Οι πολυχώροι… ανέστησαν «νεκρές» γειτονιές!

Ίλιον. Στην περιοχή δίπλα από το πάρκο Περιβαλλοντικής Ευαισθητοποίησης
απλώνονταν, μέχρι και πριν από 8 μήνες, τεράστιες ανεκμετάλλευτες εκτάσεις. Τα
λιγοστά κτίρια ήταν εγκαταλειμμένες αποθήκες και κανείς δεν ενδιαφερόταν για
την περιοχή. Σήμερα το σκηνικό είναι διαφορετικό. H δημιουργία ενός τεράστιου
πολυχώρου διασκέδασης και εμπορικού κέντρου όχι μόνο άλλαξε τη φυσιογνωμία του
χώρου, αλλά εκτίναξε την τιμή των γύρω οικοπέδων στα ύψη.

«Τα προηγούμενα χρόνια οι κάτοικοι του Ίλιον πήγαιναν σε άλλες περιοχές για να κάνουν τα ψώνια και τη βόλτα τους. Τώρα έρχονται από τις άλλες περιοχές εδώ. Δεν είναι μόνο το εμπορικό κέντρο και το πάρκο, αλλά και τα γύρω μαγαζιά που έχουν αρχίσει να ανοίγουν», εξηγεί η Ζωή Πουλιάνα

Το Ίλιον αποτελεί το τελευταίο παράδειγμα από μια σειρά περιοχών που άλλαξαν
ταυτότητα ύστερα από τη δημιουργία πολυχώρων διασκέδασης σε αυτές: ο Ρέντης, ο
Βοτανικός, ο Δήμος Γιάννουλης λίγο έξω από τη Λάρισα. «Πρόκειται για μια τάση
που έρχεται από χώρες του εξωτερικού», εξηγεί ο πολεοδόμος – αρχιτέκτονας
Σπύρος Τσαγκαράτος.

Σε Παρίσι και Λονδίνο. Και συνεχίζει: «Στο Παρίσι, αλλά και στο
Λονδίνο, υπάρχουν δεκάδες τέτοιες περιπτώσεις. Παλιές αποθήκες ή εργοστάσια
μετατρέπονται σε εμπορικά κέντρα και γύρω τους δημιουργούνται καινούργιες
δορυφορικές γειτονιές. Για παράδειγμα, δίπλα σε ένα συγκρότημα
πολυκινηματογράφων ανοίγουν εστιατόρια, μπιλιαρδάδικα, μπαράκια, καφετέριες».
H πιο χαρακτηριστική περίπτωση στην Αθήνα είναι το «Village» τού Ρέντη.

Στην αρχή υπήρχαν μόνο οι κινηματογράφοι. Αργότερα άνοιξε το πάρκο διασκέδασης
«Αλλού». «Είναι μια επένδυση μεγαλύτερη των 300.000 ευρώ», αναφέρει στέλεχος
της εταιρείας που δημιούργησε το πάρκο. Σήμερα διαμορφωμένα είναι 20 στρέμματα
του πάρκου. Στα μελλοντικά σχέδια, όμως, περιλαμβάνεται η επέκταση σε 100.

Για την κατασκευή του πάρκου εργάστηκαν 500 άτομα για περισσότερο από 5,5
μήνες. Οι επιχειρηματίες έκαναν μια τόσο σημαντική επένδυση ακριβώς γιατί εκεί
είχε δημιουργηθεί ο πολυκινηματογράφος που αποτελούσε πόλο έλξης για χιλιάδες
επισκέπτες κάθε ηλικίας. Το κέρδος ήταν σίγουρο…

Μεγάλη ζήτηση. Πριν από το άνοιγμα του εμπορικού κέντρου στο ‘Ιλιον η
αντικειμενική αξία των ακινήτων ήταν ιδιαίτερα χαμηλή. «Μέχρι και τον
Σεπτέμβριο κανείς δεν ήθελε να επενδύσει τα χρήματά του στην περιοχή», εξηγεί
ο κ. Δημήτρης Κρεμμυδάς, ιδιοκτήτης μεγάλου μεσιτικού γραφείου στην Αθήνα
«Ήταν κυριολεκτικά μια περιοχή με μηδενικό ενδιαφέρον για εμάς τους μεσίτες.
Δεν είχε ζήτηση. Σήμερα η αντικειμενική αξία των οικοπέδων γύρω από το
εμπορικό κέντρο «Escape» που δημιουργήθηκε εκεί, ανέβηκε κατά πολύ. Οι
εκτάσεις πωλούνται κατά 15% ακριβότερα απ’ ό,τι πριν από 1 χρόνο. Οι
ιδιοκτήτες αυτών των εκτάσεων πωλούσαν έως πρόσφατα τις περιουσίες τους όσο
όσο. Τώρα τις κρατάνε ως “κόρην οφθαλμού” και περιμένουν να ανέβει και άλλο η
τιμή τους», συμπληρώνει.

Πάνω: H δημιουργία του πολυχώρου διασκέδασης και εμπορικού κέντρου στο Ίλιον εκτίναξε και τις τιμές των γύρω οικοπέδων στα ύψη. Στη μέση: Ο πολυχώρος «Αθηναΐς», στον Βοτανικό, λειτούργησε ως καταλύτης πολλών αλλαγών. Τα εστιατόρια, τα μπαρ και τα κέντρα διασκέδασης άρχισαν να ανοίγουν το ένα μετά το άλλο. Στο εξωτερικό, παλιές αποθήκες ή εργοστάσια μετατρέπονται σε εμπορικά κέντρα και γύρω τους δημιουργούνται καινούργιες, δορυφορικές γειτονίες. H πιο χαρακτηριστική περίπτωση στην Αθήνα είναι το «Village» του Ρέντη (κάτω)

Αύξηση κερδών. Το άνοιγμα του εμπορικού κέντρου έδωσε μεγάλη οικονομική
ώθηση και στους επιχειρηματίες. Όπως λέει ο κ. Στάθης Μπελέρχας, ιδιοκτήτης
περιπτέρου, η τύχη και… τα κέρδη του «άνοιξαν» με τη δημιουργία του
«Escape». Τα προηγούμενα χρόνια διατηρούσε περίπτερο στο Μενίδι, αναγκάστηκε
όμως να το κλείσει λόγω της μειωμένης πελατείας. «Τον Φεβρουάριο του 2002
αγόρασα καινούργιο περίπτερο στη λεωφόρο Δημοκρατίας. Λίγους μήνες αργότερα
άνοιξε το εμπορικό κέντρο. Αυξήθηκε αμέσως η κίνηση στον δρόμο και κατά
συνέπεια και η πελατεία μου», εξηγεί.

Ένα ακόμα παράδειγμα είναι η γειτονιά του Βοτανικού. Οι επισκέπτες του
πολυχώρου «Αθηναΐς» λειτούργησαν ως καταλύτες πολλών αλλαγών. Τα δεκάδες
συνεργεία που λειτουργούσαν έδωσαν σιγά σιγά τη θέση τους σε εστιατόρια και
μπαρ. «Από τη μια πλευρά της Κωνσταντινουπόλεως δεν δίνουν πλέον άδεια για
καταστήματα που πωλούν ανταλλακτικά αυτοκινήτων. Αυτό δεν είναι τυχαίο.
Δείχνει την ταχύτατη ανάπτυξη της περιοχής», λέει ο κ. Γιάννης Μανέτας,
ιδιοκτήτης εστιατορίου στον Βοτανικό.

«Λειτουργήσαμε σχεδόν ταυτόχρονα με το άνοιγμα της “Αθηναΐδας”», λένε από τη
δική τους πλευρά η Σοφία και η Χριστίνα, που εργάζονται σε μπαρ ακριβώς
απέναντι από την είσοδο του πολυχώρου. «Το γεγονός πως είναι πολύ κοντά στην
“Αθηναΐδα” μας βοηθάει, αφού αρκετοί είναι εκείνοι που έρχονται να πιουν ένα
ποτό ύστερα από μια πολιτιστική εκδήλωση ή μια θεατρική παράσταση».

Όπως λέει ο ιδιοκτήτης περιπτέρου, Στάθης Μπελέχρας, η τύχη και τα…. κέρδη του «άνοιξαν» μετά τη δημιουργία του εμπορικού κέντρου στο Ίλιον. «Αυξήθηκε αμέσως η κίνηση στους δρόμους και κατά συνέπεια η πελατεία μου», τονίζει. «Αρκετοί είναι εκείνοι που έρχονται να πιουν ένα ποτό έπειτα από μία πολιτιστική εκδήλωση ή μια θεατρική παράσταση», παρατηρούν η Σοφία και η Χριστίνα που εργάζονται σε μπαρ, ακριβώς απέναντι από την είσοδο τής «Αθηναΐδας» (κάτω)

Μπαρ και κλαμπ. Όπως εξηγεί η κ. Κυριακή Περιβολάρη, τα προηγούμενα
χρόνια η εικόνα του Βοτανικού και της γύρω περιοχής, όπως το Γκάζι, ήταν
εντελώς διαφορετική. «Κοίταζες γύρω και έβλεπες ανθρώπους να πίνουν τον καφέ
τους σε τραπεζάκια στον δρόμο και να κουβεντιάζουν. Τη θέση αυτών των συνάξεων
έχουν πάρει τα μπαρ και τα κλαμπ, αλλάζοντας εντελώς τον χαρακτήρα της περιοχής».

Στη Λάρισα πάλι όλα ξεκίνησαν με την εγκατάσταση στην περιοχή του
πολυκαταστήματος «Carrefour», λίγο έξω από την πόλη. Ξαφνικά η περιοχή – στην
οποία υπήρχαν μόνο χωράφια – αποτέλεσε πόλο έλξης τόσο για τους κατοίκους όσο
και για δεκάδες άλλους επιχειρηματίες, οι οποίοι αντιλήφθηκαν τις ευκαιρίες
που ανοίγονταν και έσπευσαν να επενδύσουν. Έτσι, σιγά σιγά άνοιξαν το ένα μετά
το άλλο πολλά καταστήματα. Αντίστοιχη προμηνύεται, σύμφωνα με τους μεσίτες,
και η πορεία της περιοχής γύρω από τον πολυχώρο διασκέδασης στο Ίλιον. Ήδη
έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον για τη δημιουργία καταστημάτων γνωστές αλυσίδες
σούπερ μάρκετ.

Το λάιφ στάιλ του «φαστ-φουντ»

Οι καινούργιες αυτές γειτονιές είναι ενταγμένες στο λεγόμενο λάιφ στάιλ του
«φαστ-φουντ», όπως υπογραμμίζει η κοινωνική ανθρωπολόγος κ. Γιούλη
Μπαγιετάκου. «H ταχύτητα εκφράζει την εποχή μας. Αυτά τα πάρκα αντιπροσωπεύουν
αυτήν ακριβώς την ταχύτητα. Γλιτώνεις χρόνο όταν βρίσκεις όλες τις εκφράσεις
της σύγχρονης διασκέδασης και κατανάλωσης μαζί, στον ίδιο χώρο».

H κ. Ζωή Πουλιάνα, κάτοικος του Ίλιον, είδε πάντως τη γειτονιά της μέρα με τη
μέρα να αλλάζει πρόσωπο. «Τώρα πια το Σαββατοκύριακο η κίνηση είναι τόσο
μεγάλη που δημιουργείται τρομερό μποτιλιάρισμα στους κεντρικούς δρόμους. Αυτό
για την περιοχή μας είναι πρωτόγνωρο. Τα προηγούμενα χρόνια οι κάτοικοι του
Ίλιον έπρεπε να πάνε, για παράδειγμα, στο Περιστέρι για να κάνουν τα ψώνια
τους ή τη βόλτα τους. Τώρα έρχονται από τις άλλες περιοχές εδώ. Δεν είναι μόνο
το εμπορικό κέντρο και το πάρκο που φέρνουν τον κόσμο, αλλά και τα γύρω
μαγαζιά που έχουν αρχίσει και ανοίγουν».