Στεγαστική… έκρηξη

Σε αγώνα δρόμου επιδίδονται χιλιάδες υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών,
προκειμένου να προλάβουν τις επιπλέον επιβαρύνσεις που φέρνουν η επιβολή τού
ΦΠΑ στα ακίνητα και η άνοδος των αντικειμενικών αξιών από το 2006.

Σε τράπεζες και Εφορίες το ενδιαφέρον έχει ενταθεί το τελευταίο διάστημα για
λήψη στεγαστικών δανείων και για μεταβιβάσεις ακινήτων, ενώ αναμένεται
κορύφωση μέχρι το τέλος του έτους.

Ο ρυθμός χορήγησης στεγαστικών δανείων κατά τους πρώτους μήνες του έτους
«τρέχει» ήδη με 25%, ενώ οι τραπεζίτες προβλέπουν «έκρηξη» της τάξεως του 40%
στον ρυθμό χορήγησης στεγαστικών δανείων τους τελευταίους μήνες του 2005. Την
ίδια στιγμή, στις Εφορίες οι μεταβιβάσεις παρουσιάζουν αύξηση έως και 66% σε
σχέση με πέρυσι.

Νέα προϊόντα

Τη μεγάλη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια επιχειρούν να εκμεταλλευτούν οι
τραπεζίτες, προχωρώντας σε «μπαράζ» νέων προϊόντων προκειμένου να δελεάσουν
τους υποψήφιους δανειολήπτες.

Τα μειωμένα επιτόκια, η απαλλαγή από τα έξοδα και οι ευκολίες στον τρόπο και
τον χρόνο αποπληρωμής είναι κάποια μόνον από τα «όπλα» τους, προκειμένου να
εξασφαλίσουν μεγαλύτερο μερίδιο από τη διαρκώς αυξανόμενη «πίτα».

Το κλίμα αυτό αποτυπώνεται και στις τιμές των ακινήτων, οι οποίες – λόγω
μεγάλης ζήτησης για αγοραπωλησίες – παρουσιάζουν αύξηση από 5% έως και 10% σε
σχέση με πέρυσι.

Ρυθμός αύξησης 40%

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος, στο πρώτο
τρίμηνο του 2005 τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 25,8% σε σχέση με το
αντίστοιχο τρίμηνο του 2004.

Πρόκειται για τον μεγαλύτερο ρυθμό ανόδου που έχει σημειωθεί από το τελευταίο
τρίμηνο του 2003, ενώ – σύμφωνα με στελέχη της HSBC – δεν αποκλείεται στο
τέλος τού 2005 η αγορά στεγαστικής πίστης να «τρέξει» με τους ιλιγγιώδεις
ρυθμούς τού 40%!

Ανάλογες προβλέψεις κάνουν τα επιτελεία και των άλλων τραπεζών. Μάλιστα,
στελέχη της Novabank κάνουν λόγο για αύξηση που ήδη ξεπερνά το 50% σε
συγκεκριμένα καταστήματα!

Με την άποψη αυτή συμφωνεί και ο κ. Νίκος Τσοπανάκος, διευθυντής προσωπικών
και στεγαστικών δανείων της Citibank, που εκτιμά ότι «οι επικείμενες αλλαγές
στη φορολογία θα επηρεάσουν έμμεσα τη ζήτηση των στεγαστικών δανείων,
προκαλώντας αύξηση είτε προς το τελευταίο τρίμηνο του 2005 είτε στο πρώτο
τρίμηνο του 2006».

Αύξηση στον αριθμό αλλά και την αξία των στεγαστικών δανείων «βλέπουν» και
στελέχη τής Alpha Bank.

H άνοδος των τιμών των ακινήτων και η διατήρηση των επιτοκίων σε χαμηλά
επίπεδα καταδεικνύουν ότι και η ζήτηση στεγαστικών δανείων θα αυξηθεί στο
άμεσο μέλλον κι ότι τα ποσά ανά στεγαστικό δάνειο θα παρουσιάσουν αντίστοιχη
αύξηση.

Κατακόρυφη άνοδος σε αγορές κατοικιών στο πρώτο 5μηνο

ΠΕΡΑ από το γκισέ των τραπεζών, έξαρση μεταβιβάσεων στα ακίνητα
παρατηρείται στις Εφορίες εν όψει τής επιβολής ΦΠΑ και αντικειμενικών αξιών
από το 2006. Οι υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων, υπό τον φόβο της φορολογικής
επιβάρυνσης που θα προκύψει από ενδεχόμενη επιβολή των νέων μέτρων, σπεύδουν
στις Εφορίες, προκειμένου να προλάβουν και να φορολογηθούν με το ισχύον
καθεστώς. Επίσημα στοιχεία από ΔΟΥ της Αττικής δείχνουν μέσα στο πρώτο
πεντάμηνο έξαρση των μεταβιβάσεων από 40% έως και 66% σε σχέση με το
αντίστοιχο περυσινό διάστημα, ενώ ανάλογες τάσεις καταγράφονται στις γονικές
παροχές και τις δωρεές. Έξαρση που καταγράφεται στις Εφορίες τόσο των
«ακριβών» βορείων και νοτίων προαστίων όσο και σε εκείνες των «φθηνότερων»
δυτικών προαστίων.