Κέρδος… ένα ενοίκιο τον μήνα

Αν τον Ιανουάριο του 1989 έπαιρνε κανείς ένα δεκαπενταετές στεγαστικό
δάνειο ύψους 20 εκατομμυρίων δραχμών με το τότε επιτόκιο του 21,5%, η μηνιαία
δόση που θα πλήρωνε θα ήταν 375.422 δραχμές.

Δέκα χρόνια αργότερα, το ίδιο δάνειο, με επιτόκιο 13,6% όπως είχε διαμορφωθεί,
συνεπαγόταν μηνιαία δόση της τάξης των 262.596 δραχμών. Δηλαδή ο δανειολήπτης
θα εξοικονομούσε 112.826 δραχμές σε μηνιαία βάση, σε σχέση με αυτή που θα
πλήρωνε τον Ιανουάριο του 1989. Ποσό κάθε άλλο παρά ευκαταφρόνητο.

Ακόμη μεγαλύτερη θα ήταν η ωφέλεια, στη περίπτωση που το ίδιο δάνειο
εξασφαλιζόταν 12 χρόνια μετά και συγκεκριμένα στις αρχές αυτής της εβδομάδας,
οπότε και ανακοινώθηκε η νέα μείωση των επιτοκίων. Εν προκειμένω, το ίδιο
δάνειο θα δινόταν με μηνιαία επιβάρυνση της τάξης των 162.040 δραχμών. Δηλαδή,
μέσα σε 12 χρόνια, η μηνιαία ωφέλεια του δανειολήπτη έφτασε σε σχέση με το
1989 στις 213.388 δραχμές.

Μάλιστα, δεν αποκλείεται, έως το τέλος του έτους να μεγαλώσει λίγο ακόμα, στην
περίπτωση που η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα ανακοινώσει και νέα μείωση του
βασικού της επιτοκίου και ακολουθήσουν αμέσως μετά και τα εμπορικά πιστωτικά
ιδρύματα.

Η ραγδαία μείωση των στεγαστικών επιτοκίων, που συντελέσθηκε την τελευταία
πενταετία κυρίως, έχει ως αποτέλεσμα σήμερα η χώρα μας να έχει κόστος
δανεισμού για την αγορά κατοικίας μικρότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.
Μάλιστα, τελευταία οι τράπεζες εισήγαγαν και τον θεσμό του σταθερού για τον
πρώτο χρόνο στεγαστικού επιτοκίου, το οποίο κυμαίνεται πλέον μεταξύ 3,5% και
3,9%. Όμως, τα ίδια τα πιστωτικά ιδρύματα χαρακτηρίζουν την κίνηση αυτή
“τρικ”, οπότε ως μέτρο σύγκρισης θα πρέπει να λαμβάνεται το εκάστοτε
κυμαινόμενο επιτόκιο. Σήμερα κυμαίνεται μεταξύ 5% και 5,50%, χωρίς να
συνυπολογίζονται οι επιβαρύνσεις (π.χ. η εισφορά του Ν. 128) και βεβαίως το
παρεπόμενο κόστος (έξοδα φακέλου, συμβολαιογραφικά έξοδα κ.λπ.). Η κάθετη
μείωση των επιτοκίων είχε, τέλος, ως αποτέλεσμα την εκτόξευση του υπολοίπου
των στεγαστικών δανείων στα 3,7 τρισεκατομμύρια δραχμές, με τις τάσεις της
αγοράς να είναι συνεχώς ανοδικές (+36,5% σε σχέση με πέρυσι).