Οι επενδυτές επιστρέφουν στην ιρλανδική αγορά ακινήτων

Η αγορά κατοικιών, και ιδιαίτερα των πιο ακριβών, αρχίζει να ανθεί ξανά στην Ιρλανδία καθώς η χώρα βγαίνει από την κρίση.

Από έναν λόφο στο Χάουθ, κοντά στη Θάλασσα της Ιρλανδίας, ο κατασκευαστής Τζο Κοσγκρέιβ παρακολουθεί τα συνεργεία του να κάνουν αγώνα δρόμου για να ολοκληρώσουν πολυτελείς κατοικίες οι οποίες βρίσκονται στο πρώτο τέτοιο συγκρότημα που κατασκευάζεται στη χώρα μετά το σκάσιμο της φούσκας ακινήτων το 2008.

Μέχρι τώρα έχει πουλήσει εννέα τέτοιες κατοικίες στο Thormanby Hill, οι οποίες τιμώνται περίπου 1,5 εκατ. ευρώ.

«Τα χρήματα πάντα υπήρχαν, απλώς δεν υπήρχε η εμπιστοσύνη» λέει ο 56χρονος Κοσγκρέιβ. «Τώρα ο κόσμος έχει ανακτήσει αρκετή εμπιστοσύνη για να αρχίσει ξανά να αγοράζει» προσθέτει.

Ο Κοσγκρέιβ βασίζεται στην επιστροφή πλούσιων αγοραστών ακινήτων στην Ιρλανδία, οι οποίοι έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν κατοικίες πολυτελείας λίγα μόλις χρόνια μετά το μεγαλύτερο κραχ ακινήτων που έχει καταγραφεί ποτέ στη Βόρεια Ευρώπη. Οι κατοικίες στο Thormanby Hill αποτελούν το βαρόμετρο για το ποιες θα είναι οι εξελίξεις στην αγορά αυτή. Στο παρελθόν οι κατασκευαστές απευθύνονταν κυρίως σε πλούσιους ξένους ή ευκατάστατους Ιρλανδούς που έλειπαν χρόνια από τη χώρα τους. Τώρα οι πωλητές απευθύνονται κυρίως σε ντόπιους με μεσαία και υψηλά εισοδήματα.

«Εξαρτιόμαστε από την κανονική αγορά που απαρτίζεται από οικογένειες» λέει ο Σάιμον Ενσορ, ο οποίος είναι υπεύθυνος για τις πωλήσεις κατοικιών στη FitzGerald Group που εδρεύει στο Δουβλίνο. «Επιστρέφουμε στους τύπους αγοραστών που αποκτούσαν ακίνητα πριν από 25 χρόνια» λέει.

Οι τιμές των κατοικιών στην Ιρλανδία υποχώρησαν 50% μετά το σκάσιμο της φούσκας το 2008. Τώρα οι τιμές αρχίζουν ξανά να αυξάνονται, κάτι που οφείλεται στη σταθεροποίηση της οικονομίας. Είναι ενδεικτικό ότι η νέα αυτή τάση ανάγκασε την κεντρική τράπεζα της χώρας να επιβάλει τον Φεβρουάριο συγκεκριμένους περιορισμούς στη χορήγηση στεγαστικών δανείων.

Οι περιορισμοί αυτοί όμως δεν εμποδίζουν τους ευκατάστατους αγοραστές να αποκτήσουν το σπίτι των ονείρων τους. Στην Ιρλανδία οι πωλήσεις κατοικιών που κοστίζουν πάνω από 1 εκατ. ευρώ αυξήθηκαν 41% το πρώτο τετράμηνο του 2015 σε σύγκριση με πέρυσι. Συνολικά έχουν πουληθεί 117 τέτοιες κατοικίες. Πρόκειται για τις περισσότερες πωλήσεις που έχουν καταγραφεί από το 2010. Η επιτυχία της Ιρλανδίας στον τομέα αυτόν οφείλεται στο γεγονός ότι εκεί οι τιμές, ακόμη και για ακίνητα πολυτελείας, είναι πολύ χαμηλότερες σε σύγκριση με άλλες χώρες, όπως είναι η Βρετανία.            
© Bloomberg News