9+6 παράνομοι όροι

Παράνομους έκρινε το δικαστήριο 15 όρους στα συμβόλαια που υπογράφουν οι
δανειολήπτες με τις τράπεζες προκειμένου να πάρουν στεγαστικό δάνειο. Το όχι
του δικαστηρίου αφορά μεταξύ των άλλων προμήθειες που «ανεβάζουν» το κόστος
του δανείου αλλά και συγκεκριμένες ρυθμίσεις που καθορίζουν τη σχέση
δανειολήπτη – τράπεζας.

Η υλοποίηση της δικαστικής απόφασης θα έχει ως αποτέλεσμα να περιορισθεί το
κόστος των στεγαστικών δανείων. Πάντως, υπάρχει αντίδραση τραπεζών που
απειλούν ότι η εφαρμογή τής απόφασης θα φέρει αύξηση επιτοκίων.

Η συλλογική αγωγή βάση της οποίας εκδόθηκε η απόφαση κατατέθηκε από την Ένωση
Καταναλωτών «Ποιότητα Ζωής» (ΕΚΠΟΙΖΩ) και στρεφόταν εναντίον της Εμπορικής
Τράπεζας. Ωστόσο, αφορά το σύνολο των τραπεζών αφού ακολουθούν τις ίδιες
πρακτικές για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων.

Οι παράνομοι όροι

Ειδικότερα, το δικαστήριο έκρινε ως παράνομους και καταχρηστικούς τους εξής
όρους:

* την είσπραξη από την τράπεζα προμήθειας ύψους 1% επί του ποσού του
δανείου.

* την είσπραξη εξόδων φακέλου.

* την καταβολή της εισφοράς του νόμου 128/75 ύψους 0,12% από τον
δανειολήπτη και όχι από την τράπεζα.

* την αξίωση της τράπεζας, σε περίπτωση πρόωρης εξόφλησης δανείου με
κυμαινόμενο επιτόκιο, να καταβάλει ο δανειολήπτης ποσό ύψους 2,5% επί του
ποσού που προεξοφλείται πρόωρα.

* τη δυνατότητα της τράπεζας να αυξάνει μονομερώς το επιτόκιο στα
δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο, χωρίς αυτή η αύξηση να γίνεται σε συνάρτηση με
κάποιο εύλογο κριτήριο (όπως είναι το διατραπεζικό επιτόκιο Euribor) ή να
αξιώνει την επιστροφή του δανείου αν ο δανειολήπτης δεν αποδεχθεί την αύξηση.

* τη δυνατότητα της τράπεζας να καταχωρεί στο υπόλοιπο του δανείου και
τα έξοδα (δικαστικά και άλλα) στα οποία επιβαρύνεται λόγω της χορήγησής του.

* τη δυνατότητα της τράπεζας να καταγγέλλει τη σύμβαση του δανείου σε
περίπτωση καθυστέρησης πληρωμής οποιασδήποτε δόσης.

* την εκχώρηση από τον δανειολήπτη των ενοικίων του ακινήτου στην
τράπεζα για πρόσθετη εξασφάλισή της.

* την επιφύλαξη από την τράπεζα της δυνατότητας είσπραξης προμήθειας
κατά τη διάρκεια του δανείου.

* Καταχρηστικοί κρίθηκαν ακόμη έξι όροι που υποχρεώνουν τους εγγυητές
στη χορήγηση στεγαστικών δανείων να παραιτηθούν από τα δικαιώματα και τις
ενστάσεις που προβλέπει ο αστικός κώδικας.

Στο Εφετείο

Κορυφαίο στέλεχος της Εμπορικής τόνισε μιλώντας στα «ΝΕΑ» ότι η τράπεζα θα
προσφύγει στο Εφετείο για την ακύρωση της απόφασης, θεωρώντας τους όρους
χορήγησης των στεγαστικών δανείων σύννομους, ενώ παράλληλα θα φέρει το θέμα
και στην Ένωση Ελληνικών Τραπεζών καθώς αφορά το σύνολο των εμπορικών τραπεζών
που δραστηριοποιούνται στον κλάδο στεγαστικής πίστης.

Πάντως, σύμφωνα με εκτιμήσεις αρμόδιων τραπεζικών στελεχών, στην περίπτωση που
οι τράπεζες αναγκαστούν να μεταβάλλουν τους όρους χορήγησης των στεγαστικών
δανείων με την άρση των σχετικών προμηθειών που επιβάλλουν στους δανειολήπτες,
τότε κατά πάσα πιθανότητα το σχετικό κόστος της απώλειας των εσόδων τους θα
μετακυλισθεί και πάλι στους δανειολήπτες μέσω της αύξησης των επιτοκίων της
στεγαστικής πίστης.