«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν για τον ΕΝΦΙΑ

«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν στα ερωτήματα των αναγνωστών για τον ΕΝΦΙΑ. Τις απαντήσεις δίνει ο ειδικός φοροτεχνικός Δημήτρης Τσαγκάρης οικονομολόγος ΜΑ – Λογιστής Α και διευθύνων σύμβουλος της FAO ECONOMICS AE.

ΕΡΩΤΗΣΗ: Εχω ένα οικόπεδο στο Λαγονήσι εντός σχεδίου το οποίο είναι υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση και μου ζητούν να πληρώσω φόρο. Θα ήθελα επίσης να αναφέρω ότι η αξία που έχουν βάλει είναι πολύ μεγάλη γιατί το συγκεκριμένο οικόπεδο δεν βρίσκεται κοντά στην παραλία ούτε σε ακριβή περιοχή του Λαγονησίου. Το Ε9 έχει συμπληρωθεί σωστά και αναφέρεται ότι είναι υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση. Μπορείτε να με ενημερώσετε τι μπορώ να κάνω;

Μαρία

ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Σύμφωνα με τον νόμο του ΕΝΦΙΑ και ειδικότερα το άρθρο 3, ακίνητα υπό αναγκαστική απαλλοτρίωση εξαιρούνται σαφώς του ΕΝΦΙΑ. Επομένως είναι βέβαιο ότι δεν έχει συμπληρωθεί σωστά το Ε9 σας για το 2014.

Παρακαλώ να σημειώσετε ότι οι σχετικοί κωδικοί και οι στήλες στα έντυπα του Ε9 του 2013 και του 2014 δεν είναι ταυτόσημοι, άρα χρειάζεται επανέλεγχος/ επικαιροποίηση ώστε να δοθεί η σωστή απεικόνιση των ακινήτων/ δικαιωμάτων μας με νομικές ιδιαιτερότητες (δεν υπήρχε σχετική στήλη το 2013, άρα το σύστημα αγνοεί την περιπτωσιολογία του καθενός μας).

ΕΡΩΤΗΣΗ: Στο Ε9, προκειμένου για διαμέρισμα πολυκατοικίας, είναι υποχρεωτική η εγγραφή των τετραγωνικών μέτρων του οικοπέδου; Διότι έχω διαπιστώσει ότι το σύστημα δέχεται και τα δύο. Στην περίπτωση εγγραφής ζητάει και το ποσοστό συνιδιοκτησίας και πιθανώς να χρεώνει περισσότερο ΕΝΦΙΑ.

Γρ. Φουκ.

ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Το σύστημα δέχεται καταρχήν οτιδήποτε δηλώσουμε και υπολογίζει φόρους επ’ αυτών. Δεν αναγράφουμε ποτέ οικόπεδο στις περιπτώσεις διαμερισμάτων πολυκατοικιών. Εάν ωστόσο αναγράψουμε οικόπεδο τότε πράγματι μας ζητά ποσοστό συνιδιοκτησίας. Αυτό όμως πρέπει να γίνει (να δηλωθεί έτσι) μόνο στην περίπτωση που δεν έχει εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης (ΣΔ) και έχετε εσείς δικαίωμα επ’ αυτού, πράγμα που θα βρείτε εάν υπάρχει στο συμβόλαιο αγοράς ή στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Συνήθως όμως αυτό δεν είναι ο κανόνας.