Στο στόχαστρο επενδυτικών funds ξενοδοχεία με «ροζ» δάνεια

Ξένα funds αρχίζουν να βλέπουν πέρα από την υγειονομική κρίση σχεδιάζοντας επενδύσεις για την επόμενη μέρα στον τομέα του τουρισμού. Ηδη, σύμφωνα με πληροφορίες, αρκετά επενδυτικά funds στρέφονται προς την ελληνική κτηματαγορά στοχεύοντας σε αυτοτελή κτίρια, ξενοδοχειακές μονάδες και πολυτελείς σουίτες. Στο μικροσκόπιό τους βρίσκονται κυρίως ξενοδοχειακές μονάδες με δάνεια που δεν βρίσκονται ακόμη στο κόκκινο αλλά στο «ροζ», δηλαδή έχουν προοπτική να κοκκινίσουν αν δεν υπάρξει επενδυτική στήριξη των μονάδων αυτών.

Πρόκειται για επιχειρήσεις του τουριστικού κλάδου που δεν μπορούν να αντεπεξέλθουν στις δανειακές τους υποχρεώσεις και βρίσκονται στο όριο να γίνουν «κόκκινες». Ετσι τα funds διαπραγματεύονται είτε την εξαγορά του δανείου και των υποθηκών μέσω «haircut» των απαιτήσεων, είτε μέσω επαναχρηματοδότησης των εταιρειών με εγγύηση τις μετοχές. «Τη δεδομένη χρονική στιγμή τα ιδιωτικά δάνεια με εξασφαλίσεις που είναι “ροζ”, είναι λόγω των ειδικών συνθηκών που έχει επιφέρει η πανδημία», σχολιάζει στα «ΝΕΑ» ο Θέμης Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates και συνεχίζει πως σε αντίθεση με το παρελθόν τα νέα funds στοχεύουν σε επιχειρήσεις με επιχειρηματικό μέλλον και με επενδυτική αξία.

Ζωηρό ενδιαφέρον υπάρχει από ισραηλινά κεφάλαια μέσω γερμανικής επενδυτικής εταιρείας, τα οποία στοχεύουν στην αγορά αυτοτελών κτιρίων στο κέντρο της Αθήνας. Επίσης, όπως μεταφέρει στα «ΝΕΑ» ο Θέμης Μπάκας, κινεζικά κεφάλαια έχουν βάλει στο στόχαστρό τους ακίνητα μισθωμένα σε τράπεζες, σε σουπερμάρκετ ή/και σε οργανισμούς του ελληνικού Δημοσίου, ενώ λόγω των έργων ανάπλασης στο παραλιακό μέτωπο της Αττικής Ριβιέρας, επενδύουν σε διαμερίσματα με θέα στη θάλασσα. Για παράδειγμα, όπως αναφέρεται, fund ισπανικών συμφερόντων που εγκαταστάθηκε στη χώρα μας το 2020, στοχεύει στην εξαγορά ξενοδοχειακών μονάδων τόσο εν λειτουργία, όσο και άλλων που έχουν αναστείλει τη λειτουργία τους. Τα γηροκομεία βρίσκονται επίσης ψηλά στην ατζέντα εταιρειών real estate που ενδιαφέρονται να επεκταθούν στην κατηγορία των λεγόμενων κοινωνικών κτιρίων. «Θεωρούμε ότι στο άμεσο μέλλον, όταν επιστρέψουμε στην καθημερινότητα, η Ελλάδα μπορεί να αποτελέσει πόλο έλξης επενδυτικών σχημάτων που θα στοχεύουν επιχειρήσεις του ευρύτερου ιατρικού κλάδου», σχολιάζει ο Θέμης Μπάκας.