Η εικονική πραγματικότητα στην αγορά ακινήτων

Η πρόσφατη υγειονομική κρίση και η καραντίνα που την ακολούθησε, έβαλαν διεθνώς στην καθημερινότητα των περισσοτέρων μας όρους όπως «τρισδιάστατη μοντελοποίηση» (3D modelling), «εικονική περιήγηση» (virtual tour), νεολογισμούς όπως «Digital Twin» (ψηφιακό δίδυμο), «PropTech» (σύγχρονη τεχνολογία στην ακίνητη περιουσία) και αρκτικόλεξα όπως BΙΜ (Building Information Modelling – Μοντέλο Δομικών Πληροφοριών). Μεθοδολογίες και τεχνικές τρισδιάστατης αποτύπωσης, μοντελοποίησης και απεικόνισης ακινήτων και εν γένει αντικειμένων υπάρχουν πολλές, με χρήση εικόνων, νέφους σημείων, κανονιστική μοντελοποίηση κ.ά. Η καθεμία εξ αυτών ή και συνδυασμοί τους βρίσκουν εφαρμογή σε διαφορετικά αντικείμενα (fit to purpose), αναλόγως της επιθυμητής ακρίβειας, του απαραίτητου εξοπλισμού (φορητού ή σταθερού, επίγειου ή εναέριου, ερασιτεχνικού ή επαγγελματικού), του λογισμικού επεξεργασίας, του επιπέδου εξειδίκευσης του χειριστή και εν τέλει του συνολικού κόστους.

Οι περιοχές εφαρμογής των ως άνω τεχνολογιών είναι πολλές και μπορούν να διακριθούν σε εφαρμογές σε επίπεδο κράτους ή τοπικής αυτοδιοίκησης (3D Κτηματολόγιο, 3D City Modelling κ.ά.), αλλά και σε επίπεδο ακινήτου ή ομάδων ακινήτων (Κατασκευή – AEC, Διαχείριση Ακινήτων ή Εγκαταστάσεων, Προβολή, Τεκμηρίωση, Προώθηση – Μεσιτεία, Εκπαίδευση, Πολιτισμός, Ηλεκτρονικό Εμπόριο, Εικονικές Εκθέσεις – Μουσεία κ.ά.). Η σχετική τεχνολογία έχει εξελιχθεί εντυπωσιακά τα τελευταία χρόνια, με αποτέλεσμα πλέον οι σχετικές εφαρμογές να αποτελούν αντικείμενο σχεδόν καθημερινής χρήσης, τόσο από εξειδικευμένους χειριστές, κυρίως όμως από οποιονδήποτε μέσο χρήστη. Ειδικά στο αντικείμενο της ακίνητης περιουσίας, οι εφαρμογές αναπτύσσονται πλέον με σημαντικά χαμηλότερο κόστος, κάνοντας έτσι ιδιαίτερα προσιτή στον τελικό καταναλωτή την απόκτηση ενός ψηφιακού διδύμου ακινήτου, της εικονικής περιήγησης σε αυτό, της εναέριας φωτοληψίας και βιντεοληψίας και άλλων πιο εξειδικευμένων εφαρμογών.

Σύμφωνα με έρευνες και σχετικές δημοσιεύσεις, οι ιστοσελίδες με εικονικές περιηγήσεις έχουν παγκοσμίως περί τα 5 εκατομμύρια επισκέψεις ημερησίως, πενταπλάσιο χρόνο επίσκεψης από τις ιστοσελίδες χωρίς και χαίρουν θετικής άποψης στο περίπου 75% των επισκεπτών. Τα ακίνητα που διαθέτουν εικονική περιήγηση παραμένουν προς διάθεση περίπου 31% λιγότερο χρόνο, πωλούνται σε περίπου 9% υψηλότερη αξία, δέχονται 50% περισσότερες επισκέψεις online, θα εξετάζονταν προς αγορά χωρίς προηγούμενη επίσκεψη από το 55% των αγοραστών και το 71% των μισθωτών και θεωρήθηκαν πιο ασφαλής επιλογή από το 78% των αγοραστών κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Αναφέρθηκε επίσης ότι το 82% των αγοραστών θα επέλεγε μεσιτικό γραφείο που προσφέρει εικονικές περιηγήσεις, ενώ τα ακίνητα που διαθέτουν εναέρια φωτογράφιση – βιντεοσκόπηση φαίνεται πως μπορούν να πουληθούν 68% πιο σύντομα.

Επόμενα βήματα – ήδη με σημαντικές εφαρμογές – αποτελούν η Εικονική Πραγματικότητα (VR – Virtual Reality) όπου ο χρήστης εισάγεται και αλληλεπιδρά με ένα τρισδιάστατο εικονικό περιβάλλον και η Επαυξημένη Πραγματικότητα (AR – Augmented Reality) όπου η πραγματικότητα επαυξάνεται με ψηφιακή πληροφορία, σε συνδυασμό με τις τεχνολογίες Mixed Reality (MR) και ExtendedReality (XR).

Ο Τάσος Λαμπρόπουλος είναι αγρ. τοπογράφος μηχ. ΕΜΠ, MEng, MSc, PhD, πιστοποιημένος εκτιμητής ακινήτων, REV