Ζωντανεύουν οι αγορές από τα σχέδια

Η αγορά σπιτιού «από τα σχέδια» ήταν κάτι συνηθισμένο στη χρυσή εποχή της κτηματαγοράς, την περίοδο 2000-2008. Ηταν η εποχή που η άνοδος των τιμών των ακινήτων άγγιξε το 90%, όλοι στην Ελλάδα αγόραζαν ή έχτιζαν σπίτια και οι τράπεζες είχαν ανοίξει την κάνουλα της ρευστότητας, η οποία διοχετεύτηκε κυρίως στα νοικοκυριά. Υστερα ήρθε η κρίση και το φαινόμενο της αγοράς σπιτιού από τα σχέδια έσβησε μαζί με την κατάρρευση της οικοδομικής δραστηριότητας και της αγοράς ακινήτων.

Μετά από μια δεκαετία η οικοδομή, η ατμομηχανή της οικονομίας, πήρε και πάλι μπροστά. Με τις τιμές των ακινήτων να βρίσκονται σε ανοδική τροχιά, οι αγορές διαμερισμάτων και μεζονετών «από τα σχέδια ή τα μπετά» επανέρχονται στον χάρτη του real estate. Οικοδομές έχουν αρχίσει να ξανασηκώνονται, με το φαινόμενο να είναι πιο έντονο στα νότια προάστια του Λεκανοπεδίου όπου εντοπίζονται και οι περισσότερες αγορές ακινήτων από τα σχέδια. Η ζήτηση για νεόδμητα ακίνητα αυξάνεται και πολλές κατοικίες ήδη έχουν πωληθεί προτού ακόμα «πέσουν τα μπετά». «Στη Γλυφάδα, πριν ξεκινήσει μια οικοδομή, τα διαμερίσματα κλείνονται σε τιμές που φθάνουν ακόμα και τις 6.000 με 7.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο» μας λέει ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών Αττικής. Ο ίδιος βλέπει ότι η αγορά των ακινήτων αρχίζει να ισορροπεί καθώς από τα πολύ χαμηλά επίπεδα και την πτώση των τιμών κατά 50% – 60% στα χρόνια της κρίσης, την τελευταία διετία οι τιμές έχουν ανέβει κατά 20% -25%.

Η οικοδομική δραστηριότητα ανεβάζει ταχύτητες και το τριετές πάγωμα του ΦΠΑ εκτιμάται ότι θα δώσει μεγαλύτερη ώθηση στην πολύπαθη αγορά των ακινήτων. Τα στοιχεία της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής έδειξαν ότι τον Σεπτέμβριο η συνολική οικοδομική δραστηριότητα (ιδιωτική – δημόσια) σημείωσε αύξηση κατά 8,5% στον αριθμό των αδειών, αύξηση 29,1%  στην επιφάνεια και 61,5% στον όγκο σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2018. Στο 9μηνο περίοδο Ιανουαρίου – Σεπτεμβρίου 2019 η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα αυξήθηκε κατά 8,4% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, κατά 6,6% στην επιφάνεια και κατά 9,7% στον όγκο, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2018.

Στο ραντάρ των επενδυτών οι οποίοι αναζητούν ευκαιρίες στο εγχώριο real estate βρίσκονται το τελευταίο διάστημα τα νεόδμητα.  Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος οι τιμές των διαμερισμάτων στο τρίτο τρίμηνο του 2019 αυξήθηκαν κατά 9,1%, με την Αττική να σέρνει τον χορό της ανόδου με διψήφιο ποσοστό αύξησης 11,9%

Τα οικόπεδα αποκτούν σιγά-σιγά τη χαμένη τους… τιμή. Κατασκευαστές και εργολάβοι ενδιαφέρονται ξανά για οικόπεδα προκειμένου να επενδύσουν, ενώ όπως λένε οι άνθρωποι της αγοράς, οι τράπεζες είναι περισσότερο διατεθειμένες να χρηματοδοτήσουν την ανάπτυξη νέων οικοδομών.

«Τα δεδομένα αρχίζουν και αλλάζουν για τους ιδιοκτήτες οικοπέδων, ιδιαίτερα στις περιοχές που υπάρχει κινητικότητα και ενδιαφέρον τόσο από αλλοδαπούς αγοραστές όσο και από εγχώριους που αναζητούν πραγματικά νεόδμητες κατοικίες» δηλώνει στα «ΝΕΑ» ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates. Στη Γλυφάδα τα οικόπεδα πωλούνται 1.500 με 2.000 ευρώ, με τις υψηλότερες τιμές να καταγράφονται στην παραλιακή ζώνη, στη Βουλιαγμένη η μέση τιμή ενός οικοπέδου φθάνει τις 2.000 ευρώ, στο Παλαιό Ψυχικό στα 1.000 – 1.500 ευρώ το τετραγωνικό ενώ σε πιο χαμηλές τιμές, 700-800 ευρώ το τετραγωνικό, κινούνται οι τιμές πώλησης των οικοπέδων σε Χολαργό και Αγ. Παρασκευή.

«Σήμερα, οι ιδιοκτήτες οικοπέδων στις περιοχές που διατηρούν υψηλή ζήτηση και σε συνδυασμό με την αναστολή του ΦΠΑ 24%  για 3 χρόνια στις νέες οικοδομές βλέπουν τα οικόπεδά τους να αποκτούν τη χαμένη τους αξία και να βρίσκονται σε πολλές περιπτώσεις στο επίκεντρο διαπραγματεύσεων» μας λέει ο Θεμιστοκλής Μπάκας.

Σύμφωνα μάλιστα με το Παρατηρητήριο Τιμών της Geoaxis (Property & Valuation Services), για πρώτη φορά από το 2009  καταγράφεται αύξηση στις τιμές πώλησης οικοπέδων στην Αττική και συγκεκριμένα στις περιοχές Αμπελόκηποι, Μαρούσι, Παλαιό Φάληρο, Περιστέρι και Χολαργό.