Το κέντρο «διώχνει» τις επιχειρήσεις

Η έλλειψη σύγχρονων γραφειακών χώρων σε συνδυασμό με την αδυναμία
ανακατασκευής των παλαιών και τις υψηλές τιμές, διώχνουν τον επιχειρηματικό
κόσμο από το κέντρο της Αθήνας.

«Το κόστος από τις εργασιακές ώρες που χάναμε για μετακινήσεις σε συνδυασμό με
την σπατάλη από την παραμονή μας σε δύο διαφορετικά παλαιά κτίρια, με υψηλό
ενοίκιο και χωρίς θέσεις στάθμευσης ήταν ανυπολόγιστο», λέει ο κ. Φαίδωνας
Ταμβακάκης, διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας παροχής χρηματοοικονομικών
υπηρεσιών Alpha Trust που πήρε πρόσφατα την απόφαση να μεταφερθεί από το
κέντρο στα βόρεια προάστια.

Η επιχείρηση από τα 1.800 τετραγωνικά μέτρα γραφείων που καταλάμβανε στο
Σύνταγμα, μετακόμισε σε ένα μικρότερο, αλλά πιο λειτουργικό κτίριο στην
Κηφισιά.

Έλλειψη σύγχρονων κτιρίων

Η Alpha Trust όμως δεν είναι η μοναδική επιχείρηση που ακολουθεί αυτή την
στρατηγική καθώς πολλές άλλες επιχειρήσεις από τον χρηματοοικονομικό κυρίως
τομέα έχουν φύγει ή σχεδιάζουν να φύγουν από το κέντρο της Αθήνας.

Είναι ενδεικτικό ότι τα υπό κατασκευή σύγχρονα κτίρια γραφείων του κέντρου δεν
ξεπερνούν τα 16.000 τετραγωνικά μέτρα, όταν οι ανάγκες είναι πολύ μεγαλύτερες,
ενώ τα κτίρια που κτίστηκαν τα τελευταία χρόνια προσέθεσαν στο κέντρο μόλις
24.000 τ.μ.

«Το υψηλό λειτουργικό κόστος, οι δυσλειτουργίες που παρουσιάζει το κτίριο, η
απουσία χώρων στάθμευσης και το υψηλό ενοίκιο, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι
οι χρηματιστηριακές εργασίες γίνονται πλέον ηλεκτρονικά είναι οι αιτίες για
τις οποίες αναζητούμε κτίριο εκτός του κέντρου των Αθηνών», λέει ο κ. Γιώργος
Παπουτσής, διευθυντής εκκαθάρισης συναλλαγών της Ωμέγα Χρηματιστηριακής, η
οποία προσανατολίζεται προς την περιοχή των Αμπελοκήπων, κοντά στα κεντρικά
γραφεία της Ωμέγα Bank, ώστε να φύγει από την Πλατεία Κλαυθμώνος όπου είναι
σήμερα εγκατεστημένη.

Δρόμοι – άξονες

Πολλές είναι και οι αιτίες που οδήγησαν την Eurobank Properties, θυγατρική της
Eurobank στον τομέα των ακινήτων, να απαρνηθεί το κέντρο.

«Φύγαμε από ένα χώρο 100 τετραγωνικών μέτρων, χωρίς πάρκινγκ, σύγχρονες
τεχνολογικές υποδομές και πολλά προβλήματα για να έρθουμε σε ένα χώρο 800
τετραγωνικών με θέσεις στάθμευσης, εκτός δακτυλίου και κοντά στους άξονες της
Κηφισίας και της Μεσογείων που για εμάς έχουν τεράστιο ενδιαφέρον», λέει ο κ.
Αριστείδης Καρυτινός, διευθύνων σύμβουλος της EFG Eurobank Properties, η οποία
εδώ και ενάμιση περίπου χρόνο μετακόμισε από τη Βαλαωρίτου στη Μιχαλακοπούλου.

Ο ίδιος συμπληρώνει ότι ο πολυκερματισμός των ιδιοκτησιών που δεν επιτρέπει
την κατεδάφιση ενός παλαιού κτιρίου προκειμένου να δώσει τη θέση του σε ένα
νέο, αλλά και οι πολύ υψηλές τιμές των λιγοστών σύγχρονων γραφειακών χώρων που
υπάρχουν, αποτελούν ανασταλτικούς παράγοντες για μια επιχείρηση που ψάχνει να
εγκατασταθεί στο κέντρο της Αθήνας.

Κενά γραφεία

Για όλους τους παραπάνω λόγους η άλλοτε «ψυχή» του επιχειρηματικού κόσμου, το
κέντρο, σήμερα παρουσιάζει ολοένα και μεγαλύτερη διαθεσιμότητα κενών
γραφειακών χώρων, η οποία έχει αυξηθεί κατά 7,5% από 5% πέρυσι, σύμφωνα με τα
τελευταία στοιχεία της FPD Savills, όπως επισημαίνει ο κ. Δημήτρης Μανουσάκης.

Προς την απομάκρυνση των επιχειρήσεων από το κέντρο οδηγεί και το γεγονός ότι
με την ανάπτυξη της Αττικής Οδού νέες και φθηνότερες περιοχές έρχονται στο
προσκήνιο, με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα προς το παρόν την εθνική οδό
Αθηνών – Λαμίας.