Οι Έλληνες προτιμούν τα ακίνητα

Προτιμούν τις παραδοσιακές επενδύσεις σε ακίνητα και καταθέσεις. H «τακτική»
αυτή έσωσε τη συνολική περιουσία των Ελλήνων από τη μεγάλη πτώση (πάνω από
70%) του Χρηματιστηρίου, ύστερα από το ιστορικό ρεκόρ του Γενικού Δείκτη τον
Σεπτέμβριο του 1999. H συνολική αξία της περιουσίας των Ελλήνων από το 1999
μέχρι σήμερα παρουσιάζει αύξηση 23%, και 6,7% σε σχέση με το 2002.
Υπολογίζεται ότι η συνολική περιουσία των ιδιωτών ανέρχεται σήμερα σε 643 δισ.
ευρώ, έναντι 602,6 δισ. ευρώ το 2002 και 522,2 δισ. ευρώ το 1999.

H αύξηση της συνολικής αξίας της περιουσίας πραγματοποιήθηκε, διότι το
μεγαλύτερο μέρος των αποταμιεύσεων τοποθετήθηκαν σε ακίνητα και καταθέσεις, σε
σχέση με τα χρήματα που επενδύθηκαν στο Χρηματιστήριο, όπου υπήρξαν μεγάλες
ζημιές. Επίσης, ένα μικρό μέρος των αποταμιεύσεων βρίσκεται σε έντοκα
γραμμάτια και ομόλογα, τάση που τα τελευταία χρόνια αποδυναμώνεται. Εξαίρεση
παρατηρήθηκε πέρυσι, λόγω της έκδοσης των «λαϊκών ομολόγων» από το ελληνικό
Δημόσιο, που είχε ως αποτέλεσμα την αύξηση των κρατικών τίτλων στο πορτοφόλι
των Ελλήνων.

H κατανομή

Όπως προκύπτει από επίσημα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος και του
υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, αλλά και από μελέτες τραπεζών και
εταιρειών διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, σήμερα, στα 100 ευρώ περιουσίας
ενός Έλληνα, αντιστοιχούν κατά μέσο όρο:

* 86,4 ευρώ επενδύσεις σε ακίνητα. Πρόκειται για το μεγαλύτερο μέρος
των επενδύσεων των Ελλήνων, διαπίστωση που ενισχύεται και από το μεγάλο
ποσοστό ιδιοκατοίκησης (άνω του 80%). Σύμφωνα με μελέτη της Εθνικής Τράπεζας,
η συνολική αξία των ακινήτων στην Ελλάδα ξεπερνά τα 650 δισ. ευρώ και τα
τελευταία χρόνια παρουσίασε μέση ετήσια αύξηση περίπου 10%. Και αυτό, παρά την
επιβράδυνση που παρατηρήθηκε στο πρώτο εξάμηνο του 2003 στον ρυθμό αύξησης των
τιμών των ακινήτων (6,8% σε ετήσια βάση).

* 9,5 ευρώ αποταμιεύσεις σε καταθέσεις ταμιευτηρίου. Μολονότι τα
επιτόκια βρίσκονται σε χαμηλά επίπεδα και προσφέρουν αρνητικές αποδόσεις, από
το 1999 μέχρι σήμερα οι καταθέσεις αυξήθηκαν κατά 29%, ενώ μόνο στο 2003 κατά
6%. Οι καταθέσεις ταμιευτηρίου, τις οποίες προτιμούν οι περισσότεροι ιδιώτες,
αυξήθηκαν το 2003 κατά 1%.

* 3,9 ευρώ επενδύσεις σε μετοχές. Σύμφωνα με στοιχεία του
Χρηματιστηρίου, συνολικά σήμερα οι Έλληνες ιδιώτες κατέχουν μετοχές αξίας 24,8
δισ. ευρώ, έναντι 79 δισ. ευρώ το 1999. Δηλαδή, σημειώνεται μείωση της αξίας
των επενδύσεων σε μετοχές κατά 68%. Πέρυσι, οι επενδύσεις σε μετοχές
παρουσίασαν κέρδη 20%, λόγω της ανόδου του Χρηματιστηρίου. Παρ’ όλα αυτά, οι
ζημιές από επενδύσεις σε μετοχές, από το 1999, δεν έχουν ακόμη εκμηδενιστεί.
Ωστόσο, λόγω της μεγάλης αύξησης της αξίας των επενδύσεων σε ακίνητα (αύξηση
42% από το 1999) και σε καταθέσεις (αύξηση 29% από το 1999), η συνολική
περιουσία των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 23%.

* 0,3 ευρώ σε έντοκα γραμμάτια και ομόλογα. Οι απευθείας επενδύσεις των
Ελλήνων σε έντοκα γραμμάτια και ομόλογα εκτιμώνται για το 2003 σε 1,8 δισ.
ευρώ (οι εκδόσεις του Δημοσίου ξεπέρασαν τα 30 δισ. ευρώ). Τραπεζικά στελέχη
εξηγούν ότι το μεγάλο μέρος των εκδόσεων του Δημοσίου αγοράζεται από τις
τράπεζες. Οι ιδιώτες επενδύουν σε ομόλογα και έντοκα, είτε άμεσα με αγορά
τίτλων του Δημοσίου από τις τράπεζες είτε έμμεσα μέσω αμοιβαίων κεφαλαίων.

6,7% πάνω το 2003

Το 2003, η αξία της συνολικής περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 6,7%. H
αύξηση αυτή οφείλεται κατά κύριο λόγο στην άνοδο των τιμών της ακίνητης
περιουσίας κατά 6,8% (αποτελεί το μεγαλύτερο μέρος της περιουσίας) και των
τιμών των μετοχών κατά 20% (οι μετοχές αποτελούν περίπου το 4% του
χαρτοφυλακίου του Έλληνα). Επίσης, λόγω της έκδοσης των «λαϊκών ομολόγων», οι
Έλληνες αύξησαν τις επενδύσεις τους σε έντοκα γραμμάτια κατά 55% και σε
ομόλογα κατά 18%. Αντίθετα, σημειώθηκε σημαντική επιβράδυνση στον ρυθμό
αύξησης των καταθέσεων ταμιευτηρίου, οι οποίες ωστόσο αυξήθηκαν κατά 1%.

Πώς κατανέμονται οι αποταμιεύσεις σε Ευρώπη, ΗΠΑ

Στην Ευρώπη οι αποταμιεύσεις είναι μοιρασμένες σε καταθέσεις, μετοχές και σε
διάφορα συνταξιοδοτικά και επενδυτικά προγράμματα (αμοιβαία κεφάλαια κ.λπ.).
Στις ΗΠΑ τον πρώτο ρόλο στο πορτοφόλι ενός μέσου Αμερικανού παίζουν οι μετοχές
(32%) και οι επενδύσεις σε συνταξιοδοτικά προγράμματα (30%).

Στην Ιταλία παρατηρείται σχεδόν ισόποση κατανομή σε διάφορες μορφές επένδυσης
(περίπου από 10% έως 20% σε καταθέσεις, μετοχές, ομόλογα, αμοιβαία,
συνταξιοδοτικά προγράμματα κ.λπ.).

Στη Γερμανία το 64% των αποταμιεύσεων τοποθετείται σε καταθέσεις και
συνταξιοδοτικά προγράμματα.

Στην Ισπανία το αντίστοιχο ποσοστό βρίσκεται τοποθετημένο σε καταθέσεις και
μετοχές. Το ίδιο ισχύει και στη Γαλλία.

Στη Μεγάλη Βρετανία το μεγαλύτερο ποσοστό των χρημάτων τοποθετείται σε
συνταξιοδοτικά προγράμματα (51%).