…Και προειδοποιήσεις για φούσκα τιμών

ΚΙΝΔΥΝΟΣ ΦΟΥΣΚΑΣ ελλοχεύει στην ελληνική αγορά ακινήτων αν οι τιμές των ακινήτων συνεχίσουν να αυξάνονται με σημαντικά ποσοστά τα επόμενα χρόνια, όπως είχε συμβεί την πενταετία 2000-2005.

Τoν φόβο αυτό εξέφρασε χθες μιλώντας σε συνέδριο του «Εconomist» για την αγορά ακινήτων ο αναλυτής του περιοδικού, κ. John Αndrius, φέρνοντας μάλιστα ως παράδειγμα τη φούσκα της Ιαπωνίας, αλλά και κάποιες περιοχές της Βρετανίας όπου οι τιμές έχουν αρχίσει να υποχωρούν. «Οι τιμές στις περιοχές εκείνες είχαν φουσκώσει πολύ. Πρέπει να προσέξετε για να μην πάθετε τα ίδια, για να μη ζήσετε παρόμοιες καταστάσεις», επεσήμανε χαρακτηριστικά.

Ύψη δυσθεώρητα
Το πόσο έχουν «φουσκώσει» και οι τιμές στην Ελλάδα, σε σχέση πάντοτε με τα εισοδήματα των νοικοκυριών, φαίνεται από τα στοιχεία για την οκταετία 1999-2006. Τα στοιχεία του δείκτη Ρropindex που παρουσιάστηκαν στο συνέδριο του «Εconomist» δείχνουν ότι η κούρσα των τιμών οδήγησε σε διπλασιασμό της μέσης τιμής πώλησης των κατοικιών, η οποία έχει φτάσει σε δυσθεώρητα ύψη. Σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά, η μέση τιμή πώλησης των κατοικιών (καινούργιων και μεταχειρισμένων) το 1999 ήταν 867 ευρώ ανά τ.μ. και το 2006 έφτασε τα 1.717 ευρώ ανά τ.μ., αυξήθηκε δηλαδή 98%. Συγκράτηση
Κούρσα, που ωστόσο δείχνει σημάδια ύφεσης, καθώς κατά το πρώτο πεντάμηνο του 2007 οι αυξήσεις τιμών στην αγορά των Αθηνών είναι περιορισμένες και εντοπίζονται περισσότερο στους Αμπελοκήπους, στο Παγκράτι, στου Φιλοπάππου, στον Νέο Κόσμο και στη Φιλοθέη. Πρόκειται για περιοχές, που μαζί με άλλες 11 (Γκύζη, Πολύγωνο, Άνω Κυψέλη, Γουδί, Ελληνορώσων, Εξάρχεια, Γούβα, Κουκάκι, Ιλίσια, Φιξ και Άγ. Αρτέμιο) είχαν πρωταγωνιστήσει στο ράλι της περιόδου 1999-2006, με ποσοστό αύξησης που έφτασε το 149,4%! Ανησυχητικά σημάδια
Μπορεί οι αυξήσεις τιμών μέσα στο 2007 να είναι μικρές, ανησυχητικά ωστόσο είναι κάποια σημάδια για την από εδώ και πέρα πορεία τους. Τέτοια σημάδια είναι το κόστος της οικοδομής που αυξάνεται φέτος 7,2% σε σχέση με πέρυσι, αλλά και το γεγονός ότι καθυστερεί η ένταξη στο σχέδιο πόλης μεγάλων εκτάσεων γης, με αποτέλεσμα η προσφορά οικοπέδων να μειώνεται συνεχώς. Το επεσήμανε χθες ο πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής, Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος. «Οι τιμές των ακινήτων θα αυξάνονται ετησίως κατά 2,5% από το 2007 ώς το 2009, πολύ χαμηλότερα δηλαδή απ΄ ό,τι την πενταετία 2000-2005», υποστήριξε, επικαλούμενος σχετική μελέτη, ο υποδιευθυντής Κτηματικής Πίστης της Εθνικής Τράπεζας, Γιώργος Μαλιγιάννης.

Μεγάλη ζήτηση ακινήτων
Το σύνολο πάντως των ειδικών του real estate συμφωνεί ότι η ζήτηση για αγορά ακινήτων παραμένει και φέτος μεγάλη, καθώς τον Φεβρουάριο του 2007 τα στεγαστικά δάνεια αντιστοιχούσαν στο 66,8% του συνολικού χρέους των νοικοκυριών. Την υψηλή ζήτηση επιβεβαιώνουν και τα στοιχεία για την έκδοση καινούργιων αδειών, οι οποίες αυξήθηκαν κατά 10,6% το δίμηνο Ιανουαρίου- Φεβρουαρίου 2007 σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρυσι, σύμφωνα με τα στοιχεία που ανακοίνωσε χθες για την οικοδομική δραστηριότητα η Στατιστική Υπηρεσία. Συγκεκριμένα, εκδόθηκαν 11.768 άδειες, έναντι 10.643 του περυσινού διμήνου.