Η κρίση ρίχνει τις τιμές των ακινήτων

Κρίσιμο θα είναι το επόμενο εξάμηνο για την κτηματαγορά, καθώς όλα τα στοιχεία δείχνουν ότι λόγω της κρίσης οι πωλήσεις των ακινήτων θα υποχωρήσουν κι άλλο ενώ η πιστωτική ασφυξία των κατασκευαστών θα ενταθεί.

Στο πρόβλημα με τις χιλιάδες απούλητα σπίτια και στην ήδη μειωμένη ζήτηση προτού ξεσπάσει η κρίση έχει πλέον προστεθεί η διόγκωση των υποχρεώσεων των κατασκευαστών προς τις τράπεζες αλλά και η απροθυμία των τελευταίων να τους χρηματοδοτήσουν δημιουργώντας ένα εκρηκτικό μείγμα.

ΠΑΓΩΜΕΝΗ Η ΑΓΟΡΑ

Κάθετη πτώση πωλήσεων κατά τουλάχιστον 30% για το δίμηνο Οκτωβρίου- Νοεμβρίου έναντι του αντίστοιχου περυσινού

Δεδομένης μάλιστα της γενικότερης εκτίμησης ότι οι επιπτώσεις της κρίσης στην πραγματική οικονομία θα φανούν στο σύνολό τους μέσα στο 2009, οι προοπτικές του οικοδομικού κλάδου τουλάχιστον για το προσεχές εξάμηνο φαντάζουν δυσοίωνες. Ακόμη και αν οι τράπεζες ανοίξουν τις στρόφιγγες της χρηματοδότησης μέσα στο 2009, η ανάκαμψη της ζήτησης θα εξαρτηθεί από το αν και σε τι ποσοστό θα ρίξουν κι άλλο τις τιμές των κατοικιών οι κατασκευαστές (δειλά- δειλά υποχωρούν), γεγονός που αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για να αντιστραφεί η αρνητική ψυχολογία.

Κάθετη πτώση των πωλήσεων
Αν και το τελευταίο τρίμηνο κάθε έτους είθισται να είναι και το πιο παραγωγικό για την κτηματαγορά (καθώς στο τέλος του χρόνου κλείνονται τα περισσότερα συμβόλαια), η δυσκολία των μεσιτών και των κατασκευαστικών επιχειρήσεων να προχωρήσουν σήμερα σε πωλήσεις ακινήτων είναι κάτι παραπάνω από εμφανής. Εκπρόσωποι του κλάδου μιλούν για κάθετη πτώση πωλήσεων κατά τουλάχιστον 30% το δίμηνο Οκτωβρίου- Νοεμβρίου έναντι του αντίστοιχου περυσινού και για πτώση τιμών κατά τουλάχιστον 7% στην Αττική, που σε μεμονωμένες περιπτώσεις φτάνει και στο 15% ή και περισσότερο έναντι του 2007. Τα απούλητα σπίτια, που δεν λένε να μειωθούν, κυμαίνονται σύμφωνα με τους εργολάβους σε τουλάχιστον 120.000, ενώ παράλληλα ο ρυθμός αύξησης των στεγαστικών δανείων έχει μειωθεί κατά 60% και εκτιμάται ότι θα κλείσει φέτος στο 10% έναντι 25% πέρυσι.

Στροφή στις φθηνές λύσεις
Χαρακτηριστικό της κατάστασης είναι η στροφή στις φθηνές λύσεις. Η οικονομική ανέχεια αναγκάζει όσους παίρνουν την απόφαση να αγοράσουν να κόβουν έως κι ένα δωμάτιο από το σπίτι που επιλέγουν. Από τα 100-120 τ.μ., που ήταν προ της κρίσης η πρώτη τους επιλογή, σήμερα αναζητούν διαμερίσματα 70-90 τ.μ., που σε τιμές δεν ξεπερνούν τα 220.000- 250.000 ευρώ. Η πλειοψηφία, πάντως, των τολμηρών αγοραστών είτε επιλέγει κατοικία από δεύτερο χέρι είτε παραμένει στο ενοίκιο περιμένοντας να περάσει η κρίση. Μέσα σε αυτό το κλίμα, οι εργολάβοι, είτε ρίχνουν τις τιμές και προχωρούν σε προσφορές (δωρεάν γκαράζ, αποθήκες, ακόμη και επίπλωση μπάνιου και κουζίνας), είτε εκδίδουν άτοκες συναλλαγματικές για να προσελκύσουν αγοραστές. Και όλα συνηγορούν στο ότι το προσεχές εξάμηνο θα δούμε ακόμη μεγαλύτερες προσφορές και μειώσεις τιμών στην αγορά.


Δεν σκοπεύουν να αγοράσουν

ΣΤΗ ΣΥΝΤΡΙΠΤΙΚΗ τους πλειονότητα (7 στους 10, σύμφωνα με έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών), οι καταναλωτές δηλώνουν ότι δεν σκοπεύουν να αγοράσουν σπίτι ή να πάρουν δάνειο τους επόμενους μήνες. Ειδικοί πάντως προβλέπουν ότι, αν δεν ακολουθήσει ύφεση στην οικονομία, η αγορά θα αρχίσει δειλά να ανακάμπτει ύστερα από ένα εξάμηνο και κυρίως προς τα τέλη του 2009. Η συσσώρευση τόσων πολλών υποψήφιων αγοραστών θα φέρει έκρηξη της ζήτησης, απορρόφηση του μεγάλου στοκ των απούλητων ακινήτων αλλά και ενδεχομένως κάποια νέα, έστω και μικρή, άνοδο των τιμών.