«Kεραμίδα» έως 245% στους φόρους των ακινήτων από το 2006

Φοροσόκ στα ακίνητα και νέα εκτίναξη των τιμών από 1/1/2006 φέρνουν τα νέα
φορολογικά μέτρα που ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση.

Από τις διατάξεις του νομοσχεδίου που έδωσε στη δημοσιότητα ο υπουργός
Οικονομίας και Οικονομικών Γ. Αλογοσκούφης, σε συνδυασμό με τις
προγραμματισμένες αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων – κατά μέσον
όρο προβλέπονται περίπου στο 30% -, προκύπτουν μεγάλες αυξήσεις στους φόρους
που φθάνουν ακόμη και το 245%!

H αύξηση των αφορολόγητων ορίων που προβλέπει το νομοσχέδιο, ουσιαστικά
εξανεμίζεται από την αύξηση των αντικειμενικών τιμών που αποτελούν τη βάση
υπολογισμού του φόρου. Παράλληλα προκύπτουν και σημαντικές επιβαρύνσεις για
όσους αγοράσουν ή κληρονομήσουν ακίνητα μετά την Πρωτοχρονιά.

Στα νεόδμητα ακίνητα επιβάλλεται ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας με συντελεστή 19%
αντικαθιστώντας τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος έχει πολύ χαμηλότερο
συντελεστή (9%-11%), με αποτέλεσμα η φορολογική επιβάρυνση για όσους αγοράσουν
νεόδμητο ακίνητο μετά την 1η Ιανουαρίου να μεγαλώνει έως και 135% σε σχέση με
ό,τι ισχύει σήμερα. Την ίδια ώρα οι επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις υφιστάμενων
ακινήτων ξεπερνούν το 200% ενώ στις κληρονομιές ξεπερνούν το 50%.

Τα κόλπα με τις άδειες. Παράλληλα, με το νομοσχέδιο συνεχίζεται η
πολιτική τού «είπα- ξείπα» της κυβέρνησης αναφορικά με τις αλλαγές στη
φορολογία των ακινήτων. Όλο το προηγούμενο διάστημα η κυβέρνηση διά στόματος
του υπουργού Οικονομίας διαβεβαίωνε ότι από τον ΦΠΑ θα εξαιρεθούν μόνο τα
ακίνητα των οποίων οι άδειες δόμησης θα εκδοθούν μετά την 1/1/2006. Την ίδια
ώρα οι υπηρεσιακοί παράγοντες του υπουργείου Οικονομικών καλλιεργούσαν
προσδοκίες για εξαίρεση από τον ΦΠΑ των φακέλων δόμησης που θα κατετίθεντο έως
το τέλος του έτους στις πολεοδομίες, δημιουργώντας το αδιαχώρητο στις
υπηρεσίες και συνθήκες άνθησης του γρηγορόσημου. Χθες ο κ. Αλογοσκούφης
ανακοίνωσε ότι τελικά θα εξαιρεθούν από τον ΦΠΑ όσοι είχαν υποβάλει «πλήρη»
φάκελο στην πολεοδομία ή εργολαβικό προσύμφωνο αντιπαροχής έως χθες το
μεσημέρι, επισημοποιώντας την πολιτική ανακολουθίας και εξαπάτησης όσων
πίστεψαν τις διαβεβαιώσεις του. Παράλληλα, η εξαίρεση αυτή ανοίγει παράθυρο
για νέο γύρο «συναλλαγής» στις πολεοδομίες καθώς η έννοια του «πλήρους
φακέλου» επιδέχεται ερμηνείες με μεγάλα περιθώρια ελιγμών.

Οι αλλαγές. Το νομοσχέδιο που δόθηκε χθες στη δημοσιότητα προβλέπει ότι
από την 1/1/2006:

1. Επιβάλλεται ο Φόρος Προστιθέμενης Αξίας με συντελεστή 19% στις
μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων. Βάση υπολογισμού του φόρου θα αποτελεί η τιμή
που αναγράφεται στα συμβόλαια, η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη από την
αντικειμενική ή το ελάχιστο κόστος κατασκευής. Από τον ΦΠΑ εξαιρείται η
απόκτηση πρώτης κατοικίας, που θα εξακολουθήσει να φορολογείται με φόρο
μεταβίβασης και τα ακίνητα που κατασκευάζονται από κατά περίσταση
κατασκευαστές (με αυτεπιστασία κ.λπ.).

2. Επιβάλλεται ΦΠΑ στην αντιπαροχή αλλά μόνο για το κόστος του
κτίσματος που παραλαμβάνει ο οικοπεδούχος, μειωμένο όμως κατά την αξία του
οικοπέδου. Αυτό σημαίνει την καθιέρωση νέου φόρου στην αντιπαροχή.

3. H δεύτερη και οι επόμενες μεταβιβάσεις ακινήτων μετά την 1η
Ιανουαρίου 2006 θα επιβαρύνονται με Φόρο Αυτόματου Υπερτιμήματος και τέλος
συναλλαγής. Βάση υπολογισμού του φόρου υπερτιμήματος που θεωρητικά θα
επιβαρύνει τον πωλητή θα είναι η διαφορά της αξίας κτήσης και πώλησης του
ακινήτου. Ο συντελεστής του φόρου θα είναι 20% εφόσον ο πωλητής είχε στην
κατοχή του το ακίνητο λιγότερο από 5 χρόνια, 10% για 5 έως 15 χρόνια, 5% για
15 έως 25 χρόνια και 0% για πάνω από 25 χρόνια. Το τέλος μεταβίβασης θα
βαρύνει τον αγοραστή και θα υπολογίζεται με συντελεστή 1% επί της
αντικειμενικής τιμής.

4. Αυξάνεται το αφορολόγητο όριο της πρώτης κλίμακας των κληρονομιών
(από γονείς σε παιδιά) από τις 20.000 στις 80.000 ευρώ. Παράλληλα,
εξομοιώνεται η κλίμακα φορολόγησης κληρονομιών από παππούδες σε εγγόνια με
αυτήν από γονείς σε παιδιά.

5. Αυξάνεται το αφορολόγητο από τον φόρο μεταβίβασης για την απόκτηση
πρώτης κατοικίας κατά 15%. Συγκεκριμένα, για άγαμο αυξάνεται από 65.000 σε
75.000 ευρώ, για έγγαμο χωρίς παιδιά από 100.000 σε 115.000 ευρώ, ενώ για
καθένα από τα δυο πρώτα παιδιά αυξάνεται κατά 23.000 ευρώ και για καθένα από
το τρίτο και τα επόμενα κατά 35.000 ευρώ.

6. Ο χρόνος εξόφλησης του φόρου κληρονομιάς επιμηκύνεται και γίνεται
από 24 μηνιαίες δόσεις, 24 διμηνιαίες δόσεις.

7. Ο προνομιακός τρόπος υπολογισμού του φόρου γονικής παροχής (έκπτωση
50% από τον φόρο που προκύπτει με βάση την κλίμακα κληρονομιών) επεκτείνεται
από τα 90.000 στα 100.000 ευρώ.

Τα είπα – ξείπα Αλογοσκούφη

Τι έλεγε στις 14 Νοεμβρίου 2005 ο υπουργός Οικονομίας και Οικονομικών
Γιώργος Αλογοσκούφης: «Μόνο οι οικοδομικές άδειες που θα εκδοθούν πριν από το
τέλος του χρόνου θα εξαιρεθούν από την επιβολή του ΦΠΑ».

Τι είπε χθες (ύστερα από 10 ημέρες): «Εξαιρούνται από τον ΦΠΑ και οι
οικοδομές για τις οποίες έχει κατατεθεί πλήρης φάκελος της άδειας στις
Πολεοδομίες ή εργολαβικό προσύμφωνο αντιπαροχής έως 25/11/2005 (χθες)».

ΕΙΜΑΣΤΕ ΟΜΗΡΟΙ, ΛΕΝΕ ΥΠΟΨΗΦΙΟΙ ΑΓΟΡΑΣΤΕΣ

«Ο ΦΠΑ θα μετακυλιστεί στην τελική τιμή»

«Κατ’ αρχάς, φοβάμαι ότι οι κατασκευαστές θα μετακυλίσουν μέρος ή και ολόκληρο
τον ΦΠΑ στις τελικές τιμές πώλησης των νέων κατοικιών, κάνοντας για όσους
αναζητούν σπίτι ακόμη πιο απλησίαστο όνειρο την απόκτησή του», λέει ο κ.
Προκόπης Βαβουλής (φωτογραφία), ελεύθερος επαγγελματίας, ο οποίος εδώ και
καιρό βρίσκεται σε αναζήτηση σπιτιού. «Από εκεί και πέρα, οι υποψήφιοι
αγοραστές βρισκόμαστε σε καθεστώς ομηρείας. Το γεγονός ότι, για μια ακόμη
φορά, οι αρμόδιοι δεν ανακοίνωσαν ποιο θα είναι το ύψος των νέων
αντικειμενικών αξιών, συντηρεί το καθεστώς ασάφειας και σπέκουλας που έχει
αναπτυχθεί τους τελευταίους μήνες στην κτηματαγορά. Εάν σπεύσουμε να
αγοράσουμε σήμερα ακίνητο, κινδυνεύουμε να πληρώσουμε τα αδικαιολόγητα καπέλα
που έχουν βάλει οι κατασκευαστές τούς τελευταίους μήνες, επικαλούμενοι απλά
και μόνο τη μεγάλη ζήτηση. Αν, αντίθετα, προκειμένου να αποφύγουμε τις
επιβαρύνσεις των κατασκευαστών, αναβάλουμε την αγορά σπιτιού για του χρόνου,
κινδυνεύουμε και πάλι να πληρώσουμε περισσότερους φόρους, στην περίπτωση που
οι αντικειμενικές αξίες αυξηθούν πολύ».

H περίπτωση του κ. Βαβουλή είναι χαρακτηριστική: «Στις αρχές Νοεμβρίου, για
ένα διαμέρισμα 110 τ.μ. στη Γλυφάδα ο κατασκευαστής μού ζητούσε 3.000 ευρώ το
τετραγωνικό. Πριν από λίγες ημέρες, όταν τον επισκέφτηκα ξανά, ήθελε τιμή
3.500 ευρώ το μέτρο. Τώρα, μετά και τις χθεσινές ανακοινώσεις, θα ζητάει
περισσότερα!».