Κρας – τεστ επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια

Νέος χάρτης επιτοκίων διαμορφώθηκε στα στεγαστικά δάνεια, ύστερα από τις
πρόσφατες μειώσεις στις οποίες προχώρησαν οι τράπεζες προκειμένου να κερδίσουν
μερίδια στην αγορά.

Οι επιλογές είναι πολλές και κάθε τράπεζα προσφέρει αρκετές εναλλακτικές
λύσεις σε όσους ενδιαφέρονται να αποκτήσουν σπίτι με στεγαστικό δάνειο. Οι
επιλογές ξεκινούν από στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο και φτάνουν
μέχρι τα στεγαστικά με σταθερό επιτόκιο για 20 χρόνια. Το «ψαλίδισμα» των
επιτοκίων που ξεκίνησε από το τέλος Μαρτίου μείωσε το κόστος των στεγαστικών
δανείων μέχρι 0,65 της μονάδας, κυρίως σε εκείνα με σταθερό επιτόκιο για τρία
χρόνια. Η εξέλιξη αυτή, που ήταν αποτέλεσμα της μείωσης των επιτοκίων του
ευρώ, έκανε ακόμη πιο φθηνά τα στεγαστικά δάνεια σε μια εποχή η οποία, σύμφωνα
με δηλώσεις τραπεζιτών, χαρακτηρίζεται από ιστορικά χαμηλά επιτόκια.

«ΤΑ ΝΕΑ» παρουσιάζουν το «πανόραμα» των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια, όπως
διαμορφώθηκαν ύστερα από τις πρόσφατες μειώσεις. Τα στοιχεία αυτά δεν
περιλαμβάνουν τις επιβαρύνσεις που προβλέπει κάθε τράπεζα (π.χ. έξοδα φακέλου,
εισφορά νόμου 128 κ.λπ.). Για τον λόγο αυτό θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να ζητά
από τις τράπεζες το τελικό κόστος. Τραπεζικά στελέχη επισημαίνουν ότι η
σύγκριση είναι ευκολότερη όταν ο υποψήφιος πελάτης ζητά από τις τράπεζες
προσφορές με μηνιαίες δόσεις (για το ίδιο ποσό και για την ίδια διάρκεια
δανείου) και όχι με επιτόκια.

Από τα στοιχεία από 14 τράπεζες προκύπτουν τα εξής:

* Το κυμαινόμενο επιτόκιο στα στεγαστικά δάνεια κυμαίνεται μεταξύ 4,20%
και 6,15%. Πρόσφατα οι τράπεζες προχώρησαν στη δημιουργία στεγαστικών δανείων
με κυμαινόμενο επιτόκιο που μεταβάλλεται ανάλογα με το αντίστοιχο του ευρώ. Τα
επιτόκια αυτά κυμαίνονται σήμερα γύρω στο 4,4% (προκύπτει από το επιτόκιο του
ευρώ συν μία προσαύξηση που κυμαίνεται από τράπεζα σε τράπεζα).

* Τα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου για το πρώτο
έτος κυμαίνονται μεταξύ 3,35% και 4,90%.

* Στα σταθερά για τα πρώτα δύο έτη, τα επιτόκια κυμαίνονται μεταξύ
3,95% και 4,9%.

* Στα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο για τα τρία πρώτα έτη, τα
επιτόκια κυμαίνονται μεταξύ 4,9% και 6%.

* Τα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου για τα πρώτα
πέντε έτη κυμαίνονται μεταξύ 5,5% και 6,25%.

* Στα σταθερά για τα πρώτα επτά έτη, τα επιτόκια κυμαίνονται μεταξύ
6,08% και 6,10% (ανάλογα με το πρόγραμμα).

* Στα στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο για δέκα έτη, τα επιτόκια
κυμαίνονται μεταξύ 6,34% και 6,80%.

* Τα επιτόκια στα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου για 15 έτη
κυμαίνονται μεταξύ 6,61% και 6,90%.

* Στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο για 20 έτη προσφέρεται με
επιτόκιο 6,75%.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στελέχη των τραπεζών συνιστούν στους δανειολήπτες
αυτή την περίοδο να προτιμούν στεγαστικά δάνεια με σταθερό επιτόκιο,
προκειμένου να εξασφαλισθούν από μία ενδεχόμενη άνοδο των επιτοκίων στο
μέλλον.

Και αυτό γιατί τα επιτόκια βρίσκονται ήδη σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα. Στην
περίπτωση που ανακάμψει η ευρωπαϊκή οικονομία ύστερα από μήνες, τα ίδια
στελέχη προβλέπουν ότι η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα θα προχωρήσει σε αύξηση
των βασικών επιτοκίων της. Αυτή με τη σειρά της θα μετακυλισθεί στα εγχώρια
τραπεζικά επιτόκια δανεισμού. Το ενδεχόμενο αυτό βέβαια δεν αποκλείει να
υπάρξουν βραχυπρόθεσμα μειώσεις επιτοκίων από την ΕΚΤ, οπότε και αυτές το
πιθανότερο είναι να επιφέρουν μείωση στα κυμαινόμενα επιτόκια.