Eξοχικά «πακέτο» με το δάνειο

Μετά το «φρένο» στη στεγαστική πίστη, το πρώτο τρίμηνο του 2006, οι τραπεζίτες
ετοιμάζονται να «βγάλουν από το συρτάρι» νέα προϊόντα, ειδικά φτιαγμένα για τη
χρηματοδότηση αγοράς εξοχικών κατοικιών, ενώ παράλληλα συνεργάζονται με
κατασκευαστικές εταιρείες, προκειμένου να προσφέρουν «πακέτο» το εξοχικό και
το δάνειο στους υποψήφιους αγοραστές. Μάλιστα, τα επιτόκια είναι ακριβώς τα
ίδια, είτε πρόκειται για πρώτη είτε για δεύτερη κατοικία, και το μόνο που
αλλάζει για τον δανειολήπτη είναι ότι οι τόκοι του δανείου δεν εκπίπτουν από
τους φόρους.

Με κατασκευαστές

H «συμμαχία» των τραπεζών με κατασκευαστικές εταιρείες είναι το νέο «όπλο» των
χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, προκειμένου να δελεάσουν όσους ενδιαφέρονται για
την αγορά εξοχικής κατοικίας. Σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, όπως είναι η
Κρήτη, η Ρόδος και η Χαλκιδική, κατασκευαστικές εταιρείες αναπτύσσουν
συγκροτήματα εξοχικών κατοικιών, τα οποία – και λόγω των οικονομιών κλίμακας
που επιτυγχάνουν – διαθέτουν σε συγκριτικά χαμηλότερες τιμές (π.χ. 1.500 ευρώ
ανά τ.μ.). Σε αυτό ακριβώς το σημείο αναλαμβάνουν δράση οι τράπεζες, που
προσφέρουν ειδικά «πακέτα» χρηματοδότησης για τις συγκεκριμένες κατοικίες και
υπόσχονται, για παράδειγμα, στους ενδιαφερομένους «εξοχικό από 600 ευρώ τον
μήνα», αφού έχουν ήδη προϋπολογίσει το κόστος της αγοράς, τη διάρκεια του
δανείου και το επιτόκιο δανεισμού. Μάλιστα, σε κάποιες περιπτώσεις, η ίδια η
κατασκευάστρια εταιρεία είναι ο «ενδιάμεσος» στη χρηματοδότηση, αφού
συμπεριλαμβάνει τα ειδικά δάνεια στην προσφορά που δίνει στους υποψήφιους
αγοραστές.

Άνοιγμα στους ξένους

H χορήγηση στεγαστικών δανείων σε υποψήφιους αγοραστές από χώρες της
Ευρωπαϊκής Ένωσης, είναι η δεύτερη κίνηση των τραπεζών, που αναζητούν νέους
πελάτες στην εξοχική κατοικία. Ενδεικτικό του ενδιαφέροντος που υπάρχει, είναι
πως μόνο στην Κεφαλονιά έχουν πουληθεί περί τα 10.000 ακίνητα σε ξένους
αγοραστές, ενώ ο συνολικός αριθμός για ολόκληρη τη χώρα υπολογίζεται ότι
ξεπερνά κατά πολύ τα 500.000.

Μέχρι σήμερα, οι δυσκολίες στη χρηματοδότηση απέτρεπαν τους αλλοδαπούς
αγοραστές, οι οποίοι δεν έχουν τη δυνατότητα να υποθηκεύσουν το ακίνητο στην
Ελλάδα, προκειμένου να δανειοδοτηθούν από τράπεζες της χώρας τους. Όπως
αναφέρει τραπεζικό στέλεχος, «μοναδική λύση σήμερα, προκειμένου να χορηγηθεί
δάνειο σε έναν Ευρωπαίο για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα, είναι να υπάρχει
κάποιος Έλληνας εγγυητής, περίπτωση αρκετά σπάνια». Το κενό αυτό σχεδιάζουν να
καλύψουν οι ελληνικές τράπεζες, με προϊόντα που επιτρέπουν σε ξένους επενδυτές
να δανειοδοτηθούν με χαμηλά επιτόκια, υποθηκεύοντας το ακίνητο που αγοράζουν,
δηλαδή όπως ακριβώς γίνεται με τους Έλληνες δανειολήπτες.

Ανέβασαν το ποσό

Παράλληλα, το τελευταίο διάστημα, οι τράπεζες έχουν ανεβάσει το ποσοστό
χρηματοδότησης για δεύτερη κατοικία, προκειμένου να διευκολύνουν τους
υποψήφιους αγοραστές. Ενώ, δηλαδή, πριν από μερικά χρόνια, το μέγιστο ποσό που
θα μπορούσε να πάρει κανείς για αγορά εξοχικής κατοικίας αντιστοιχούσε – το
πολύ – στο 70% της αξίας του ακινήτου, σήμερα φτάνει ή και ξεπερνά το 100%,
ειδικά στην περίπτωση που το εξοχικό απαιτεί επιπλέον εργασίες (π.χ.
διαμόρφωση κήπου).

Και για το οικόπεδο

Ταυτόχρονα, και προκειμένου να καλύψουν τις απαιτήσεις όσων θέλουν να χτίσουν
ένα εξοχικό «στα μέτρα τους», οι τράπεζες διαθέτουν ειδικά δάνεια που
συνδυάζουν την αγορά οικοπέδου με την ανέγερση της κατοικίας. Πρόκειται, στην
πραγματικότητα, για κατασκευαστικά δάνεια, παρόμοια με αυτά που δίνονται και
για την πρώτη κατοικία, με τη διαφορά ότι στον προϋπολογισμό της οικοδομής
προστίθεται ένα επιπλέον ποσό που αντιστοιχεί στην αγορά του οικοπέδου.
Δηλαδή, ένα μέρος του δανείου εκταμιεύεται στην αρχή και στη συνέχεια, με την
εξέλιξη των εργασιών, ο δανειολήπτης λαμβάνει τμηματικά τα υπόλοιπα χρήματα.

Τα στεγαστικά για εξοχικές κατοικίες φέρνουν αλλαγές στην κτηματαγορά

H «εισβολή» των στεγαστικών δανείων στην εξοχική κατοικία έχει επηρεάσει την
εικόνα της κτηματαγοράς σε πολλές περιοχές, ιδιαίτερα σε αυτές που βρίσκονται
κοντά στην Αθήνα. Και αυτό, διότι οι δανειολήπτες αξιοποιούν τα ακίνητα όχι
για παραθεριστική, αλλά για μόνιμη κατοικία.

Όπως αναφέρει χαρακτηριστικά ο κ. Αθανάσιος Ζηρογιάννης, κτηματομεσίτης που
δραστηριοποιείται στην περιοχή των Μεσογείων, «στις παραθαλάσσιες περιοχές της
Ανατολικής Αττικής, οι περισσότεροι αγοραστές που κινούνται με στεγαστικό
δάνειο μένουν, πλέον, μόνιμα στα ακίνητα αυτά, ενώ μέχρι πριν από μερικά
χρόνια, τα αγόραζαν ως επί το πλείστον με μετρητά και για παραθεριστική
κατοικία».

Μάλιστα, η τάση αυτή το τελευταίο διάστημα έχει επεκταθεί, τόσο σε
παραθαλάσσιες περιοχές κοντά στη Χαλκίδα όσο και στα σύνορα της Κορινθίας με
την Αττική, όπου η «εισβολή» των στεγαστικών δανείων έχει μετατρέψει τις
παραθεριστικές κατοικίες σε μόνιμες.