Οι ξένοι αγοράζουν σε νησιά και Πελοπόννησο

«Για δέκα χρόνια η γυναίκα μου κι εγώ γυρίζαμε τα καλοκαίρια όλη την Ελλάδα με τα σακίδια και αναζητούσαμε μέσω Ίντερνετ ένα σπίτι να αγοράσουμε εδώ, για να μείνουμε μόνιμα. Πριν από δύο χρόνια, στον μήνα του μέλιτός μας φθάσαμε στη Λέσβο και αγοράσαμε ένα παλιό εγκαταλειμμένο σπίτι στον Μανταμάδο για 40.000 ευρώ. Το ανακαινίζουμε και σύντομα θα μπορέσουμε να μείνουμε εκεί μαζί με τα δύο παιδιά μας», λέει στα «ΝΕΑ» ο Στίβεν Βερτόμεν από το Βέλγιο.

Εργάζεται στους σιδηροδρόμους του Βελγίου και είναι ένας από τους δεκάδες χιλιάδες Ευρωπαίους που αγόρασαν σπίτι στην Ελλάδα τα τελευταία χρόνια. Ο Στίβεν και η σύζυγός του Μπάρμπαρα προσπαθούν τώρα να βρουν δουλειά στη Λέσβο για να μπορέσουν να κάνουν πραγματικότητα, όπως λένε, το όνειρό τους να ζήσουν για πάντα στην Ελλάδα.

«Πουλήσαμε το σπίτι μας στην Αμερική πριν από δυόμισι χρόνια και αγοράσαμε αυτό που μένουμε τώρα, στην Πάρο»,

ΕΩΣ ΚΑΙ 4.000 ΕΥΡΩ

το τετραγωνικό μέτρο πωλούνται οι παραθαλάσσιες εξοχικές κατοικίες στην Κέρκυρα

λέει ο Αλ Φράτζολα από την Πολιτεία της Ουάσιγκτον στις ΗΠΑ. «Μέναμε σε ένα νησί κοντά στο Σιάτλ και μετακομίσαμε σε ένα άλλο κατά πολύ μικρότερο αλλά και ωραιότερο», λέει για την Πάρο. «Τα τρία παιδιά μας έχουν μείνει στις ΗΠΑ με τις οικογένειές τους και μας επισκέπτονται τα καλοκαίρια, αναγνωρίζοντας πόσο τυχεροί σταθήκαμε».

«Αρχικά ήρθαμε λόγω δουλειάς και αποφασίσαμε τελικά να μείνουμε μόνιμα στην Ελλάδα», λέει ο Γιούρι Σπεράνσκι από τη Ρωσία, που δηλώνει επιχειρηματίας στο χρηματιστήριο του άνθρακα. «Η γυναίκα μου Γιάννα εργαζόταν στη Θεσσαλονίκη και προσπάθησα να βρω έναν τρόπο να δουλεύω από την Ελλάδα. Δεν γινόταν να κλείνω τις δουλειές μου από τη Θεσσαλονίκη, καταλήξαμε στην Αθήνα, αν και φεύγω πάλι δύο- τρεις φορές τον μήνα στη Μόσχα. Με δύο μικρά παιδιά, έπρεπε να βρούμε πού θέλουμε να μεγαλώσουν και γι΄ αυτό αγοράσαμε το σπίτι μας στη Γλυφάδα».

Ωστόσο οι ξένοι που αγοράζουν γη στην Ελλάδα, μάλλον ψάχνουν για παραθεριστική παρά για μόνιμη κατοικία και δείχνουν την προτίμησή τους στα νησιά. Σε μερικά μάλιστα, η ζήτηση από τους αλλοδαπούς είναι μεγαλύτερη και οι αγορές περισσότερες από αυτές των Ελλήνων.

Προορισμός η Κρήτη
Πρώτο ελληνικό νησί στις προτιμήσεις των ξένων αγοραστών παραμένει η Κρήτη και ακολουθούν η Ρόδος, η Κέρκυρα, οι Κυκλάδες και τα Επτάνησα. «Στην Κρήτη οι ξένοι αγοραστές προτιμούν το Ρέθυμνο, τα Χανιά και την Ελούντα. Οι παραλίες της Βόρειας Κρήτης έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση, ενώ η νότια πλευρά του νησιού παραμένει ανεκμετάλλευτη. Κατά παράδοση υπερτερούν οι Γερμανοί αγοραστές, παρ΄ ότι τα τελευταία χρόνια τούς ανταγωνίζονται οι Σκανδιναβοί και τώρα οι Ρώσοι», υποστηρίζει ο Δημήτρης Μπινιάρης που είναι διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Βinswanger Βiniaris και γενικός γραμματέας της Ομοσπονδίας Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Ελλάδος (ΟΜΑΣΕ). «Γύρω από το Ρέθυμνο τείνει να δημιουργηθεί παροικία Νορβηγών συνταξιούχων, με τη συχνότητα που αγοράζουν σπίτια εκεί για να μείνουν μόνιμα. Σε γενικές γραμμές η Ελλάδα παρομοιάζεται από τους Βορειοευρωπαίους με τη Φλόριντα και τώρα με την Αριζόνα των Αμερικανών συνταξιούχων. Φθάνει να λυθεί το ζήτημα του Κτηματολογίου, να ρυθμίσει το ΥΠΕΧΩΔΕ τα χωροταξικά προβλήματα αρκετών περιοχών και να δημιουργήσει τις κατάλληλες υποδομές», συμπληρώνει.


1 στα 10 σπίτια στη Λέσβο πωλείται σε ξένους

«ΟΙ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΟΙ ξένοι αγοραστές είναι από την Αγγλία και ενδιαφέρονται κυρίως για σπίτια γύρω από τον Μόλυβο και την Πέτρα», επισημαίνει ο Παναγιώτης Καραβατάκης που είναι ιδιοκτήτης μεσιτικού γραφείου στη Μυτιλήνη. Εκτός από τον Στίβεν και την Μπάρμπαρα που θέλουν να μείνουν μόνιμα στη Λέσβο, «χιλιάδες άλλοι επισκέπτονται καθημερινά ιστοσελίδες στο Ίντερνετ ψάχνοντας για σπίτι στο νησί.

Ακόμα αποτελούν μόλις το 10% στο σύνολο των αγορών που γίνονται στη Λέσβο, αλλά η ζήτηση παρουσιάζει συνεχή αύξηση».


20.000 Βρετανοί στην Κέρκυρα

ΣΤΗΝ ΚΕΡΚΥΡΑ, οι μεσίτες δηλώνουν ότι υπερτερούν οι αγοραστές από το εξωτερικό έναντι των Ελλήνων. Κυρίως προέρχονται από την Αγγλία και έπονται οι Γερμανοί, οι Ιταλοί, οι Ολλανδοί και οι Σκανδιναβοί.

«Υπάρχουν πάνω από 50 μεσιτικά γραφεία στην Κέρκυρα που απευθύνονται αποκλειστικά σε ξένους αγοραστές. Την τελευταία δεκαετία το αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό έχει εκτοξευθεί και έτσι, σε κάθε γωνιά της πόλης υπάρχει και μεσιτικό γραφείο.

Σκεφθείτε ότι πλέον στο νησί ζουν μόνιμα 20.000 Άγγλοι», λέει ο Νάσος Τσονάς, κτηματομεσίτης από την Κέρκυρα. «Η πλειονότητα των αγοραστών προτιμά κατοικίες μικρής επιφάνειας, από 60 έως 100 τ.μ.» συμπληρώνει.

Η αγορά
Οι τιμές των νεόδμητων εξοχικών στην Κέρκυρα αρχίζουν από 2.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και μπορεί να φτάσουν έως και 4.000 ευρώ, αν βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή έχουν θέα. Στη Ζάκυνθο όπως και στην Κέρκυρα, το ενδιαφέρον για την αγορά εξοχικής κατοικίας εκδηλώνεται κυρίως από ξένους και λιγότερο από Έλληνες. Οι κατασκευαστικές εταιρείες μόλις τα τελευταία χρόνια άρχισαν να κατασκευάζουν εξοχικά και τώρα τρέχουν και δεν φθάνουν για να ανταποκριθούν στις ανάγκες της αγοράς, καθώς οι περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές ενδιαφέρονται για κατοικίες των 70- 80 τ.μ. Ανάλογη ζήτηση παρουσιάζουν και οι παραθεριστικές κατοικίες στην Κεφαλονιά και τη Λευκάδα τα τελευταία χρόνια.


Οικιστική έκρηξη στον Βάμο Χανίων

«ΜΕΝΟΥΜΕ ΣΤΟΝ ΒΑΜΟ από τον περασμένο Ιανουάριο. Πριν αποφασίσουμε να εγκατασταθούμε στην Κρήτη είχαμε αναζητήσει σπίτι σε διάφορες περιοχές της Ισπανίας, της Πορτογαλίας, της Τουρκίας, αλλά εδώ μας άρεσε περισσότερο».

Ο Τόνι και η Μαίρη Σάτλγορθ από την Ουαλία- συνταξιούχοι πλέον- δηλώνουν μόνιμοι κάτοικοι του Βάμου Χανίων, μιας περιοχής που γνωρίζει οικιστική έκρηξη, η οποία σε μεγάλο βαθμό οφείλεται στους αλλοδαπούς που αγοράζουν γη και σπίτια.

Η Πλάκα και η Αλμυρίδα είναι οι πιο δημοφιλείς περιοχές του Δήμου Βάμου: είναι χαρακτηριστικό ότι η Πλάκα έχει 200 Έλληνες μόνιμους κατοίκους και περισσότερους από 250 αλλοδαπούς- Βρετανούς στην πλειονότητά τους. «Ερχόμασταν για διακοπές επί δέκα χρόνια και τελικά, έπειτα από αναζήτηση και αλλού καταλήξαμε ότι στην Κρήτη θέλουμε να μείνουμε τώρα που πήραμε σύνταξη», λέει ο κ. Σάτλγορθ.

«Βασικός λόγος που επιλέξαμε την Κρήτη είναι ότι νιώθουμε ασφαλείς, καθώς στην πατρίδα μας η εγκληματικότητα αυξάνεται διαρκώς. Στο χωριό μπορούμε να βρίσκουμε σχεδόν τα πάντα και για τα υπόλοιπα πηγαίνουμε στα Χανιά που απέχουν 20 χιλιόμετρα. Στην αρχή είπαμε στους φίλους μας ότι θα φύγουμε για πέντε χρόνια και αν θελήσουμε να γυρίσουμε πίσω, θα το κάνουμε. Τώρα μας ρωτούν εκείνοι αν αξίζει τον κόπο, για να κάνουν ό,τι κάναμε», προσθέτει ο κ. Σάτλγορθ.

Από 200.000 ευρώ και πάνω
Το ζευγάρι των Ουαλών αγόρασε μία μονοκατοικία 75 τ.μ. έναντι 155.000 ευρώ. Βρήκε δηλαδή ευκαιρία, αφού οι τιμές των σπιτιών στον Βάμο ξεκινούν από 200.000 ευρώ και τα περισσότερα είναι νεόδμητα. Περίπου 20 κτηματομεσιτικές εταιρείες δραστηριοποιούνται στην περιοχή, αγοράζοντας γη από τους ντόπιους και χτίζοντας στη συνέχεια κατοικίες. Χαρακτηριστικό της ζήτησης για γη και κατοικία στον Δήμο Βάμου είναι ότι εκκρεμούν αυτή την περίοδο πάνω από 380 αιτήσεις για νέες οικοδομικές άδειες. «Στην πραγματικότητα, όταν ικανοποιηθούν αυτές οι αιτήσεις, θα χτίζεται ένα ακόμη χωριό μέσα στα όρια του δήμου», λέει ο δήμαρχος Βάμου κ. Λεωνίδας Λιμαντζάκης, ο οποίος παραδέχεται ταυτόχρονα ότι δεν επαρκούν οι υποδομές για την κάλυψη των αναγκών όλων των νέων κατοίκων. Το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η επέκταση του δικτύου ύδρευσης, έργο που βρίσκεται σε εξέλιξη.


Σε κάποια χωριά οι Έλληνες είναι μειονότητα

ΑΛΛΗ ΗΠΕΙΡΩΤΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ της χώρας όπου έχει εκδηλωθεί μακρόχρονο αγοραστικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό, είναι η Πελοπόννησος. «Έντονη ζήτηση από ξένους, κυρίως Γερμανούς, εμφανίζεται εδώ και χρόνια για τα παραθαλάσσια οικόπεδα και σπίτια σε Πελοπόννησο και Κρήτη», τονίζει ο διευθύνων σύμβουλος της Remax Στέλιος Σαμολαδάς.

«Στην Πελοπόννησο μάλιστα, υπάρχουν περιοχές όπου οι ξένοι είναι περισσότεροι από τους Έλληνες. Στη Μεσσηνιακή Μάνη αλλά και σε χωριά της Λακωνίας ζουν πλέον μόνιμα Γερμανοί και Σκανδιναβοί, ενώ χιλιάδες σπίτια έχουν αγοραστεί από Βορειοευρωπαίους και στην Κορινθία, την Αργολίδα και την Ηλεία όταν οι τιμές ήταν πολύ χαμηλές και συμφέρουσες για τους ξένους. Γενικώς, από το 2004 και μετά φαίνεται ότι ανταγωνιζόμαστε την Ισπανία ως τόπος κατοικίας των πιο εύπορων συνταξιούχων της Ευρώπης. Ανταγωνιστικές χώρες για την Ελλάδα σε αυτό τον τομέα είναι η Κροατία και η Βουλγαρία. Έχουμε όμως καλύτερες καιρικές συνθήκες και σαφώς πολύ περισσότερα χιλιόμετρα παραλίας».


Μετά τους Γερμανούς, οι Ισραηλινοί

ΣΤΙΣ ΚΥΚΛΑΔΕΣ, Μύκονος και Σαντορίνη είναι τα δημοφιλέστερα νησιά για τους ξένους αγοραστές. «Λόγω της ισοτιμίας ευρώ- δολαρίου λιγότεροι Αμερικανοί αγοράζουν σπίτια στις Κυκλάδες. Πλέον οι περισσότεροι είναι Βορειοευρωπαίοι, κυρίως Βρετανοί και Γερμανοί, αλλά υπάρχουν και αρκετοί Ισραηλινοί αγοραστές», επισημαίνει ο Δημήτρης Μέξης που είναι κτηματομεσίτης στην Πάρο. «Μάλιστα, στη Μύκονο και τη Σαντορίνη έχουν γίνει δυσεύρετα τα σπίτια και τα οικόπεδα, γι΄ αυτό και έχει αυξηθεί η ζήτηση από τους αλλοδαπούς στα άλλα κυκλαδονήσια. Επίσης υπάρχει η τάση αγοράς μόνιμης κατοικίας από συνταξιούχους, ενώ όταν εκδηλώνεται ενδιαφέρον από Ρώσους, αναζητούνται συνήθως είτε μεγάλες εκτάσεις είτε πολυτελείς κατασκευές και βίλες».


Εξαπλώνονται οι Βορειοευρωπαίοι

ΕΔΩ ΚΑΙ ΧΡΟΝΙΑ το αγοραστικό ενδιαφέρον των ξένων επικεντρώνεται στην περιοχή του Πηλίου. «Πριν από αρκετές δεκαετίες άρχισαν οι ξένοι να αγοράζουν σπίτια και οικόπεδα στο Πήλιο. Προτιμούν κυρίως παλιά πέτρινα σπίτια με κήπο αλλά και νεόδμητες μεζονέτες μέχρι 100 τ.μ. Σήμερα πολλοί Βορειοευρωπαίοι έχουν σπίτι στην περιοχή, περισσότεροι είναι οι Γερμανοί, οι Ολλανδοί, οι Αυστριακοί και οι Σκανδιναβοί, αλλά δεν λείπουν οι Άγγλοι και οι Αμερικανοί. Το μεγαλύτερο μέρος του νησιού Τρίκερι ανήκει σε ξένους, Γερμανούς και Ολλανδούς», λέει στα «ΝΕΑ» ο κτηματομεσίτης στο Βόλο Γιάννης Καραγιάννης. Οι τιμές για μια νέα εξοχική κατοικία στο Πήλιο κυμαίνονται από 2.000 έως 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και τη μεγαλύτερη ζήτηση έχουν οι μεζονέτες 90- 100 τ.μ.


Η «κάθοδος» των Ρώσων

ΤΟ ΜΟΝΑΔΙΚΟ, ίσως, μεγάλο ελληνικό νησί που μοιάζει να μην ενδιαφέρει τους ξένους αγοραστές είναι η Εύβοια. «Κυμαίνεται μεταξύ 3% και 5% το ποσοστό των αγορών από αλλοδαπούς», υποστηρίζει ο Δημήτρης Λαμπρόπουλος, κτηματομεσίτης στην Χαλκίδα. «Υπάρχουν κάποιοι Βρετανοί στην περιοχή της Ερέτριας και τώρα τελευταία εκδήλωσαν ενδιαφέρον για την αγορά μεγάλων εκτάσεων εκπρόσωποι Ρώσων επενδυτών. Ήδη οι Ρώσοι αγόρασαν δύο βίλες της τάξεως του 1,5 εκατ. ευρώ. Τα οικόπεδα που ενδιαφέρουν τους Ρώσους είναι από 20 στρέμματα και πάνω».

Αδυναμία σε βίλες και μεζονέτες έδειξαν τελευταία Ρώσοι επιχειρηματίες και στη Χαλκιδική. «Υπάρχουν μεμονωμένες περιπτώσεις ξένων αγοραστών στη Χαλκιδική, τη Θάσο και τη Σαμοθράκη», επισημαίνει η κτηματομεσίτρια Ασπασία Καρέντζου. «Πρόκειται για ιδιαίτερα ευκατάστατους ιδιώτες κυρίως από τη Ρωσία και τη Βουλγαρία, που αναζητούν πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες, ενώ ήδη διαθέτουν άλλες σε Ισπανία, Γαλλία και αλλού. Αντίθετα, στην παραλιακή της Θεσσαλονίκης και το Πανόραμα αγοράζουν διαμερίσματα για μόνιμες κατοικίες επαγγελματίες από τη Ρωσία, τη Βουλγαρία, ενώ υπάρχει ενδιαφέρον και από Σκοπιανούς». Στη Σαμοθράκη, έχουν γίνει αρκετές αγορές από Γερμανούς και Αυστριακούς, ενώ αρχίζουν να αγοράζουν εκεί πέτρινα σπίτια Βούλγαροι και Ρουμάνοι.

Όσον αφορά τις τιμές στη Χαλκιδική για νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, αυτές κυμαίνονται από 2.000 έως 5.000 ευρώ.


Μεγάλη ζήτηση για βίλες

ΜΕΓΑΛΗ ΖΗΤΗΣΗ από τους ξένους αγοραστές παρουσιάζεται και στη Ρόδο, την οποία εξάλλου επισκέπτονται σε ετήσια βάση περισσότεροι από 1 εκατ.

τουρίστες. Οι καλές προσβάσεις και οι υποδομές που προσφέρει το νησί, σε συνδυασμό με το ήπιο κλίμα ωθούν πολλούς ξένους να εκδηλώσουν ενδιαφέρον για αγορά εξοχικής κατοικίας.

Μεγάλο μέρος της ζήτησης συγκεντρώνει η νότια πλευρά του νησιού, όπου οι Γερμανοί προτιμούν περιοχές όπως το Γεννάδι και η Λαχανιά, ενώ οι Άγγλοι στρέφονται κυρίως προς τη Λίνδο και τους οικισμούς Πεύκοι και Κάλαθος. Βέβαια, πέραν των Άγγλων και των Γερμανών, ζήτηση καταγράφεται και από Ολλανδούς, Γάλλους και Βέλγους. Στη Ρόδο οι ξένοι επιλέγουν κυρίως μεγάλα σπίτια, κατά προτίμηση με πισίνα.