσωματώνουν και αντικαθιστούν δεκάδες διαδικασίες και έγγραφα που χρησιμοποιούν μηχανικοί και συμβολαιογράφοι στις μεταβιβάσεις ακινήτων, όπως η βεβαίωση μηχανικού για την ύπαρξη ή μη αυθαιρεσιών, το ενεργειακό πιστοποιητικό, το ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου κ.ά. Ολη τη διαδικασία θα την αναλαμβάνει υποχρεωτικά μηχανικός (εξού και το επιπλέον κόστος), ο οποίος θα έχει και την ευθύνη για όσα δηλώνονται και αναφέρονται στα προαναφερόμενα έγγραφα. Το πρώτο και καθοριστικό βήμα για την καταχώριση ενός ακινήτου – που αποτελεί βάση για όλα τα επόμενα – είναι ο εντοπισμός του οικοπέδου στον χάρτη και η καταχώριση των βασικών του στοιχείων, ανεξάρτητα αν πρόκειται για ολόκληρο κτίριο ή ένα μόνο διαμέρισμα και ιδιοκτησία.