Πέφτουν τα ενοίκια

Τον κατήφορο έχουν πάρει τα ενοίκια των κατοικιών. Η μεγάλη προσφορά
διαμερισμάτων προς ενοικίαση, σε συνδυασμό με τη μεγάλη αύξηση που σημείωσαν
τα ενοίκια τα προηγούμενα χρόνια οδηγούν τώρα στην πτώση τους έως και 20% στις
μεσαίες και μεγαλύτερες κατοικίες περιοχών της Αττικής.

Τα ενοίκια είχαν διαμορφωθεί σε επίπεδα-ρεκόρ κατά την τελευταία τριετία,
καθώς είχαν αυξηθεί κατά μέσον όρο 60%.

Από ένα δείγμα 40 περιοχών της Αττικής προκύπτει ότι η πτώση στα ενοίκια των
μεσαίων και μεγάλων διαμερισμάτων είναι πλέον εμφανής παντού.

Οι προοπτικές

Όχι μόνο στα ακριβά βόρεια και νότια προάστια, αλλά και στις φθηνές και
μεσαίες περιοχές και οι ειδικοί εκτιμούν ότι η πτώση θα συνεχισθεί, καθώς
ολοένα και περισσότερα σπίτια μένουν άδεια για καιρό.

«H μείωση της ζήτησης για την ενοικίαση κατοικιών προκύπτει τόσο από τον χρόνο
που κάνει πλέον για να νοικιαστεί ένα μεγάλο διαμέρισμα – έχει σχεδόν
διπλασιαστεί συγκριτικά με πέρυσι – όσο και από την αύξηση του συνολικού
αριθμού των κενών σπιτιών», υποστηρίζει η μεσίτρια κ. Μάυρα Μπασιάκου, από το
γραφείο Epavlis.

«Κενά» για μήνες

Οι ειδικοί εκτιμούν ότι από 3-4 μήνες που ήταν κατά μέσον όρο το 2001 – η
«χρυσή» εποχή της κτηματαγοράς – το διάστημα για να νοικιαστεί ένα διαμέρισμα
120 τετραγωνικών μέτρων, φέτος έχει αυξηθεί στους 6 με 8 μήνες, ενώ τα ακόμη
μεγαλύτερα διαμερίσματα (150 τ.μ. και άνω) στις ακριβές περιοχές μπορεί να
χρειαστούν μέχρι και πάνω από έναν χρόνο.

Πολλά ξενοίκιαστα

Μία άλλη βασική αιτία για την αύξηση της προσφοράς των αδιάθετων σπιτιών και
για το «ξεφούσκωμα» των ενοικίων είναι ο χαμηλότοκος δανεισμός που έχει
στρέψει τον Έλληνα στην αγορά στέγης.

«Επιπλέον, το ποσοστό των ξενοίκιαστων σπιτιών στο κέντρο, στις συνοικίες της
Αθήνας, στα βόρεια και τα νότια προάστια έχει αυξηθεί σε σύγκριση με πέρυσι
πάνω από 20%», προσθέτει ο μεσίτης κ. Δημήτρης Φλώρος του γραφείου Μ. Σαρμάνης
& Συνεργάτες. H αγορά είναι τόσο πεσμένη, ώστε υπάρχουν περιπτώσεις
διαμερισμάτων στο κέντρο της Αθήνας, τα οποία παραμένουν αδιάθετα για πάνω από
έναν ολόκληρο χρόνο.

ΣΕ ΠΟΙΕΣ ΠΕΡΙΟΧΕΣ

Μείον 8%, 15%, 20%…

Η μεγαλύτερη πτώση στα ενοίκια των μεσαίων και μεγάλων διαμερισμάτων
παρατηρείται σε Παλαιό Ψυχικό, Φιλοθέη, Βούλα και Γλυφάδα με 20%, στην Αχαρνών
με 16%, στους Αμπελόκηπους, στην Κυψέλη, στα Πατήσια, στα Βριλήσσια, στην
Κηφισιά και στου Παπάγου με 15%, στο Γαλάτσι, στου Γκύζη, στη Νεάπολη, στην
Αγία Παρασκευή, στο Νέο Ψυχικό, στο Χαλάνδρι, στον Χολαργό, στη Δραπετσώνα και
στον Κορυδαλλό με 10%, στο Μαρούσι και στην Ηλιούπολη με 9%, στον Λυκαβηττό,
στον Βοτανικό, στα Ιλίσια, στο Γουδί, στον Άλιμο, στο Μοσχάτο και τη Νίκαια με
8%.

« Ταυτόχρονα, έχουν αυξηθεί οι ιδιοκτήτες, μεγάλων κυρίως σπιτιών, που
προτιμούν να τα κρατούν κλειστά ελπίζοντας ότι θα τα νοικιάσουν για τις
ανάγκες των Ολυμπιακών Αγώνων», συμπληρώνει η μεσίτρια κ. Άσπα Ηλιάδου, από το
γραφείο Ambassador.

Όμως ακόμη και στα ενοίκια των μικρών διαμερισμάτων, παρά τη σημαντική ζήτηση
που εξακολουθεί να υπάρχει, παρατηρείται για πρώτη φορά στασιμότητα.

Τα ακριβότερα μισθώματα σε αυτές τις κατηγορίες διαμερισμάτων υφίστανται κοντά
στις Πανεπιστημιακές Σχολές ή κοντά σε σταθμούς του Μετρό και του Ηλεκτρικού.
Ας σημειωθεί ότι |κατά την τελευταία τριετία τα ενοίκια στα μικρά διαμερίσματα
αυξήθηκαν πάνω από 80%.