600.000 τίτλοι ιδιοκτησίας

Μέσα στο πρώτο τρίμηνο του 2003 αναμένεται να εκδοθούν από την εταιρεία που
υλοποιεί το έργο του Εθνικού Κτηματολογίου οι πρώτοι προσωρινοί τίτλοι
ιδιοκτησίας, οι οποίοι εκτιμάται ότι θα ανέρχονται περίπου σε 600.000.

Η υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Βάσω Παπανδρέου κατά την επίσκεψη της στην εταιρεία Κτηματολογίο Α.Ε.

Οι τίτλοι αυτοί έπειτα από κάποιο χρονικό διάστημα (5-7 χρόνων) θα
αντικαταστήσουν τα σημερινά συμβόλαια και τα πάσης φύσεως ιδιωτικά συμφωνητικά
μεταβίβασης και κατοχής ακινήτων.

Όπως έγινε χτες γνωστό, η εταιρεία Κτηματολόγιο Α.Ε. παρέτεινε μέχρι τις 13
Σεπτεμβρίου 2002 το δικαίωμα υποβολής ενστάσεων στους 66 δήμους και κοινότητες
του πρώτου πιλοτικού προγράμματος του Κτηματολογίου, στους οποίους έχει
αρχίσει για δεύτερη φορά η ανάρτηση των κτηματολογικών χαρτών.

Μέσα στο διάστημα αυτό θα υποβληθούν οι δεύτερες ενστάσεις για τυχόν λάθη και
παραλείψεις που οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι εξακολουθούν να
υπάρχουν έπειτα και από την εκδίκαση των ενστάσεων της πρώτης φάσης
κτηματολόγησης.

Υπενθυμίζεται, ότι οι ενστάσεις της πρώτης φάσης αντιστοιχούσαν στο 11% των
ιδιοκτησιών που δηλώθηκαν. Σε αυτές δεν περιλαμβάνονται 120.000 αναφορές που
αφορούσαν λάθη σε ονόματα και μικρές διορθώσεις, οι οποίες και υιοθετήθηκαν
χωρίς άλλη εξέταση. Επίσης αντιμετωπίστηκαν σχεδόν στο σύνολό τους οι
ενστάσεις που αφορούσαν ασάφειες στη θέση του ακινήτου και αντιπροσώπευαν το
10% του συνόλου.

Η Κτηματολόγιο Α.Ε. έστειλε επιστολές σε περίπου 500.000 ιδιοκτήτες που έχουν
δηλώσει περισσότερα από 800.000 εμπράγματα δικαιώματα στους 66 δήμους και
κοινότητες του πρώτου πιλοτικού προγράμματος, μαζί με το απόσπασμα του χάρτη
όπου εμφανίζεται το ακίνητο που έχουν δηλώσει.

Οι επιστολές

Στις επιστολές αυτές αναφέρεται ότι αν είναι δικαιούχοι από κληρονομιά και δεν
έχουν προσκομίσει τα αντίστοιχα έγγραφα αποδοχής κληρονομιάς ή τα
κληρονομητήρια θα πρέπει να το κάνουν γρήγορα γιατί διαφορετικά δεν θα
συμπεριληφθούν ως δικαιούχοι στις πρώτες εγγραφές στα κτηματολογικά γραφεία,
οι οποίες αναμένεται να γίνουν στις αρχές του 2003.

Τα ακίνητα αυτής της κατηγορίας, συνεχίζει η επιστολή, θα κατακυρωθούν στον
αποβιώσαντα ή θα καταγραφούν ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» αν δεν υπάρχουν
περισσότερα στοιχεία. Στην περίπτωση αυτή ο νόμος ορίζει ότι αν παρέλθει μια
πενταετία και δεν εμφανιστούν οι νόμιμοι ιδιοκτήτες, τότε τα ακίνητα
περιέρχονται αυτομάτως στο Δημόσιο.

Σημειώνεται ότι, με εντολή της υπουργού ΠΕΧΩΔΕ κ. Βάσως Παπανδρέου, τους
τελευταίους μήνες ξεκίνησαν δειγματοληπτικές διασταυρώσεις στοιχείων που είχαν
συγκεντρωθεί κατά την κτηματογράφηση με αυτά που διατηρούν τα υποθηκοφυλακεία.

Οι διασταυρώσεις αυτές έδειξαν ότι αρκετοί κληρονόμοι προσπάθησαν να
παρακάμψουν την Εφορία, καθώς αυτοανακηρύχτηκαν ιδιοκτήτες ακινήτων που ανήκαν
σε συγγενικά τους πρόσωπα (γονικά ακίνητα δηλώθηκαν απευθείας από τα παιδιά
χωρίς να έχουν γίνει συμβολαιογραφικές πράξεις).

Οι αποκλίσεις

Στο μεταξύ, μεγάλο είναι και το πρόβλημα των αποκλίσεων στο εμβαδόν της
ιδιοκτησίας που δηλώθηκε σε σχέση με αυτό που καταγράφηκε από τα τοπογραφικά
συνεργεία. Τα λάθη αυτής της κατηγορίας αφορούσαν το 39% των ενστάσεων που
είχαν υποβληθεί. Εκτιμάται ότι οι αποφάσεις των πρωτοβάθμιων επιτροπών δεν
έχουν βάλει τέλος στις διεκδικήσεις των ιδιοκτητών αυτής της κατηγορίας, αφού
στη συντριπτική τους πλειονότητα αναμένεται ότι θα επιμείνουν, υποβάλλοντας
και δεύτερη ένσταση. Αν απορριφθούν και πάλι, θα έχουν τη δυνατότητα να
προσφύγουν στα δικαστήρια μέσα σε μια πενταετία.

Οι ενστάσεις

Μέχρι το τέλος του χρόνου υπολογίζεται να έχουν εκδικαστεί οι ενστάσεις για
τις περιοχές του δεύτερου πιλοτικού προγράμματος του Κτηματολογίου (275
συνολικά) και παράλληλα να ανακοινωθούν οι νέες περιοχές που θα
κτηματογραφηθούν, μετά την εμπλοκή με τις υπηρεσίες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που
προκάλεσαν τη διακοπή του Κτηματολογίου για περισσότερο από 20 μήνες. Οι
καινούργιες μελέτες θα εκπονηθούν με νέες προδιαγραφές.

Σοβαρό πρόβλημα αποτελούν και οι διπλοεγγραφές που υποκρύπτουν καταπατήσεις
και καλύπτουν το 1% των αστικών ακινήτων και το 5% των αγροτικών και
ημιαστικών. Κατά τα άλλα, βάσει των έως τώρα στοιχείων του Κτηματολογίου, το
97,9% της καταγεγραμμένης ελληνικής επικράτειας αποτελεί ιδιωτική περιουσία,
ενώ το 52% δηλώθηκε από τις γυναίκες.

Σχεδόν οι μισοί ιδιοκτήτες (το 51%) κατοικούν στην ίδια πόλη όπου βρίσκεται το
ακίνητο που δήλωσαν. Το 15% κατοικεί μέσα στα όρια του ίδιου νομού, ενώ το 29%
σε άλλο νομό της χώρας.

Το υπόλοιπο 5% των ακινήτων ανήκει σε Έλληνες μόνιμους κατοίκους εξωτερικού
αλλά και σε ξένους υπηκόους.

Το 47% διαθέτει παραπάνω από μία ιδιοκτησία, ενώ το 78% κατέχει την πλήρη
κυριότητα επί του δηλωθέντος ακινήτου. Το 7% διαθέτει μόνον την ψιλή κυριότητα
και το 7% μόνον την επικαρπία. Το υπόλοιπο 11% δήλωσε ακίνητα χωρίς όμως να
προσκομίσει τίτλο ιδιοκτησίας (εμφάνισε μόνο δικαιώματα λόγω πολύχρονης χρησικτησίας).