Περιζήτητες περιοχές για στέγη

Είκοσι τέσσερις περιοχές (συνοικίες στην Αθήνα και δήμοι στην περίμετρό
της) στην Αττική συγκεντρώνουν σήμερα το μεγαλύτερο ενδιαφέρον για την αγορά
πρώτης κατοικίας.

Είκοσι τέσσερις περιοχές στην Αττική συγκεντρώνουν σήμερα το μεγαλύτερο
ενδιαφέρον για την αγορά πρώτης κατοικίας. Τις περιοχές αυτές επιλέγει πλέον,
σύμφωνα με τα στοιχεία από τα στεγαστικά δάνεια που χορηγούν οι μεγάλες
τράπεζες, ο ένας στους δύο δανειολήπτες προκειμένου να κάνει πραγματικότητα το
όνειρο για απόκτηση ενός σπιτιού. Τα χαρακτηριστικά των περιοχών είναι ότι: η
τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για νεόδμητο διαμέρισμα κυμαίνεται ανάμεσα στα
2.000 και 2.500 ευρώ και οι περισσότερες από τις 24 περιοχές βρίσκονται στο
κέντρο της Αθήνας ή σε κοντινή απόσταση από αυτό. Επιπλέον τα διαμερίσματα που
αγοράζονται στις περιοχές αυτές έχουν επιφάνεια από 80 μέχρι 100 τ.μ, και
κοστίζουν από 160.000 μέχρι το πολύ 250.000 ευρώ. Ανάμεσα στις 24 πιο
περιζήτητες περιοχές συγκαταλέγονται το Κουκάκι, το Παγκράτι, τα Άνω Πατήσια,
η Λαμπρινή, το Γαλάτσι, του Γκύζη, τα Ιλίσια, του Ζωγράφου και η Καισαριανή,
οι Αμπελόκηποι, τα Εξάρχεια, το Πεδίον του Άρεως, ο Καρέας και ο Βύρωνας.

Προτίμηση στο κέντρο

«H πλειονότητα όσων αγοράζουν σήμερα σπίτι επιλέγουν διαμερίσματα αξίας
2.000-2.500 ευρώ ανά τ.μ.», σημειώνει ο τεχνικός διευθυντής της Eurobank
Properties κ. Χρήστος Ρεκούμης.

Τα στοιχεία από τα τμήματα στεγαστικής πίστης των τραπεζών δείχνουν όμως και
κάτι ακόμη: Τα τελευταία χρόνια έχει ανακοπεί η τάση «φυγής» από το κέντρο
προς τα βόρεια και νότια προάστια, που είχε αποκτήσει σημαντικές διαστάσεις
στις δεκαετίες του ’80 και του ’90.

Αντίθετα, περιοχές των βορείων αλλά και νοτίων προαστίων, όπως η Αγία
Παρασκευή, το Χαλάνδρι, η Νέα Σμύρνη και η Ηλιούπολη, όπου οι τιμές ξεκινούν
από τα 2.200 ευρώ το τετραγωνικό αλλά φθάνουν και τα 3.000 ευρώ, υποχωρούν
πλέον στις προτιμήσεις των επίδοξων αγοραστών. Αιτία, όπως λένε τραπεζικά
στελέχη αλλά και άνθρωποι της κτηματαγοράς, είναι τόσο η εκτίναξη των τιμών
στις περιοχές αυτές στα ύψη τα τελευταία χρόνια όσο και η αναβάθμιση που
επετεύχθη, λόγω των Ολυμπιακών Αγώνων, στις συγκοινωνιακές υποδομές της
πρωτεύουσας, γεγονός που συνέβαλε στην «επιστροφή» πολλών Αθηναίων σε περιοχές
του κέντρου.

Ζωγράφου, όπως… Γλυφάδα

Υπάρχουν μάλιστα περιοχές κοντά στο κέντρο που είναι περιζήτητες, παρ’ ότι οι
τιμές τους ξεφεύγουν από τον «κανόνα» των 2.000-2.500 ευρώ το τ.μ.
Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του Παγκρατίου (σύνορα με Μετς) και του
Ζωγράφου. Υπάρχουν σημεία όπου οι τιμές πώλησης των διαμερισμάτων εκεί
αγγίζουν πλέον τα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Την ίδια στιγμή, υπάρχουν
σημεία της Κηφισιάς, του Αμαρουσίου ή ακόμη και της Βούλας όπου οι τιμές είναι
ίσες ή και μικρότερες.

Τιμές κατά περίπτωση

Σύμφωνα με τον γενικό γραμματέα του ελληνικού τμήματος της Διεθνούς
Ομοσπονδίας Επαγγελματιών Ακίνητης Περιουσίας (FIABCI) κ. Δημήτρη Μπινιάρη, οι
τιμές στην αγορά ακινήτων σήμερα «τρέχουν» με πιο πολλές και διαφορετικές
ταχύτητες όσο ποτέ άλλοτε: «Στις μεγάλης επιφάνειας κατοικίες των ακριβών
βορείων και νοτίων προαστίων παρατηρείται μείωση των τιμών από 7% έως και 10%
σε σχέση με πέρυσι, ως συνέπεια της υποτονικής ζήτησης. Στο κέντρο, τα δυτικά
και ανατολικά προάστια τόσο η ζήτηση όσο και οι τιμές διατηρούνται σταθερές
και αφορούν κατά κύριο λόγο μικρής και μεσαίας επιφάνειας σπίτια, ενώ στην
επαρχία οι τιμές διατηρούνται σταθερές και σε ορισμένες περιπτώσεις (π.χ.
κέντρο Θεσσαλονίκης, Κέρκυρα, Ρόδο), κινούνται έντονα ανοδικά».