Εσοδα ενός δισ. ευρώ προβλέπονται από την τιτλοποίηση ακινήτων του Δημοσίου

Ομάδες με ακίνητα που ανήκουν στα υπουργεία Αγροτικής Ανάπτυξης και Εθνικής Άμυνας πρέπει να έχει δημιουργήσει μεταξύ άλλων μέχρι τον Νοέμβριο το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) ώστε στη συνέχεια να προχωρήσει σε τιτλοποιήσεις προκειμένου να αυξήσει τα έσοδά του.

Συνολικά το σχέδιο που επεξεργάζεται η κυβέρνηση σε συνεργασία με το ΤΑΙΠΕΔ, με στόχο τη μείωση του χρέους, κατόπιν συμφωνίας και με την τρόικα, προβλέπει έσοδα ύψους 1 δισ. ευρώ από την τιτλοποίηση ακινήτων, όχι μόνο υπουργείων, αλλά και διαφόρων φορέων του Δημοσίου, όπως ΟΤΑ, οργανισμών, κλπ.

Ο στόχος είναι να εκδοθούν τίτλοι που θα «αντανακλούν» την αξία των ακινήτων αυτών, οι οποίοι στη συνέχεια θα πωληθούν σε ενδιαφερόμενους επενδυτές.Οι κάτοχοι των τίτλων αυτών θα εισπράξουν τα έσοδα από τη μελλοντική πώληση αυτών των ακινήτων. Το ακριβές μοντέλο θα προέλθει από μελέτη βιωσιμότητας, την οποία έχει αναλάβει να εκπονήσει ο Ευρωπαϊκός Μηχανισμός Σταθερότητας (ESM) κατόπιν συνεννόησης με την κυβέρνηση.

Καταρχήν «ναι» από έξι ξένες τράπεζες…

Ταυτόχρονα το ΤΑΙΠΕΔ έχει προσεγγίσει μεγάλες ξένες τράπεζες για να διαπιστώσει αν υπάρχει ενδιαφέρον αγοράς τίτλων από ελληνικά ακίνητα. Πρόκειται για τράπεζες όπως οι Deutche Bank, UBS, Credit Suisse, HSBC, Morgan Stanley και Goldman Sachs, οι οποίες και ενημέρωσαν το Ταμείο ότι δέχονται να διερευνήσουν τυχόν ενδιαφέρον από τους πελάτες που εκπροσωπούν.

Στο μεταξύ, το Ταμείο καλείται να επισπεύσει τις διαδικασίες καθώς η κυβέρνηση έχει δεσμευθεί απέναντι στην τρόικα πως έως το Νοέμβριο θα έχει καταρτίσει ένα συγκεκριμένο πλάνο αξιοποίησης των περίπου 80.000 ακινήτων που βρίσκονται σήμερα στο χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ).

Το ίδιο πλάνο περιλαμβάνει και τη μεταφορά εκατοντάδων ακινήτων που σήμερα ελέγχονται από άλλους φορείς (υπουργεία, κλπ) στη διαχείριση της ΕΤΑΔ, και από εκεί στο ΤΑΙΠΕΔ.

«Δεν μιλάμε για ακίνητα σαν αυτά που έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα ιδιωτικοποιήσεων, στα πακέτα θα ενταχθούν διαφορετικές κατηγορίες ακίνητης περιουσίας», απαντά άνθρωπος που γνωρίζει τις διεργασίες που γίνονται για την τιτλοποίηση. Και εδώ έρχεται η έκθεση του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου (ΔΝΤ) στην οποία γίνεται σαφής αναφορά στα ακίνητα των υπουργείων Αγροτικής Ανάπτυξης και Εθνικής Άμυνας.

ΔΝΤ : Τριτοκοσμική η εικόνα των ακινήτων του Δημοσίου

Από την πλευρά της η διοίκηση της ΕΤΑΔ (που μαζί με το ΤΑΙΠΕΔ προχωρούν στην πρώτη ηλεκτρονική δημοπρασία ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας) πρέπει επίσης μέχρι το Νοέμβριο να καταθέσει στην τρόικα σχέδιο για την αξιοποίηση και τιτλοποίηση του τεράστιου χαρτοφυλακίου ακινήτων του Δημοσίου.

Όσο για το ΤΑΙΠΕΔ, σύμφωνα με το Μνημόνιο, έως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2013 θα πρέπει να έχει αποκτήσει τον πλήρη έλεγχο συνολικά 1.000 εμπορικά αξιοποιήσιμων ακινήτων. Η μεταφορά των ακινήτων στο Ταμείο θα γίνει σε τέσσερα στάδια, δηλαδή 250 ακίνητα ανά τρίμηνο. Το πρώτο πακέτο ακινήτων μεταφέρθηκε στα μέσα Απριλίου.

Υπενθυμίζεται πάντως πως στην έκθεση του ΔΝΤ γίνεται λόγος για την «τριτοκοσμική κατάσταση» που επικρατεί ακόμη στην ελληνική δημόσια διοίκηση σχετικά με το καθεστώς χιλιάδων ακινήτων το οποίο ουδείς γνωρίζει επακριβώς. Δεν είναι σαφές δηλαδή ποιος τα διαχειρίζεται, ποιος καρπώνεται τα έσοδα από την αξιοποίησή τους, ποιος τα έχει καταπατήσει, κ.ό.κ.

Στην ίδια έκθεση υπάρχει και αναφορά στο Ελληνικό. Σύμφωνα με αυτήν οι προσφορές για την αξιοποίησή του θα υποβληθούν τελικά τον Δεκέμβριο του 2013 και όχι στις 29 Οκτωβρίου όπως είχε ανακοινωθεί προ εβδομάδων από το ΤΑΙΠΕΔ