Η μάχη της βραχυχρόνιας μίσθωσης

«Ποια οικονομία διαμοιρασμού; Εδώ μιλάμε για μπίζνες» ήταν η ουσία άρθρου προ μηνών στη βρετανική εφημερίδα «The Guardian», που σχολίαζε μια είδηση σχετική με την Airbnb: μέλος της δημοφιλέστερης παγκοσμίως πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων διαχειρίζεται 204 διαμερίσματα στη Βαρκελώνη, κερδίζοντας 38.000 ευρώ ημερησίως στην υψηλή τουριστική περίοδο. Οπως και να το «βαφτίσει» κανείς, το φαινόμενο της Airbnb και αντίστοιχων ιστοσελίδων προκαλεί φρενίτιδα (και) στην ελληνική αγορά, με οικονομικές και κοινωνικές προεκτάσεις. Τόσο οι υπέρμαχοι όσο και οι πολέμιοι της βραχυχρόνιας μίσθωσης σπιτιών οργανώνονται πλέον σε ενώσεις (Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων, Σύλλογος Οικονομίας Διαμοιρασμού, No Hotel Here κ.λπ.) προκειμένου να ενημερώνονται για τις εξελίξεις. Οπως αποδεικνύεται εξάλλου, στο νέο τοπίο της αγοράς (με τζίρο σχεδόν 2 δισ. ευρώ για το 2018) χωρούν όλοι: γείτονες που φτάνουν μέχρι το δικαστήριο, ξένοι επενδυτές που αγοράζουν παλιές πολυκατοικίες και προωθούν τα ανακαινισμένα διαμερίσματα στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες – θέμα που ανέδειξαν «ΤΑ ΝΕΑ» -, ερευνητές που καταγράφουν θετικές επιπτώσεις αλλά και παρενέργειες, «οικοδεσπότες» που παίρνουν οικονομική ανάσα, ενοικιαστές που μάταια αναζητούν σπίτι για μακροχρόνια μίσθωση σε δημοφιλείς Airbnb γειτονιές (όπως το Κουκάκι για την Αθήνα).

Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι η κυβέρνηση προσανατολίζεται τώρα στη θέσπιση περιορισμών για τους ιδιοκτήτες Airbnb σπιτιών. Το σχετικό «εργαλείο» άλλωστε υπάρχει και μένει να ενεργοποιηθεί, όπως ήδη συμβαίνει στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες (Βαρκελώνη, Βενετία κ.α.), όπου επιπλέον οι Αρχές προχωρούν τακτικά σε σαρωτικούς ελέγχους. «Με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομίας και Ανάπτυξης, Οικονομικών και Τουρισμού μπορεί (…) να καθοριστούν γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση» αναφέρεται χαρακτηριστικά στο άρθρο 111 του νόμου 4446/2016. Οι ρυθμίσεις που αναμένεται να ισχύσουν με κοινή υπουργική απόφαση ορίζουν: απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης άνω των δύο ακινήτων ανά ΑΦΜ και μίσθωση έως 90 ημέρες ετησίως και έως 60 ημέρες για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων. Τελευταίος που θέσπισε τέτοιους νέους κανονισμούς είναι ο Δήμος Αμστερνταμ. Εκεί, το μάξιμουμ όριο διανυκτερεύσεων έπεσε στις 30 τον χρόνο (από 60 πέρυσι) και δεν επιτρέπονται πάνω από τέσσερις τουρίστες ανά σπίτι. Τα άλλοτε σπίτια – φαντάσματα που αποφέρουν πλέον εισόδημα στους ιδιοκτήτες και η εκτίναξη των ενοικίων είναι μόνο δύο από τα χαρακτηριστικά μιας αγοράς που λειτουργεί με φρενήρεις ρυθμούς.