Ορθή και δίκαιη καταγραφή {LF}των αντικειμενικών

Η ορθή καταγραφή των αντικειμενικών αξιών αποτελεί αναπτυξιακό μέτρο τόσο για την κτηματαγορά όσο και για την ελληνική οικονομία, ενώ παράλληλα μέσω της διεύρυνσης της φορολογικής βάσης θα καταστήσει τη φορολόγηση πιο αποτελεσματική και κοινωνικά πιο δίκαιη. Οι αντικειμενικές αξίες πριν από τις αλλαγές το 2018 (από το 2007 οι αντικειμενικές άλλαξαν τελευταία φορά το 2018) δεν ανταποκρίνονταν ως επί το πλείστον πάντα στην πραγματική αξία της συναλλαγής, αφού στην πράξη ήταν πάντα χαμηλότερες από την αγοραία αξία του ακινήτου στην προ μνημονίων εποχή ενώ κατά τη διάρκεια της οικονομικής κρίσης σε πολλές περιπτώσεις, λόγω της μείωσης των τιμών, οι αντικειμενικές αξίες ήταν υψηλότερες από την αγοραία αξία. Η ελληνική αγορά ακινήτων αναμένεται να ωφεληθεί σημαντικά στην προσπάθειά της να ενταχθεί στις ώριμες αγορές και στην προσέλκυση επενδύσεων, ενώ έτσι θα δημιουργηθεί επιπλέον δημοσιονομικός χώρος για την περαιτέρω μείωση της φορολόγησης της ακίνητης περιουσίας. Από την άλλη πλευρά, λόγω της πανδημίας του κορωνοϊού, η κτηματαγορά μέτρησε σημαντικές απώλειες. Οι αγοραπωλησίες ακινήτων που αφορούσαν το πρόγραμμα Golden Visa μειώθηκαν σχεδόν 80%. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Μεταναστευτικής Πολιτικής, το 2020 εκδόθηκαν μόλις 403 νέες άδειες παραμονής προς επενδυτές από τρίτες χώρες, όταν το 2019 είχαν εκδοθεί 3.504 άδειες.

Επιπλέον, κατά το διάστημα της πανδημίας ελάχιστα συμβόλαια ακινήτων υπογράφτηκαν στο σύνολο της χώρας, τα οποία είναι αδιανόητο να αποτελέσουν βάση για την αύξηση των αντικειμενικών αξιών όλων των ακινήτων σε όλη τη χώρα. Δεν είναι δυνατόν οι προγραμματισμένες αυξήσεις να βασίζονται σε εκθέσεις εκτιμητών οι οποίες διενεργήθηκαν στα τέλη του 2019 όπως πληροφορούμαστε, όταν η οικονομία της χώρας μας, η παγκόσμια κοινότητα και η καθημερινότητά μας ήταν κάτι εντελώς διαφορετικό. Δηλαδή, υπολογίζουμε τις αντικειμενικές αξίες, κλείνοντας τα μάτια, σαν να μη συνέβη ποτέ αυτή η δοκιμασία στην παγκόσμια κοινότητα, αφαιρώντας από τη ζωή μας αυτόν τον ενάμιση χρόνο, αποκλείοντας τις συνέπειες και τα νέα δεδομένα που επέφερε η πανδημία του κορωνοϊού. Οι φορείς της αγοράς ΠΟΜΙΔΑ, ΓΣΕΕ, ΓΣΕΒΕΕ, ΕΣΕΕ, Ομοσπονδία Κατασκευστών Κτιρίων, ΟΜΑΣΕ, ΣΑΤΕ και ΕΣΑ, με επιστολή τους στα αρμόδια κυβερνητικά στελέχη στα τέλη του 2020 και επαναφέροντάς την πάλι πριν από λίγες ημέρες, ζητούσαν να μη γίνει καμία αύξηση στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μέχρι να εκλείψουν οι συνέπειες της πανδημίας. Εφόσον ως χώρα, ως οικονομία αποφασίσαμε να βάλουμε βάσεις και να ζήσουμε στην πραγματική οικονομία, θα πρέπει να δομήσουμε σωστά την κάθε αλλαγή προσδιορίζοντας σημαντικά κίνητρα για τον ιδιοκτήτη ακίνητης περιουσίας. Ο πολίτης θα πρέπει να φορολογείται για τις πραγματικές αξίες που έχει στην ιδιοκτησία του.

Ο Θεμιστοκλής Μπάκας είναι πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates