Προσγείωση στις τιμές των ακινήτων

Συνέχιση της πτώσης των τιμών των ακινήτων, αλλά με ήπιο ρυθμό, βλέπουν οι ειδικοί και η Τράπεζα της Ελλάδος παρ΄ ότι οι κατασκευαστές λένε ότι θα διατηρηθούν στα σημερινά επίπεδα.

Παράλληλα, νέα βουτιά έκανε τον Μάρτιο ο ρυθμός νέων χορηγήσεων στα στεγαστικά δάνεια, που υποχώρησε στο 8,7%, έναντι 9,6% τον Φεβρουάριο και 11,5% τον Δεκέμβριο (θυμίζουμε πως το 2001 ήταν 38,9%).

«Το τέλος του πάρτι έφτασε στη στεγαστική πίστη», σημείωσε μιλώντας σε ημερίδα που διοργάνωσε χθες η Τράπεζα της Ελλάδος ο οικονομικός σύμβουλος της Εurobank καθηγητής Γκίκας Χαρδούβελης. Στην ημερίδα παρουσιάστηκε ο νέος Δείκτης Τιμών που δημιούργησε η κεντρική τράπεζα, σύμφωνα με τον οποίο οι τιμές έχουν υποχωρήσει κατά μέσον όρο από τότε που ξέσπασε η κρίση (μετά το καλοκαίρι του 2008) κατά 7%, ενώ μόνο στο πρώτο τρίμηνο του έτους έπεσαν κατά 3,5% σε σχέση με τον περασμένο Δεκέμβριο. Είναι η πρώτη φορά που και τα επίσημα στοιχεία της Κεντρικής Τράπεζας δείχνουν πτώση, καθώς το 2008 ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών ήταν αυξητικός 2,7% έναντι 5,2% το 2007 και 11,3% το 2006.

Σταθερά πτωτικά κινείται και η ζήτηση. Τα στοιχεία της ΤτΕ δείχνουν ότι το 2008 οι αγοραπωλησίες ακινήτων σημείωσαν μείωση 40% σε σύγκριση με το 2005, καθώς οι συναλλαγές περιορίστηκαν σε 130.000 από 215.000.

«Μελλοντικά η αγορά θα βρει τον δρόμο της, θα πάει καλύτερα», εκτίμησε από την πλευρά του και ο Θεόδωρος Μητράκος από το Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της ΤτΕ (συγκέντρωσε και επεξεργάστηκε τα στοιχεία που συνθέτουν τον νέο Δείκτη), που επίσης προέβλεψε ήπια υποχώρηση των τιμών.

Ο νέος Δείκτης Τιμών που παρουσίασε χθες ο διοικητής της κεντρικής τράπεζας Γιώργος Προβόπουλος επεξεργάστηκε 370.000 εκτιμήσεις ακινήτων, και από εδώ και πέρα θα δημοσιεύεται σε τακτική βάση.

1,1 τρισ. ευρώ η αξία των ακινήτων
Το πόσο σημαντική είναι η αγορά ακινήτων για την ελληνική οικονομία φαίνεται από τα στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Χαρδούβελης. Η συνολική αξία της αγοράς ακινήτων στο τέλος του 2008 (ελληνικά νοικοκυριά και επιχειρήσεις) έφτασε στο 1,1 τρισ. ευρώ ή στο 450% του ΑΕΠ. Τα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο των επενδύσεων των νοικοκυριών κατείχαν το 82%, οι καταθέσεις το 17% και μόλις το 1% οι μετοχές. «Στη χώρα μας το 2008 οι επενδύσεις στην αγορά κατοικίας αποτελούσαν περίπου το 25% του συνόλου των επενδύσεων», ανέφερε ο διοικητής της Τραπέζης της Ελλάδος κ. Προβόπουλος και πρόσθεσε ότι ειδικά στην Ελλάδα όπου το μεγαλύτερο μέρος του πλούτου διακρατείται σε ακίνητα, οι τιμές τους επηρεάζουν την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών και επομένως τη ροπή τους προς κατανάλωση και αποταμίευση. Άλλωστε η Ελλάδα κατέχει τη 12η θέση στην Ευρώπη με τα μεγαλύτερα ποσοστά ιδιοκατοίκησης και οι χώρες που την ξεπερνούν ανήκουν σχεδόν αποκλειστικά στην Ανατολική Ευρώπη. «Δεν έχουμε δει τα χειρότερα»
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε από τον κ. Χαρδούβελη στην οικονομική κρίση. Ο καθηγητής εμφανίστηκε απαισιόδοξος τονίζοντας ότι δεν έχουμε δει τα χειρότερα στην Ελλάδα. Το καλοκαίρι, λόγω της πτώσης του τουρισμού θα φανεί το μεγάλο πρόβλημα. «Φοβάμαι μήπως η Ελλάδα πέσει σε στασιμότητα την επόμενη 5ετία, όταν οι άλλες ευρωπαϊκές χώρες ανακάμψουν και αναπτυχθούν», τόνισε. Μίλησε για διαρθρωτικές αλλαγές που πρέπει να γίνουν, για επίλυση του Ασφαλιστικού και για μέτρα που πρέπει να εφαρμοστούν αμέσως. «Η Ελλάδα έχει γεμίσει από νομικούς. Χρειαζόμαστε κάποιους που να εφαρμόζουν τους νόμους». Κριτική ασκήθηκε και για τα μέτρα στήριξης της οικοδομής που όπως ειπώθηκε κινούνται στη σωστή κατεύθυνση και μπορεί να αναθερμάνουν την αγορά.

ΤΟ ΤΕΛΟΣ ΤΟΥ ΠΑΡΤΙ

έφτασε στη στεγαστική πίστη, σημείωσε μιλώντας σε ημερίδα ο οικονομικός σύμβουλος της Εurobank καθηγητής Γκίκας Χαρδούβελης

«Κονταίνουν» τα μέτρα για τα Ι.Χ.

ΚΑΤΑτέσσερις μήνες μικρότερη διάρκεια θα έχει το μέτρο μείωσης του τέλους μεταβίβασης μεταχειρισμένων Ι.Χ. από ό,τι είχε αρχικά εξαγγελθεί, ανακοίνωσε χθες στη Βουλή ο υφυπουργός Οικονομικών Αντώνης Μπέζας. Όπως τόνισε, έτσι ικανοποιείται αίτημα της ΕΝΑΕ η οποία το ζήτησε γιατί οι νομαρχίες χάνουν σημαντικά έσοδα.

Σύμφωνα με τον κ. Μπέζα τα φθηνά μεταχειρισμένα θα ισχύουν έως τις 7 Αυγούστου 2009 και όχι έως 31 Δεκεμβρίου. Ακόμα ο υφυπουργός διαβεβαίωσε πως το μέτρο της περαίωσης θα ισχύσει για τελευταία φορά «και έγινε λόγω της οικονομικής κρίσης».