«ΤΑ ΝΕΑ» απαντούν για τον ΕΝΦΙΑ

1) Πότε υπάρχει απαλλαγή ή έκπτωση από τον ΕΝΦΙΑ; Διάβασα τις προϋποθέσεις που απαιτούνται. Θέλω διευκρίνιση για την προϋπόθεση των 150 τ.μ. Τα 150 τ.μ. είναι για: α) Την πρώτη κατοικία;  β) Τη συνολική επιφάνεια κατοικιών και οικοπέδων; γ) Η επιφάνεια ημιτελών κτισμάτων προσμετράται στην επιφάνεια των 150 τ.μ.; 2) Στα ημιτελή κτίσματα υπάρχει έκπτωση; Διάβασα για έκπτωση 60%. Αν ισχύει, πώς μπορώ να διαπιστώσω – διασταυρώσω ότι όντως έγινε η σχετική έκπτωση στο εν λόγω ακίνητο; Στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ δεν διατυπώνεται κάποια έκπτωση.

Γ. Παπασπανούδης

Απάντηση:  Ο νόμος ορίζει στο κριτήριο της ακίνητης περιουσίας ότι το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχει το νοικοκυριό δικαιώματα δεν υπερβαίνει τα εκατόν πενήντα τετραγωνικά μέτρα (150 τ.μ.)

Είμαστε εν αναμονή της σχετικής εγκυκλίου, με την οποία θα παρέχονται διευκρινίσεις για το τι μετράει στο σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων. Σχετική εγκύκλιος δεν έχει ακόμα εκδοθεί, όμως να θεωρείτε βέβαιο ότι προσμετρώνται όλα τα κτίσματα και μάλιστα υπάρχει ο όρος «νοικοκυριό» που σημαίνει όχι μόνο ατομικά, άρα και τα ημιτελή ενδεχομένως, δεδομένου ότι δεν μπορεί να είναι σαφής (από πλευράς υπουργείου Οικονομικών) η φάση κατασκευής. Αναμένουμε όλοι, λοιπόν, τις σχετικές εγκυκλίους εφαρμογής, για να λυθούν με σαφήνεια οι απορίες. Στο δεύτερο ερώτημά σας, δεν υπάρχει έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ αλλά στην αντικειμενική αξία των ημιτελών κτισμάτων, άρα τελικά και στο ποσό του φόρου.Υπολογίστε τον φόρο με την κανονική αντικειμενική χωρίς τα ημιτελή, για να δείτε αν – με σωστή συμπλήρωση του Ε9 σας – έχει γίνει κάποιο λάθος.

Λογικά, η αντικειμενική αξία των ημιτελών σας είναι μειωμένη κατά 60%, αφού υπάρχει ο (ΣΗΚ) Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων 0,40, άρθρ. 4, παρ. 2, περ η του Ν. 4223.