«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν στα ερωτήματα των αναγνωστών για τον ΕΝΦΙΑ. Τις απαντήσεις δίνει ο ειδικός φοροτεχνικός Δημήτρης Τσαγκάρης οικονομολόγος ΜΑ – Λογιστής Α και διευθύνων σύμβουλος της FAO ECONOMICS AE.
Στείλτε τις ερωτήσεις σας στο enfiaqa@dolnet.gr
Ερώτηση: Είμαι ιδιοκτήτης κατά 50% σε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως στη Ρόδο 145 τ.μ. Το οικόπεδο είχε χαρακτηριστεί αρχαιολογικός χώρος, αλλά και να ήθελες να κτίσεις χρειαζόσουν τουλάχιστον 500 τ.μ. Εδώ και καιρό όμως η περιοχή αποχαρακτηρίστηκε ως αρχαιολογικός χώρος και άρχισαν να κτίζονται σπίτια. Το οικόπεδο στο οποίο είμαι συνιδιοκτήτης χαρακτηρίσθηκε κοινόχρηστος χώρος και εδώ και καιρό είναι στη διαδικασία της αποζημίωσης, η οποία θα πάρει πολύ χρόνο γιατί πρέπει να γίνει αναλογιστική μέλετη από μηχανικό. Ηδη στο οικόπεδο έχουν γίνει ορισμένες εργασίες για να γίνει πλατεία και κατά κάποιον τρόπο αυτήν τη στιγμή χρησιμοποιείται για πάρκινγκ από τους περιοίκους. Στον ΕΝΦΙΑ χρεώθηκα για 50% με 137 ευρώ για κάτι που στην πραγματικότητα δεν έχω τη δυνατότητα να το εκμεταλλευτώ με οποιονδήποτε τρόπο. Η αξία που μου χρέωσαν είναι 69.500 ευρώ.
Η ερώτησή μου είναι αν πρέπει να πληρώσω τον ΕΝΦΙΑ και σε ποιο ποσό πρέπει να υπολογισθεί η αποζημίωση, διότι απ’ ό,τι με πληροφόρησαν από την Πολεοδομία Ρόδου η αποζημίωση είναι περίπου στα 20.000-22.000 ευρώ. Τι ενέργειες πρέπει να κάνω;
Νικόλαος Τσάμης
Απάντηση: Το συγκεκριμένο ακίνητο με βάση την απόφαση απαλλοτρίωσης και εφόσον θα έχει συμπληρωθεί σωστά το Ε9 (με στοιχεία απεικόνισής του την 1/1/2014) απαλλάσσεται από τον ΕΝΦΙΑ (άρθρο 3, παρ. 2α του Ν. 4223).
Τα λοιπά ερωτήματά σας δεν μπορούν να απαντηθούν μόνο με τα στοιχεία που μας δίνετε (π.χ. η φράση σας «εδώ και καιρό» κ.λπ. είναι γενικές αναφορές).
Αλλωστε, οι υπολογισμοί της αντικειμενικής αξίας ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών είναι άλλοι από τους υπολογισμούς της αξίας των αποζημιώσεων εκτάσεων γης.
Σας θυμίζω ότι οι σχετικοί κωδικοί και οι στήλες στα έντυπα του Ε9 του 2013 και 2014 δεν είναι ταυτόσημοι, άρα χρειάζεται επανέλεγχος/επικαιροποίηση ώστε να δοθεί η σωστή απεικόνιση των ακινήτων/δικαιωμάτων μας με νομικές ιδιαιτερότητες (δεν υπήρχε σχετική στήλη το 2013, άρα το σύστημα αγνοεί την περιπτωσιολογία του καθενός μας).
Ενημερώσου πρώτα από ΤΑ ΝΕΑ
2 λεπτά 
Google news
