Επιβάλλεται η υιοθέτηση διεθνών πρακτικών

Το Σάββατο έλαβε χώρα στην Καλαμάτα η 11η Πανελλήνια Συνδιάσκεψη των Αγρονόμων – Τοπογράφων Μηχανικών και τέθηκε στην κύρια θεματολογία της η επόμενη μέρα μετά το πέρας της σύνταξης του Κτηματολογίου.

Μέχρι στιγμής, πολύ λόγος έχει γίνει για τη σύνταξή του, αλλά όχι για τη λειτουργία του. Πέραν της καθυστέρησης υλοποίησης αυτού του έργου, στην πορεία δημιουργήθηκαν και δημιουργούνται αρκετά προβλήματα, το οποίο είναι λογικό, όπως σε κάθε μεγάλο έργο που συντάσσεται για πρώτη φορά στηνχώρα μας. Τα προβλήματα αυτά, βέβαια, μπορούν να αντιμετωπιστούν βλέποντας τη διεθνή πρακτική και προσαρμόζοντάς τη στην ελληνική πραγματικότητα. Το μεγαλύτερο πρόβλημα που αναπτύσσεται μετά την υλοποίησή του είναι οι καθυστερήσεις στη διόρθωση και ενημέρωση του Κτηματολογίου.

Λύσεις υπάρχουν, αρκεί να κατανοήσουν οι αρμόδιοι την αναγκαιότητα των αλλαγών. Η επιτάχυνση της διαδικασίας ενημέρωσης του Κτηματολογίου μπορεί να λυθεί με τη θεσμοθέτηση της «Γεωχωρικής Διαύγειας», δηλαδή την ανάρτηση στον ενιαίο ψηφιακό χάρτη κάθε διοικητικής πράξης που έχει αναφορά στον χώρο, ώστε να έχει ισχύ. Ετσι ο ενιαίος χάρτης θα ενημερώνεται υποχρεωτικά για κάθε αλλαγή που συντελείται και θα μπορεί να το γνωρίζει κάθε πολίτης.

Οσον αφορά τη διόρθωσή του είτε λόγω λαθών είτε λόγω αλλαγών που ζητεί ο ιδιοκτήτης, η λύση μπορεί να δοθεί από τον θεσμό του Διαπιστευμένου Τοπογράφου Μηχανικού, η οποία διεθνώς υπάρχει. Σήμερα για αυτές τις αλλαγές χρειάζεται αρκετός χρόνος, κατά τον οποίο το ακίνητο «δεσμεύεται» ή δημιουργούνται στρεβλώσεις και εικονική πραγματικότητα στις πληροφορίες που διατηρεί το Κτηματολόγιο. Η αλήθεια είναι ότι το ΝΠΔΔ Ελληνικό Κτηματολόγιο δεν μπορεί να ανταποκριθεί στο βάρος αυτό, αλλά ούτε και πρέπει. Στις περισσότερες χώρες της Ευρώπης ο Διαπιστευμένος Τοπογράφος Μηχανικός εγγυάται, για λογαριασμό του κράτους, την έγκαιρη και έγκυρη αλλαγή της γεωχωρικής βάσης του Κτηματολογίου. Είναι κατά κάποιον τρόπο ο «τεχνικός ή γεωμετρικός» συμβολαιογράφος. Το 2013 θεσμοθετήθηκε στη χώρα μας, αλλά ποτέ δεν λειτούργησε λόγω της μη έκδοσης του Προεδρικού Διατάγματος που απαιτούνταν. Είναι άλλη μία καλή πρακτική που αργούμε να υιοθετήσουμε. Μια πρακτική που διεθνώς έχει οδηγήσει σε εκμηδένιση των δικαστικών προσφυγών και μειώνει τον χρόνο των απαιτούμενων αλλαγών, ενώ βελτιώνει την ποιότητα των αλλαγών που διατηρεί το Κτηματολόγιο. Στη Γερμανία, λιγότερο από το 1% των περιπτώσεων αυτών οδηγείται στα δικαστήρια, ενώ η διαδικασία διαρκεί κατά μέσο όρο 2 μήνες. Είναι μια εξωδικαστική λύση, ενώ το Δημόσιο διατηρεί την εποπτεία της διαδικασίας χωρίς να επιβαρύνεται με φόρτο που δεν χρειάζεται.

Τα παραπάνω μας παρουσίασαν το Σάββατο άξιοι συνάδελφοι, εκπρόσωποι του ευρωπαϊκού τεχνικού κόσμου από το Βέλγιο και τη Γερμανία. Είναι προβλήματα που έχουν λύσει εδώ και αρκετά χρόνια.

Η διεθνής πρακτική είναι γνωστή, η τεχνογνωσία υπάρχει, ας προχωρήσουμε ώστε και σε αυτό το πεδίο να γίνουμε μια κανονική ευρωπαϊκή χώρα, σεβόμενοι τα ξεχωριστά χαρακτηριστικά που επικρατούν στη χώρα μας.

Ο Μιχάλης Καλογιαννάκης είναι πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διπλωματούχων Αγρονόμων – Τοπογράφων Μηχανικών