Επενδύσεις δισ. στην Αττική Οδό

Η σταδιακή οικιστική και εμπορική αναβάθμιση των περιοχών που γειτονεύουν
με την Αττική Οδό δεν αφήνει αδιάφορες τόσο τις εταιρείες που
δραστηριοποιούνται στην αγορά αξιοποίησης και εκμετάλλευσης ακινήτων όσο και
μεγάλες επιχειρήσεις λιανικών πωλήσεων αλλά και παροχής υπηρεσιών ψυχαγωγίας.

Ήδη, και ενώ το σύνολο του αυτοχρηματοδοτούμενου έργου της Αττικής Οδού
προβλέπεται να έχει ολοκληρωθεί στους πρώτους μήνες του 2004, επιχειρήσεις από
τον χώρο του λιανεμπορίου διερευνούν τις προοπτικές εμπορικής ανάπτυξης των
περιοχών που βρίσκονται κοντά στον άξονα που συνδέει την περιοχή των Μεσογείων
με τα δυτικά προάστια.

Στα ανατολικά

Σε πρώτη φάση, το επιχειρηματικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται στο ανατολικό τμήμα
της Αττικής Οδού, το οποίο ήδη έχει δοθεί στην κυκλοφορία, εδώ και πολλούς
μήνες.

Ήδη στο συγκεκριμένο τμήμα της, και ειδικότερα σε χώρους που είναι οι σταθμοί
εξυπηρέτησης αυτοκινητιστών, πρόκειται να ανεγερθεί μέχρι το τέλος του 2003
ξενοδοχείο, την εκμετάλλευση του οποίου θα αναλάβει η αλυσίδα Holiday In, ενώ
και η Γρηγόρης Μικρογεύματα έχει αναλάβει την εκμετάλλευση των αναψυκτηρίων
των δύο σταθμών.

Παράλληλα στην ίδια περιοχή ανεγείρονται και τα κεντρικά γραφεία της Erickson,
ενώ η εταιρεία ΣΕΑ (Σταθμοί Εξυπηρέτησης Αυτοκινητιστών) Αττικής βρίσκεται σε
επαφή με επιχειρηματίες από τον χώρο της εστίασης για την αξιοποίηση και άλλων
ελεύθερων χώρων.

Τα κτήματα Καμπά

Ο Όμιλος της Ελληνικής Τεχνοδομικής, ο οποίος είναι και ο βασικότερος μέτοχος
των κτημάτων Καμπά, διαθέτει στην περιοχή Κάντζα, στην Παλλήνη, οικόπεδο
εκτάσεως περίπου 300 στρεμμάτων που εφάπτεται της Αττικής Οδού και στο οποίο
πρόκειται να αναπτυχθεί πολεοδομικό συγκρότημα.

Αλλά και ο Όμιλος Λάτση, που δραστηριοποιείται στην αγορά ακινήτων, μέσω της
Lamda Development εξαγόρασε πριν από μερικούς μήνες έκταση 25.000 τ.μ., στην
οποία σχεδιάζει να αναπτύξει συγκρότημα χώρων όπου θα στεγασθούν εμπορικές και
άλλες δραστηριότητες.

Εξάλλου, η εταιρεία διαπραγματεύεται την περίοδο αυτή την εκμετάλλευση χώρων
όπου θα αναπτυχθούν τραπεζικά καταστήματα.

Εμπορικά κέντρα

Πάντως στη συγκεκριμένη περιοχή και κυρίως στο τμήμα που γειτνιάζει με τα
βόρεια προάστια, το ενδιαφέρον είναι προσανατολισμένο περισσότερο προς την
κατεύθυνση της ανάπτυξης οικιστικών προγραμμάτων παρά στη δημιουργία εμπορικών
κέντρων, τα οποία, ούτως ή άλλως, έχουν ήδη εμφανιστεί προ πολλού στη
συγκεκριμένη περιοχή.

Όπως μάλιστα παραδέχεται και εκπρόσωπος της εταιρείας ΣΕΑ Αττικής, το
Carrerfour στον Γέρακα, η πρόσβαση στο οποίο είναι άνετη ακόμη και σήμερα από
κατοίκους των γύρω περιοχών, δεν μπορεί να μη συμπεριληφθεί σε σχέδια
επέκτασης στην περιοχή άλλων ανταγωνιστριών αλυσίδων.

Ξενοδοχεία

Ακόμη και ξενοδοχειακές αλυσίδες, οι οποίες στους μακροπρόθεσμους σχεδιασμούς
τους έχουν εντάξει περιοχές γύρω από την Αττική Οδό, δεν μπορούν να αγνοήσουν
το γεγονός ότι δύο ξενοδοχειακές μονάδες είναι ήδη παρούσες στη συγκεκριμένη
αγορά.

Πρόκειται για το ελληνογαλλικών συμφερόντων ξενοδοχείο Sovitel και το
ξενοδοχείο Holiday In, το οποίο πρόκειται να ανεγερθεί σε έναν από τους δύο
Σταθμούς Εξυπηρέτησης Αυτοκινητιστών που διαμορφώνονται στα Μεσόγεια.

Νέες επιχειρηματικές δραστηριότητες με ορίζοντα πενταετίας

Το ενδιαφέρον για την ανάπτυξη νέων επιχειρηματικών δραστηριοτήτων σε περιοχές
που βρίσκονται στο οδικό τμήμα της Αττικής Οδού θα αρχίσει να
συγκεκριμενοποιείται λίγο πριν ή λίγο μετά την ολοκλήρωσή του.

Σε ό,τι αφορά στην ανάπτυξη σύγχρονων οικιστικών προγραμμάτων σε περιοχές που
γειτονεύουν με τον συγκεκριμένο οδικό άξονα, οι προοπτικές είναι μεν θετικές,
αλλά με την προϋπόθεση να αναπτυχθούν πρώτα οι απαραίτητες πολεοδομικές
υποδομές.

Πάντως, με χρονικό ορίζοντα πενταετίας, η αξία γης στις συγκεκριμένες περιοχές
θα αναβαθμίζεται σταδιακά, στον βαθμό βέβαια που υλοποιούνται και όλα τα άλλα
συγκοινωνιακά προγράμματα τα οποία έχουν εξαγγελθεί από την κυβέρνηση,
επισημαίνει στέλεχος της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Μεγαλύτερη αξία αναμένεται να αποκτήσουν τα ακίνητα που βρίσκονται κοντά στους
κόμβους του οδικού αυτού άξονα, αλλά και αυτά των ανατολικών παραλιακών
περιοχών, όταν βεβαίως η πρόσβαση σε αυτά μπορεί να γίνεται σε όχι περισσότερο
από τρία τέταρτα της ώρας.

ΔΥΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ

Μεγαλύτερες προοπτικές αλλά με πιο αργά βήματα…

Το τμήμα της Αττικής Οδού το οποίο γειτνιάζει με τα δυτικά προάστια των Αθηνών
παρουσιάζει μεγαλύτερες προοπτικές για την ανάπτυξη νέων εμπορικών
δραστηριοτήτων, εκτιμούν στελέχη εταιρειών Real Estate.

Η συγκεκριμένη περιοχή είναι ακόμη «παρθένα» από την παρουσία μεγάλων και
επώνυμων εμπορικών καταστημάτων, τα οποία επικεντρώνουν μέχρι σήμερα το
ενδιαφέρον τους σε περιοχές με καταναλωτικό κοινό μεσαίων και υψηλών
εισοδημάτων.

Οι συγκεκριμένες αλυσίδες προσανατολίζονται πλέον σταδιακά και προς τις
περιοχές των δυτικών προαστίων.

Βεβαίως, το άνοιγμα των τελευταίων προς τις περιοχές αυτές εκτιμάται ότι θα
γίνεται συγκρατημένα καθώς, όπως υποστηρίζει στέλεχος της εταιρείας Lamda
Development, το καταναλωτικό τους κοινό δεν έχει ακόμη άνετη οικονομική
πρόσβαση σε ακριβά και επώνυμα προϊόντα.

Ενδεικτικά αναφέρεται η περίπτωση μεγάλου εμπορικού κέντρου στην ευρύτερη
περιοχή των δυτικών προαστίων, οι ένοικοι-καταστήματα του οποίου δεν φαίνεται
να κάνουν τους τζίρους που αρχικά προσδοκούσαν.