Φόβοι για φούσκα ακινήτων στη Δανία λόγω επιτοκίων

Καμπανάκι για τον κίνδυνο δημιουργίας νέας φούσκας τιμών στα ακίνητα χτυπά η εποπτική Αρχή των τραπεζών στη Δανία. Η Χρηματοπιστωτική Εποπτική Αρχή δηλώνει έτοιμη να αυξήσει τις κεφαλαιακές απαιτήσεις για τις τράπεζες αλλά και να εφαρμόσει επιπρόσθετα μέτρα προκειμένου να αντιμετωπιστεί η κατάσταση, η οποία έχει γίνει ανησυχητική, όπως επισήμανε ο γενικός διευθυντής της, Ούλρικ Νόεντγκαρντ. «Εχουν εντοπιστεί σημάδια που κάνουν την εποπτική Αρχή να ανησυχεί» είπε, προειδοποιώντας τις τράπεζες να είναι πιο προσεκτικές.

Η νομισματική χαλάρωση, που δεν έχει προηγούμενο στη Δανία αλλά και στην ευρωζώνη, έχει μειώσει σημαντικά το κόστος δανεισμού, μηδενίζοντάς το σε ορισμένες περιπτώσεις. Τα στεγαστικά δάνεια 30ετούς διάρκειας στη Δανία έχουν πλέον πολύ χαμηλά επιτόκια που φθάνουν ακόμη και στο 2%, ενώ τα κυμαινόμενα επιτόκια για δάνεια ενός έτους βρίσκονται κοντά στο μηδέν. Τον Ιανουάριο οι τιμές των ακινήτων στη χώρα παρουσίασαν τη μεγαλύτερη άνοδο των τελευταίων εννέα μηνών, αφού αυξήθηκαν κατά 2,3% σε σύγκριση με τον Δεκέμβριο.

Η εταιρεία μεσιτών Nybolig ανακοίνωσε ότι οι πωλήσεις κατοικιών το πρώτο τρίμηνο ανήλθαν στα υψηλότερα επίπεδα από το 2007. Το 2008 η αγορά κατοικιών της Δανίας είχε καταρρεύσει οδηγώντας 62 περιφερειακές τράπεζες σε χρεοκοπία. Το συμβούλιο συστημικού κινδύνου της Δανίας, που έχει ως επικεφαλής τον διοικητή της κεντρικής τράπεζας Λαρς Ρόχντε, είχε ανακοινώσει στις 27 Μαρτίου ότι η μείωση των επιτοκίων δανεισμού μπορεί να αυξήσει σημαντικά τους κινδύνους που απειλούν την οικονομία.

Παρά το γεγονός ότι τα χαμηλά επιτόκια δανεισμού οδηγούν σε αύξηση των τιμών των ακινήτων, η αγορά αυτή παραμένει «ιδιαίτερα ευάλωτη» προειδοποιεί ο Γιόαχιμ Κρίστενσεν, οικονομολόγος της Nykredit Realkredit – του μεγαλύτερου χρηματοπιστωτικού ιδρύματος στη χώρα που ειδικεύεται στις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων. Πολλές κατοικίες παραμένουν απούλητες και οι τιμές μπορεί να πραγματοποιήσουν εύκολα βουτιά εάν χαθεί η εμπιστοσύνη, εξήγησε. Η οικονομία της Δανίας ανέκαμψε μόλις πρόσφατα από τη φούσκα των ακινήτων του 2008. Η ανάπτυξή της οικονομίας το τέταρτο τρίμηνο του 2014 ανήλθε σε 1,5%.

© Bloomberg News