8 στους 10 Έλληνες έχουν κτίσει εκτός σχεδίου!

Όργιο αυθαιρεσιών κυριαρχεί στις εκτός σχεδίου περιοχές, με το 50% της
δόμησης να γίνεται χωρίς άδεια. Ακόμη όμως και στις περιπτώσεις όπου εκδίδεται
οικοδομική άδεια, σε ποσοστό 70% διαπιστώνονται παρατυπίες και υπερβάσεις.

Η ελληνική πραγματικότητα φέρνει πάντως το 80% των νοικοκυριών να έχει
αξιοποιήσει οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές. Γεγονός που ερμηνεύει γιατί το
μεγαλύτερο τμήμα του σημερινού πολεοδομικού χώρου – πάνω από το 70% –
στηρίχθηκε σε τυχαίες επεκτάσεις των πόλεων. «Χείρα βοηθείας» στην εκτός
σχεδίου δόμηση δίνει η έλλειψη ή η μη εφαρμογή θεσμικού πλαισίου.
Συγκεκριμένα, η Ελλάδα καταλαμβάνει την πρώτη θέση μεταξύ ευρωπαϊκών χωρών,
όταν συγκρίνονται οι δυνατότητες που παρέχει για ανέγερση οικοδομών σε εκτός
σχεδίου περιοχές.

Τελευταίοι στα σχέδια

Αντιθέτως, βρίσκεται στις τελευταίες θέσεις ως προς την εφαρμογή σχεδίων
χρήσης γης στις περιοχές αυτές. Τα στοιχεία αυτά παρουσιάστηκαν κατά τη
χθεσινή ημερίδα που οργάνωσαν ο Συνήγορος του Πολίτη και η Ελληνική Εταιρεία
Δικαίου του Περιβάλλοντος, με θέμα «το καθεστώς τής εκτός σχεδίου δόμησης στην
Ελλάδα: νομικές και πολεοδομικές διαστάσεις» και αποτέλεσαν μέρος της
εισήγησης του καθηγητή του Πανεπιστημίου Θεσσαλίας Δ. Οικονόμου.

Όπως ανέφερε, παρά την πληθώρα σχεδίων χρήσης γης που υπάρχουν στη χώρα, μόλις
σε ποσοστό 7% εφαρμόζονται. Τα αντίστοιχα ποσοστά κυμαίνονται για παράδειγμα
στο 95% στην Αγγλία, στο 80% στην Ολλανδία, στο 50% στη Γαλλία και στο 25%
στην Ισπανία.

Χτίζουμε… όπου ελληνική γη

Αντιμέτωπος με «σκληρές περιπτώσεις κατακρεούργησης του εκτός σχεδίου χώρου
έρχεται καθημερινά ο Συνήγορος του Πολίτη», υποστήριξε χαρακτηριστικά και ο
Γιάννης Μιχαήλ, βοηθός Συνηγόρου στον τομέα Ποιότητας Ζωής. Δεν είναι τυχαίο
πως από τις αναφορές που δέχθηκε ο Συνήγορος το περασμένο έτος σε ποσοστό
23,5% αφορούσαν θέματα οικοδομικών αδειών και αυθαιρέτων και σε ποσοστό 14,2%
θέματα περιβάλλοντος.

«Κακοποιούμε τα λεγόμενα του Αναξαγόρα» τόνισε και διευκρίνισε πως «είμαστε
όλοι αγαθές ψυχές, έχουμε αγαθές προθέσεις και όλοι θέλουμε να χτίσουμε όπου
επί της ελληνικής γης».

Κάνοντας λόγο για «συμβιωτική σχέση», ο κ. Οικονόμου υποστήριξε πως η
δυνατότητα νόμιμης ανέγερσης οικοδομών σε εκτός σχεδίου περιοχές αναπαράγει σε
μεγάλο βαθμό και την αυθαίρετη δόμηση. Σε πολλές μάλιστα περιπτώσεις η εκτός
σχεδίου δόμηση αποδεικνύεται πιο συμφέρουσα για τους ιδιοκτήτες, ιδιαίτερα σε
περιπτώσεις βιομηχανικών και τουριστικών εγκαταστάσεων.

Ο ίδιος αναφέρθηκε και στο μεγάλο ποσοστό των εκτός σχεδίου ιδιοκτησιών,
γεγονός που έχει οδηγήσει εδώ και χρόνια σε πιέσεις. Και εν συνεχεία σε
απουσία πολιτικής βούλησης για την προώθηση ολοκληρωμένων χωροταξικών σχεδίων,
τα οποία θα περιόριζαν τις οικοδομικές δυνατότητες.

Μόνο με άμεση εφαρμογή

Την άμεση εφαρμογή των χωροταξικών σχεδίων, έστω και σε πιλοτικό επίπεδο στις
ευαίσθητες περιοχές, ζήτησε ο υπουργός Αιγαίου Ν. Σηφουνάκης. Όπως υποστήριξε,
ο χρονικός ορίζοντας του 2007 που έχει τεθεί από το ΥΠΕΧΩΔΕ για την κατάργηση
της εκτός οικισμών δόμησης μπορεί να αποβεί καταστρεπτικός για πολλές
περιοχές.

Χαρακτηριστικά ανέφερε πως στα νησιά του Αιγαίου εκδίδονται ετησίως 7.000
οικοδομικές άδειες, χτίζονται δηλαδή κατ’ αναλογία – όπως είπε – 7 νέοι δήμοι.
Στη χθεσινή ημερίδα μίλησαν επίσης οι Γ. Γιαννακούρου, Ν. Ρόζος, Γ. Πυργιώτης,
Χρ. Ζαμπέλης, Α. Παπαπετρόπουλος και Ι. Κουφάκη, ενώ χαιρετισμό έστειλε η
υφυπουργός ΠΕΧΩΔΕ Ρ. Ζήση.