Ποια εκτός σχεδίου οικόπεδα χτίζονται

Τέλος στο χτίσιμο «τυφλών» οικοπέδων που βρίσκονται εκτός σχεδίου πόλεως. Το
ΥΠΕΧΩΔΕ εξέδωσε εγκύκλιο με την οποία καθορίζει τους δρόμους, στους οποίους
πρέπει να έχουν «πρόσωπο» όσα επιτρέπεται να χτιστούν.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο, για να χτίσει κανείς σε περιοχές εκτός σχεδίου θα
πρέπει το οικόπεδό του να έχει «ελάχιστο πρόσωπο» 25 μέτρα σε κοινόχρηστο
δρόμο.

Το μέτρο αφορά τα οικόπεδα που έχουν προκύψει με κατάτμηση μετά τις
31-12-2003.

Από το μέτρο γλιτώνουν τα οικόπεδα που υφίστανται πριν από τις 31-12-2003 και
έχουν τις προϋποθέσεις κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση αρτιότητας που έβαζε
προηγούμενος νόμος για την περιοχή του ακινήτου.

Οι δρόμοι. Οι δρόμοι που χαρακτηρίζονται ως κοινόχρηστοι και μόνο σ’
αυτούς επιτρέπεται να χτίσει κανείς είναι οι εξής:

* H εθνική και η επαρχιακή οδός

* Οι αγροτικοί δρόμοι που υφίστανται προ του 1923

* Οι δρόμοι που ενώνουν οικισμούς μεταξύ τους ή με διεθνείς ή εθνικές ή
επαρχιακές οδούς και αναγνωρίζονται ως κύριοι ή μοναδικοί με απόφαση νομάρχη

* Οι οριακοί δρόμοι εγκεκριμένου σχεδίου που καθορίζονται μ’ αυτό και έχουν
τεθεί σε κοινή χρήση

* Οι δρόμοι που επιτρέπουν πρόσβαση σε ακτές, αρχαιολογικούς χώρους, σημαντικά
δημόσια έργα καθώς και δρόμοι που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε
νόμιμο τρόπο.

Ποιοι αποκλείονται. Από τη διάταξη αποκλείονται οι ιδιωτικοί δρόμοι. Αν
κάποιος δηλαδή έχει στην κατοχή του έκταση εκτός σχεδίου που μπορεί να κοπεί
σε διάφορα οικόπεδα, θα μπορεί να χτίσει μόνο σε όσα «βλέπουν» σε δρόμο ο
οποίος περιγράφεται στην εγκύκλιο του ΥΠΕΧΩΔΕ.

Με την ίδια εγκύκλιο ορίζεται ακόμα πως όταν το κτίσμα είναι σε οικόπεδο με
κλίση μεγαλύτερη του 35% περιορίζεται το εμβαδόν του υπογείου το οποίο
προσμετράται στον συντελεστή δόμησης και ορίζεται στο 20% της επιτρεπόμενης δόμησης.