Πτώση τιμών ακινήτων σε 49 περιοχές

Τα πρώτα δείγματα πτώσης των τιμών στα ακίνητα είναι ήδη ορατά σε ορισμένες περιοχές, όμως σε άλλες οι τιμές όχι μόνο «αντέχουν», αλλά και συνεχίζουν να αυξάνονται.

Τα στοιχεία έρευνας της κτηματομεσιτικής Αspis Real Εstate για την πορεία των τιμών σε 95 περιοχές της Αττικής κατά το πρώτο δεκάμηνο του 2008, σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι, επιβεβαιώνουν τις μέχρι τώρα εκτιμήσεις ότι η αγορά λόγω της κρίσης έχει εισέλθει σε μια πτωτική φάση τιμών, γεγονός που συνεπάγεται και ευκαιρίες για όσους αναζητούν σπίτι την περίοδο αυτή. Η έρευνα δείχνει ότι σε 49 περιοχές, δηλαδή στο 50% του δείγματος, οι τιμές υποχωρούν από 1% μέχρι και 14%, όπως στον Κορυδαλλό, χωρίς βέβαια αυτό να σημαίνει ότι στην αγορά της Αττικής δεν παρατηρούνται και αυξήσεις

ΛΟΓΩ ΤΗΣ ΚΡΙΣΗΣ

Επτά στους δέκα ερωτηθέντες (69,4%) απαντούν ότι δεν σκοπεύουν να αγοράσουν σπίτι την επόμενη διετία

που φτάνουν μέχρι και το 13%, όπως στην Πειραϊκή. Αν και οι μειώσεις που καταγράφονται στην έρευνα είναι κατά κύριο λόγο μεταξύ 2% και 5%, υπάρχουν και περιπτώσεις με μεγαλύτερα ποσοστά υποχώρησης: της τάξης του 12% στο Ελληνικό, του 11% σε Καισαριανή και Γλυκά Νερά, του 10% στα Σεπόλια, του 9,5% στη Νίκαια, του 8,3% στον Άγιο Στέφανο, του 7,9% στη Νέα Ερυθραία, κοκ.

Σε κάθε μία από τις περιοχές αυτές, για διαφορετικούς λόγους, η προσφορά των ακινήτων είναι μεγαλύτερη από τη ζήτηση. Στα Γλυκά Νερά, για παράδειγμα, αγοράστηκαν μαζικά τα τελευταία χρόνια οικόπεδα, και χτίσθηκαν δεκάδες πολυκατοικίες, χωρίς να έχει προηγηθεί εμπεριστατωμένη έρευνα αγοράς, κατά πόσο η προσφορά τόσο πολλών οικοδομών ανταποκρίνεται στη ζήτηση. Στο Ελληνικό, η φιλολογία για την ανάπλαση του χώρου που στέγαζε το πρώην αεροδρόμιο εκτίναξε τις τιμές των ακινήτων σε επίπεδα Βούλας, ενώ τα Σεπόλια είδαν απότομη αύξηση τιμών, μόνο και μόνο λόγω του σταθμού του Μετρό. Επίσης στη Νίκαια και σε όλα σχεδόν τα δυτικά προάστια οι τιμές ανέβηκαν απότομα τα τελευταία χρόνια, χωρίς αυτό πάντα να δικαιολογείται από τη ζήτηση και από το επίπεδο παροχών των περιοχών αυτών. Το χαρακτηριστικό της περιόδου που διανύουμε πέραν της όποιας μείωσης καταγράφουν οι τιμές, είναι “η επιφυλακτικότητα των αγοραστών”, όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Αspis Real Εstate, Μίλτος Επιθυμιάδης, “χωρίς αυτό να σημαίνει”, όπως προσθέτει,”ότι η αγορά έχει παγώσει”. Καταγράφονται μάλιστα, αν και μεμονωμένες, κάποιες περιπτώσεις αγοραστών-επενδυτών που αναζητούν επενδυτικές ευκαιρίες εν μέσω της κρίσης, και σηκώνουν κεφάλαια από την τράπεζα για να τα τοποθετήσουν στην αγορά ακινήτων Επιφυλακτικοί
Την ίδια στιγμή, δημοσκόπηση που διενήργησε το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών μεταξύ καταναλωτών καταγράφει πολύ υψηλά ποσοστά επιφυλακτικότητας απέναντι σε ενδεχόμενη αγορά σπιτιού και λήψη στεγαστικού δανείου, γεγονός που σχετίζεται φυσικά με την τρέχουσα κρίση. Επτά στους δέκα ερωτηθέντες (69,4%) απαντούν ότι δεν σκοπεύουν να αγοράσουν σπίτι την επόμενη διετία, ενώ το 67% ότι δεν πρόκειται να πάρει στεγαστικό δάνειο. Τόσο η μία όσο και η άλλη έρευνα παρουσιάστηκαν κατά τη διάρκεια της 2ης Διεθνούς Έκθεσης Ακινήτων Ρroperty 2008.