OΔHΓOΣ Στεγαστικά ΔANEIA Tα μυστικά για να επιλέξετε δάνειο

Το τελευταίο διάστημα εκτός από τον ανταγωνισμό για το ύψος των επιτοκίων,
οι τράπεζες εφαρμόζουν πολιτική έκπτωσης ή μηδενικών εξόδων, ειδικών προσφορών
για μεταφορά υπολοίπου, δώρα κ.λπ., για να προσελκύσουν πελάτες.

Πριν από την απόφαση με ποια τράπεζα οι δανειολήπτες θα συνεργαστούν, θα
πρέπει να κάνουν εκτενή έρευνα αγοράς, να πάρουν προσφορές για τα ίδια
δεδομένα, δηλαδή για το ίδιο ποσό, τον ίδιο χρόνο εξόφλησης με κυμαινόμενο ή
σταθερό επιτόκιο απ’ όλες τις τράπεζες, καθώς και τα έξοδα για το συγκεκριμένο
ποσό και τη διάρκεια, ώστε να έχουν την ευχέρεια της σύγκρισης, διότι «καλός
δανειολήπτης είναι ο ενημερωμένος δανειολήπτης».

Αυτό σημαίνει ότι οι δανειολήπτες δεν πρέπει να στηρίζονται μόνο στο ύψος του
επιτοκίου. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνουν είναι να προσδιορίσουν ανάλογα
με το εισόδημά τους το ύψος της μηνιαίας δόσης που είναι διατεθειμένοι να
πληρώνουν και με το οποίο νιώθουν σίγουροι ότι μπορούν να αντεπεξέλθουν για
όλη τη διάρκεια αποπληρωμής. Με βάση αυτό το δεδομένο θα πρέπει να ζητούν από
τις τράπεζες μία προσέγγιση για το πόσο μπορούν να δανειστούν.

Και μηδενικές δόσεις

Εξάλλου, ορισμένες τράπεζες χορηγούν δάνεια με μειωμένες ή μηδενικές δόσεις
για τα πρώτα χρόνια αποπληρωμής του δανείου. Εφόσον, ο δανειολήπτης επιθυμεί
να μεταφέρει τις δόσεις των πρώτων ετών σε μεταγενέστερο χρόνο μπορεί να
χρησιμοποιήσει την περίοδο χάριτος. Και σε αυτόν τον όρο ο ανταγωνισμός των
τραπεζών λειτουργεί προς όφελος των καταναλωτών, καθώς έχουν τη δυνατότητα να
πληρώνουν μόνο τόκους για ένα διάστημα που μπορεί να φτάσει ακόμη και τα πέντε
χρόνια. Αυτή η δυνατότητα εξυπηρετεί συνήθως τα νέα ζευγάρια, που επιθυμούν να
περιορίσουν το έξοδο της δόσης του στεγαστικού στην αρχή, λόγω των αυξημένων
υποχρεώσεων που μπορούν να δημιουργηθούν απρόσμενα όταν κτίζουν ή όταν
αγοράζουν ένα καινούργιο σπίτι.

Το τρίτο στοιχείο, στο οποίο πρέπει να δίδεται προσοχή είναι το ποσοστό επί
της εμπορικής αξίας του ακινήτου ή του κόστους των εργασιών που χορηγεί η
τράπεζα. Ορισμένες τράπεζες καλύπτουν ώς και το 100% της εμπορικής αξίας του
ακινήτου με προσημείωση μόνο το ακίνητο που αγοράζεται, ενώ άλλες για να το
πετύχουν αυτό χορηγούν και επισκευαστικό δάνειο, το οποίο όμως συνήθως έχει
υψηλότερο επιτόκιο και μικρότερη διάρκεια, με αποτέλεσμα η συνολική δόση να
αυξάνεται σημαντικά.

Τα επιπλέον έξοδα

Τέταρτον, ο δανειολήπτης θα πρέπει να ζητήσει ενημέρωση για τα επιπλέον έξοδα
που συνεπάγεται η λήψη του δανείου, όπως τα έξοδα αξιολόγησης και έγκρισης του
αιτήματος, τα έξοδα εκτίμησης της εμπορικής αξίας του ακινήτου, τα έξοδα
ελέγχου του τίτλου ιδιοκτησίας από τον δικηγόρο της τράπεζας και το κόστος
προσημείωσης.

Πέμπτον, θα πρέπει να ζητά προσφορά για την ασφάλιση πυρός και σεισμού του
ακινήτου, η οποία είναι υποχρεωτική. Ορισμένες τράπεζες παρέχουν ευνοϊκή
τιμολόγηση, μέσω των θυγατρικών τους ασφαλιστικών εταιρειών, ωστόσο ο
δανειολήπτης έχει το δικαίωμα ασφάλισης από εταιρεία της προτίμησής του. Όσον
αφορά την ασφάλιση ζωής του δανειολήπτη η οποία είναι προαιρετική, εφόσον
επιλεγεί μπορεί να αυξήσει το επιτόκιο ακόμη και κατά 0,50%.

Τέλος, θα πρέπει να ζητούνται διευκρινίσεις για το κόστος πρόωρης εξόφλησης,
ανάλογα με τον τύπο του επιτοκίου που έχει επιλέξει ο πελάτης, αλλά και το
κόστος μετατροπής του επιτοκίου από κυμαινόμενο σε σταθερό ή το ανάποδο.

Σε γενικές γραμμές, πάντως, οι δανειολήπτες θα πρέπει να διαβάζουν με μεγάλη
προσοχή τις συμβάσεις των δανείων πριν τις υπογράψουν και να ζητούν
διευκρινίσεις ή αλλαγές εφόσον οι όροι του δανείου είναι ασύμφοροι ή δυσνόητοι.

Οι δανειολήπτες θα πρέπει να διαβάζουν με μεγάλη προσοχή τις συμβάσεις
των δανείων πριν τις υπογράψουν και να ζητούν διευκρινίσεις ή αλλαγές εφόσον
οι όροι του δανείου είναι ασύμφοροι ή δυσνόητοι

Ορισμένες τράπεζες χορηγούν δάνεια με μειωμένες ή μηδενικές δόσεις για
τα πρώτα χρόνια αποπληρωμής του δανείου